Reclaman 1.600 millones a Madrid por frenar 105.000 pisos en el sur
Los promotores llevan a los tribunales la decisi¨®n del gobierno municipal de Ahora Madrid
Los promotores de tres nuevos barrios en el sur (Berrocales, Los Cerros y Valdecarros) cifran en 1.580 millones la indemnizaci¨®n que el Ayuntamiento de Madrid deber¨¢ asumir por haber frenado un desarrollo urban¨ªstico que fue aprobado en 2016. Argumentan, sobre la base de una valoraci¨®n de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), que la decisi¨®n municipal les perjudica, puesto que ya hab¨ªan invertido unos 500 millones en urbanizaci¨®n y conexiones de agua y luz. El concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Manuel Calvo, par¨® el plan porque lo consider¨® un ¡°megaproyecto¡±.
En la ma?ana de este mi¨¦rcoles, ASPRIMA oficializ¨® el monto de dinero que, seg¨²n el c¨¢lculo de peritos independientes, recaer¨¢ sobre las arcas p¨²blicas del Ayuntamiento de Madrid: la reclamaci¨®n de casi 1.600 millones de euros a la que los futuros gobiernos municipales deber¨¢n enfrentarse por haber paralizado la construcci¨®n de 105.000 nuevas viviendas en el sureste de Madrid. Estos pisos se iban a levantar sobre 5.000 hect¨¢reas del sureste de la capital. La mitad de las viviendas iban a ser sociales, es decir, con precios asequibles.
¡°La aprobaci¨®n del Plan Director de Madrid para el Sureste [la paralizaci¨®n de los 105.000 pisos] conllevar¨ªa una indemnizaci¨®n de 1.580 millones: el 33% del presupuesto del Ayuntamiento¡±, se?al¨® este mi¨¦rcoles el presidente de ASPRIMA, Juan Antonio G¨®mez-Pintado, muy cr¨ªtico con la decisi¨®n tomada el a?o pasado por el actual concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Manuel Calvo (Podemos). ¡°Ahora hay dos posibilidades: que Ahora Madrid d¨¦ marcha atr¨¢s o que una posible nueva corporaci¨®n [tras las elecciones de 2019] d¨¦ luz verde a lo aprobado legalmente en 2016 y que todo siga adelante. Sentimos que haya sido una legislatura perdida", afirm¨®.
Horizonte temporal de m¨¢s de veinte a?os
Nuevos barrios. El proyecto anterior contemplaba la construcci¨®n de 105.000 viviendas, en cuatro nuevos barrios ubicados en el sureste de Madrid. Estos pisos, pensados para que el 50% de ellos fueran protegidos, estaban proyectados como una reserva de vivienda barata para una posible expansi¨®n demogr¨¢fica de la ciudad.
Reprogramar. El plan del gobierno de Carmena reduce a la mitad las viviendas y el porcentaje de suelo edificable. De esta manera, entre 2022 y 2039 se podr¨¢n construir menos de 45.000 nuevos pisos.
Tribunales. Los promotores han recurrido ese plan. Piden que se anule de manera cautelar y cifran en 1.600 millones de euros las indemnizaciones.
El Ayuntamiento de Manuela Carmena (Ahora Madrid) decidi¨® a lo largo de 2016 y 2017 convocar sendas ¡°mesas¡± de debate con las asociaciones de vecinos, ecologistas, representantes p¨²blicos y constructores para reformular un desarrollo urban¨ªstico que el equipo de gobierno consideraba ¡°desmesurado¡±.
A ra¨ªz de las mesas, el gobierno de Ahora Madrid aprob¨® este a?o el Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste. Este plan elimina de un plumazo dos de las cuatro juntas de compensaci¨®n del sureste, que ya han invertido 400 millones en obras, como los enlaces y puentes para las carreteras, as¨ª como canalizaciones. De las 150.000 viviendas previstas, solo acepta una fase de 27.700 entre 2022 y 2030, y otra de 26.000 entre 2031 y 2039.
Este documento habla de ¡°racionalizar¡± y ¡°secuenciar¡± la zona para ajustarla a las necesidades previsibles de suelo (es decir, la mitad de hect¨¢reas previstas). ¡°Se trata de no desarrollar megaproyectos de manera unitaria y simult¨¢nea, sino dividirlos e irlos tramitando en la medida en que se vayan consolidando los anteriores¡±, reza. Los propietarios de los terrenos, sin embargo, atacan este instrumento. Argumentan que es ilegal, puesto que no est¨¢ previsto en la Ley del Suelo de la Comunidad, y del que se derivan efectos jur¨ªdicos y gigantescas p¨¦rdidas econ¨®micas. Por ello, en el pasado abril, presentaron una denuncia al Tribunal Contencioso-Administrativo pidiendo la suspensi¨®n cautelar del plan. De momento, seg¨²n ha podido saber EL PA?S, los jueces han admitido a tr¨¢mite la denuncia, pero no se han pronunciado sobre las medidas cautelares.
En definitiva, los promotores acusan al gobierno local de actuar buscando un r¨¦dito electoral y sin pensar en el inter¨¦s p¨²blico. Acusan al concejal de Podemos Jos¨¦ Manuel Calvo de haber convocado las mesas para ¡°disimular y ganar tiempo¡±, y de haber trazado sus conclusiones sin votarlas con los miembros de las mesas, ¨²nicamente para contentar al n¨²cleo ecologista de Ahora Madrid de cara a las elecciones de 2019.
El equipo de Calvo rechaz¨® esta interpretaci¨®n, y coment¨®: ¡°Nosotros no entramos a valorar peticiones de particulares. Nuestro papel es defender el inter¨¦s general y cumplir los principios de buena administraci¨®n¡±.
Adem¨¢s, los t¨¦cnicos de ASPRIMA consideran que el plan director es ¡°inadmisible¡± como instrumento de planeamiento urbano. ¡°Es un seudoinstrumento de planeamiento que escapa a la legislaci¨®n vigente¡±, afirm¨® este mi¨¦rcoles el asesor legal de la asociaci¨®n de promotores de Madrid. Asimismo, alertan de que el plan municipal paraliza ¡°por un largo per¨ªodo de tiempo¡± la construcci¨®n de 54.000 viviendas protegidas prevista en el plan de 2011, en un momento de alza de los precios (tanto de venta como de alquiler) y de ¡°desequilibrio entre oferta y demanda¡±.
Precios al alza y falta de vivienda protegida en Madrid
El desarrollo del sur de Madrid es clave para el futuro de la capital. Sus 5.000 hect¨¢reas representan la mayor bolsa de suelo sin desarrollar de la ciudad. Por ello, en 2011, cuatro juntas de compensaci¨®n acordaron avanzar un plan de construcci¨®n de 100.000 nuevas viviendas, asumiendo la inversi¨®n necesaria para las infraestructuras de la zona.
El actual gobierno de Ahora Madrid, sin embargo, consider¨® el proyecto poco equilibrado. Por ello, aprob¨® un plan que obligaba a disolver dos juntas de compensaci¨®n (en Los Cerros y en Valdecarros) y reducir el suelo edificable en dos ¨¢mbitos (Berrocales y Ahijones). El n¨²mero de total de viviendas pasar¨ªa de 100.000 a la mitad, reduciendo tambi¨¦n en un 50% las viviendas protegidas.
Los promotores cuestionan la finalidad del gobierno. Se apoyan en datos de ASPRIMA, que evidencian en la ausencia de pisos protegidos el encarecimiento de la vivienda en Madrid. Seg¨²n el portal l¨ªder Idealista, los precios de la vivienda y los alquileres han repuntado en el primer trimestre de 2018 casi el 8%.
"Nos encontramos en un momento con precios de alquiler y venta de vivienda nueva al alza por el desequilibrio entre oferta y demanda. Y el desarrollo de viviendas protegidas se encuentra bajo m¨ªnimos", argumentan los promotores. Estos cifran el impacto econ¨®mico del desarrollo del sureste en 965.000 nuevos empleos y 13.000 millones de inversi¨®n en tres d¨¦cadas. Y, antes el plan municipal, alertan: "Supondr¨ªa la paralizaci¨®n de todos estos desarrollos y obligar¨ªa a una modificaci¨®n del Plan General, abriendo un nuevo periodo de inseguridad jur¨ªdica".
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