El Ayuntamiento ordena el cese de actividad de 147 pisos tur¨ªsticos

El Ayuntamiento de Madrid orden¨® este viernes el cese de actividad de 147 pisos tur¨ªsticos en la ciudad. Otros 362 contin¨²an abiertos, aunque el Consistorio anunci¨® que los est¨¢ investigando para comprobar que su actividad cumple las normas. La mayor parte de los 509 expedientes que se est¨¢n tramitando afectan a alojamientos ubicados en los distritos de Centro, Salamanca, Moncloa y Chamber¨ª. Por otra parte, el gobierno de Manuela Carmena ha puesto en marcha un programa de refuerzo de personal, de cinco meses de duraci¨®n, para redoblar las labores de inspecci¨®n de este tipo de pisos.

El grueso de los expedientes abiertos por el Ayuntamiento en estos meses se refiere a viviendas que se ubican en el centro de Madrid. De hecho, de las 509 investigaciones llevadas a cabo, m¨¢s de 300 apuntan a pisos de centro, y otros 57 expedientes ata?en a apartamentos en el distrito de Moncloa-Aravaca. Chamber¨ª y Salamanca suman otros 53. El Consistorio estima que hay unas 8.000 viviendas de este tipo en la capital.

Durante esta fase de inspecci¨®n, el gobierno municipal ya ha ordenado el cierre de 147 pisos ¡ªanunciada ya hace un mes¡ª. El objetivo es avanzar en el plan de poner coto a la actividad de las viviendas tur¨ªsticas porque, sostiene, est¨¢ generando un incremento del precio de los alquileres y alimenta el fen¨®meno de la gentrificaci¨®n: la paulatina salida de los barrios m¨¢s c¨¦ntricos de las clases medias y de los j¨®venes por el encarecimiento de la vivienda.

¡°La exigencia de cumplimiento de la normativa urban¨ªstica incluye tambi¨¦n el cumplimiento de la normativa sectorial en materia de seguridad, accesibilidad, sanidad y medio ambiente¡±, recalc¨® el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos¨¦ Manuel Calvo, para explicar las razones de las medidas adoptadas. En opini¨®n del Consistorio, estas ¨®rdenes de cierre se han tomado ¡°en defensa del consumidor y del usuario de estos servicios¡±. ¡°Es importante detectar los alojamientos tur¨ªsticos no legalizados para que se cumplan todos los requisitos necesarios de la actividad y se eviten fraudes al consumidor¡±, agreg¨® Calvo.

Para la b¨²squeda de posibles viviendas tur¨ªsticas ilegales, el Ayuntamiento ha incorporado arquitectos superiores, cuatro t¨¦cnicos de gesti¨®n de la rama jur¨ªdica y ocho auxiliares administrativos que realizar¨¢n ¡°tanto las inspecciones como la valoraci¨®n t¨¦cnica y jur¨ªdica necesaria para la tramitaci¨®n de los expedientes encaminados al restablecimiento de la legalidad¡±.

La labor de inspecci¨®n es clave para detectar pr¨¢cticas ilegales en este ¨¢mbito. Y esta labor se suma al plan especial lanzado por el gobierno de Carmena en el pasado mes de febrero. El nuevo plan plantea incorporar medidas como prohibir abrir pisos para ese uso en edificios residenciales salvo que cuenten con un acceso independiente desde la calle. Esta medida podr¨ªa afectar al 95% de las viviendas de este tipo en la ciudad, seg¨²n los datos oficiales del Ayuntamiento.

En estos tres a?os, el gobierno municipal ha manifestado su preocupaci¨®n por este fen¨®meno, que relaciona con la ¡°sobreocupaci¨®n tur¨ªstica¡± que se est¨¢ produciendo, sobre todo en el centro. Por ello, mientras aprueba el nuevo plan especial, sigue vigente la moratoria aprobada por la junta de gobierno el pasado enero por la que se suspende durante un a?o la concesi¨®n de licencias tur¨ªsticas en los principales barrios del centro.

Otra de las propuestas en la que trabaja el ejecutivo local es que las viviendas y apartamentos alquilados para un uso tur¨ªstico durante m¨¢s de 90 d¨ªas al a?o se integren dentro del uso terciario hotelero, con lo cual requerir¨ªan una licencia urban¨ªstica.

Acceso al registro

El Consistorio sostuvo este viernes que ha pedido a la Comunidad informaci¨®n complementaria, ya que t¨¦cnicamente es el Gobierno regional el que es competente en materia. Concretamente, ha solicitado acceder al registro de empresas tur¨ªsticas de la Comunidad. Pero denunci¨® que la Direcci¨®n General de Turismo ¡°tarda en contestar¡± y en ocasiones las respuestas son insuficientes.

No obstante, desde el Gobierno regional respondieron que, m¨¢s all¨¢ de ofrecer datos p¨²blicos al Ayuntamiento, la Comunidad ¡°lo que no puede hacer es dar informaciones personales de los propietarios¡±. ¡°No se puede improvisar sobre este tema, como hace el Ayuntamiento¡±, acus¨® la Comunidad, que a?adi¨® que han trasladado al Consistorio la posibilidad de ¡°estudiar una f¨®rmula de colaboraci¨®n que respete la Ley de Protecci¨®n de Datos y asegura, por lo tanto, los derechos de los ciudadanos¡±.

El pasado 18 de julio, la ministra de Industria, Turismo y Comercio, Mar¨ªa Reyes Maroto, declar¨® que existe una ¡°indefinici¨®n jur¨ªdica¡± en relaci¨®n a la vivienda de alquiler tur¨ªstico en Espa?a. La ministra se comprometi¨® a ¡°revisar¡± la normativa, para aclarar la definici¨®n de vivienda de alquiler tur¨ªstico. Y que esta operaci¨®n se llevar¨¢ a cabo buscando el di¨¢logo y el ¡°consenso¡± con las comunidades aut¨®nomas.

Seg¨²n portales inmobiliarios como Idealista.com, Centro, Salamanca y otros seis distritos de la ciudad alcanzan cifras r¨¦cord, con subida de los alquileres de m¨¢s del 7% solo en este a?o. La recuperaci¨®n econ¨®mica, el aumento de la demanda (entre otras cosas, por la dificultad para acceder a la compra) y la escasez de oferta son los ingredientes, seg¨²n los expertos, que est¨¢n causando este aumento de los precios.