El precio medio de los alquileres en Madrid sube un 7,8% en el ¨²ltimo a?o

El precio medio de los alquileres de vivienda en la ciudad de Madrid sigue subiendo. En el primer trimestre de 2018 ha sido de 15,9 euros al mes el metro cuadrado, lo que supone un 2,7% m¨¢s que en ¨²ltimo trimestre de 2017, un 7,8% m¨¢s que hace un a?o y un 39,1% m¨¢s que hace cuatro, seg¨²n los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista. La recuperaci¨®n econ¨®mica, el aumento de la demanda (entre otras cosas, por la dificultad para acceder a la compra) y la escasez de oferta son los ingredientes que est¨¢n causando, seg¨²n los expertos, el espectacular aumento de los precios, acelerado por el creciente fen¨®meno de los pisos tur¨ªsticos en el centro de la ciudad.

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Esos 15,9 euros de media son, de hecho, la cifra m¨¢s alta desde 2007, fecha en la que empieza la estad¨ªstica de Idealista. Y lo es porque en ocho distritos se han registrado r¨¦cords: Centro (19,3 euros), Salamanca (18,7), Chamber¨ª (17,6), Chamart¨ªn (16,3), Arganzuela (14,9), Hortaleza (13,3), Barajas (12,7) y Fuencarral (12,0). Solo en un distrito, el de Moncloa, el precio de los arrendamientos ha bajado en el ¨²ltimo a?o, un 3,8% hasta los 14,5 euros; sin embargo, la cifra sigue siendo un 17,6% m¨¢s alta que en el primer trimestre de 2014.

Los mayores aumentos porcentuales se han trasladado hacia la periferia de la ciudad: en Usera ha crecido un 15,3% (hasta 11,3 euros), en Puente de Vallecas un 13,8% (11,6 euros), en Hortaleza un 11,6% (13,3 euros), en Barajas un 10% (12,7 euros) y en Carabanchel un 9,9% (11,7 euros).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, la moderaci¨®n de los precios quiere decir que "la ¨¦poca de grandes subidas ha terminado", contradiciendo la idea que se ha repetido en los ¨²ltimos meses de que existe una burbuja del alquiler en Madrid. "Los propietarios piden precios hasta donde los inquilinos pueden pagar", explica.

Para el soci¨®logo Javier Gil, sin embargo, una subida del 39% en los ¨²ltimos cuatro a?os ya es prueba suficiente de la burbuja ¡ª"El mal ya est¨¢ hecho", asegura¡ª, un fen¨®meno que en su opini¨®n ha sido provocado artificialmente por los incentivos a las Socimis (sociedades de gesti¨®n inmobiliaria) y la reforma de la ley que obliga a renegociar el precio de los arrendamientos cada tres a?os. Y as¨ª, aunque se acaben moderando los precios, estos est¨¢n ya tan altos que la siguiente burbuja, la de la compra, est¨¢ servida, pues el alquiler ya est¨¢ tan alto que vuelve a ser m¨¢s atractivo adquirir una vivienda. ?

En el resto de la regi¨®n, donde vive algo m¨¢s de la mitad de los 6,5 millones de habitantes de la Comunidad de Madrid, 18 de los 31 municipios analizados por Idealista superan el aumento porcentual del precio de los alquileres registrado en la capital en el ¨²ltimo a?o: Navalcarnero (26,5%), Aranjuez (24,8%), Colmenar Viejo (16,7%), Rivas-Vaciamadrid (16,4%), San Lorenzo Del Escorial (14,2%), Coslada (14,1%), Villaviciosa de Od¨®n (13,7%), Las Rozas (13,3%), San Sebasti¨¢n de los Reyes (12%), Tres Cantos (11,3%), Collado Villalba (11,3%), Pozuelo de Alarc¨®n (10,4%), Alpedrete (10,2%), M¨®stoles (8,9%), Galapagar (8,4%), El Escorial (8,3%), Arroyomolinos (8,2%) y Villanueva de la Ca?ada (8%).

En todo caso, solo dos de ellos superan las subidas medias acumuladas en la ciudad de Madrid en los ¨²ltimos a?os ¡ªArroyomolinos (53,3%) y Rivas-Vaciamadrid (46,4%)¡ª y ninguna alcanza el precio medio registrado en la capital, esos 15,9 euros; solo se le acercan los 14,6 euros de la lujosa urbanizaci¨®n de La Moraleja, dentro del municipio de Alcobendas.