El ¡®Black Friday¡¯ de pisos se acab¨® hace a?os en la almendra central

Como cada oto?o los bancos tiran la casa por la ventana con promociones de inmuebles que anuncian como ¡°Viviendas Flechazo¡± o ¡°Campa?a Fin de A?o¡± pero los expertos advierten a los compradores de que no es oro todo lo que reluce. Son pocas las grandes oportunidades que pueden encontrarse en las zonas m¨¢s codiciadas de Madrid y la mayor¨ªa de lo que sacan al mercado en la capital y alrededores son activos problem¨¢ticos.

¡°Igual hay cuatro o cinco chollos pero la inmensa mayor¨ªa no lo son para nada¡±, advierte el consultor inmobiliario Gonzalo Bernardos, haci¨¦ndose eco de una sensaci¨®n que comparten otros conocedores del mercado.

Los bancos lanzan estas campa?as a nivel nacional con descuentos en miles de inmuebles que a veces superan el 60% como parte de su largo proceso de desinversi¨®n de activos t¨®xicos. Las promociones suelen tener una duraci¨®n limitada que oscila entre dos y tres meses. Usan nombres atractivos como ¡°Black Friday¡± (Viernes Negro), aprovechando la moda importada de Estados Unidos de bajar los precios tras el d¨ªa de Acci¨®n de Gracias.?A veces destacan que tienen precios tan bajos como 45.000 euros y advierten que solo est¨¢n disponibles por dos o tres meses.

En Madrid, la mayor parte de la oferta que le queda a los bancos se encuentra en el sur y el este de la capital y el extrarradio. Son zonas donde quebraron muchos promotores que construyeron en los a?os de la burbuja al calor de expectativas desmedidas y se acabaron arruinando. A¨²n hoy los precios siguen muy por debajo de los m¨¢ximos que alcanzaron durante esos a?os de fiebre. En los distritos de Villaverde y Puente de Vallecas son un 44% y un 43% inferiores.

Pero la oferta de las inmobiliarias de los bancos (Altamira, Servihabitat, Solvia y Haya) apenas incluye inmuebles en Madrid y se concentra sobre todo en la costa y provincias del interior.?De los m¨¢s de 6.300 inmuebles de todo tipo que Bankia sac¨® en oferta en todo el pa¨ªs en septiembre y octubre, solo 89 est¨¢n en la Comunidad de Madrid (70 son viviendas), seg¨²n Haya Real Estate, la inmobiliaria que comercializa sus activos. Algunas ofertas tienen descuentos de infarto, como una oficina en el coraz¨®n de Pinto (un ahorro de 66.200 euros) o del 43% en un piso en Valdilecha, (27.500 euros menos).

Pero expertos consultados y asociaciones de consumidores recomiendan contrastar esos precios con los de otros inmuebles similares en la misma calle. Indican que han detectado casos de bancos que anuncian un descuento respecto al valor con que registraron el inmueble en sus libros y no respecto al precio de mercado. Los bancos niegan esa pr¨¢ctica.

¡°La banca es uno de los sectores que m¨¢s incurre en publicidad enga?osa¡±, advierte Rub¨¦n S¨¢nchez, portavoz de la asociaci¨®n de consumidores Facua. S¨¢nchez dice que han recibido quejas de socios por estas promociones de inmuebles de bancos.

Las grandes gangas de la vivienda de los bancos se las llevaron inversores que fueron r¨¢pidos y compraron en los a?os de crisis o al principio de la recuperaci¨®n, entre 2008 y 2013, dice Fernando Fuente, director nacional de tasaci¨®n de la inmobiliaria CBRE. ¡°Conforme se prolonga el ciclo el producto es cada vez peor¡±, dice Fuente. ¡°Hace cuatro o cinco a?os sol¨ªan sacar descuentos en zonas premium pero lo que ofertan hoy ya es muy puntual¡±.

Este experto pone el ejemplo de inversores que compraron en el Plan de Actuaci¨®n Urbana (PAU) de Vallecas las viviendas nuevas de promotores que quebraron con la crisis. Este PAU se ha revalorizado m¨¢s de un 30%.

Aunque las ofertas se suceden a lo largo del a?o, suelen concentrarse en el ¨²ltimo trimestre cuando los bancos buscan maquillar sus cuentas anuales, seg¨²n los expertos. ¡°Estamos a final de a?o y ha sido un a?o malo para la banca as¨ª que necesitan ingresos extraordinarios¡±, dice Bernardos.

El resto del sector inmobiliario usa campa?as de descuento similares a las de los bancos pero los ¡°agresivos¡± descuentos son inigualables. Miguel ?ngel G¨®mez, presidente de la Asociaci¨®n Madrile?a de Empresas Inmobiliarias Amadei, dice que como mucho una peque?a inmobiliaria local puede ofertar un 20% de descuento. De todos modos no hay malestar. ¡°Competimos por nichos de mercado distintos¡±, dice G¨®mez.

"Hay que entender que los bancos no son, nunca quisieron ser inmobiliarias y que han tenido que construir sus carteras inmobiliarias porque o bien las casas les llegaron devueltas por impagos de hipotecas o de cr¨¦ditos al promotor o porque asumieron a las cajas de ahorros, que llegaban cargaditas de viviendas financiadas sin ning¨²n criterio por directivos que en realidad eran pol¨ªticos, no profesionales", dice Fernando Encinar, jefe de estudios de El Idealista.

Los compradores de inmuebles de bancos suelen ser inversores muy especializados que en muchos casos busca viviendas para reformarlas. Para ellos un chollo puede ser un piso peque?o y desvencijado en Lavapi¨¦s con fotos que espantan pero que embellece despu¨¦s de una obra de 10.000 euros, seg¨²n los expertos. ¡°Lo poco bueno dura minutos. Hay gente que va como loca a por esos pisos¡±, dice Bernardos.