As¨ª quiere limitar Colau las subidas en los alquileres
El gobierno de Barcelona asegura que podr¨¢ topar las rentas en 2019 si el Gobierno espa?ol le habilita
El preacuerdo sobre los presupuestos del Gobierno espa?ol que firmaron el presidente Pedro S¨¢nchez y el l¨ªder de Podemos, Pablo Iglesias, prev¨¦ que los Ayuntamientos puedan limitar las subidas del precio del alquiler. Tras hacerse p¨²blico, la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, no tard¨® ni dos horas en comparecer, celebrarlo, y asegurar que en la capital catalana la administraci¨®n lo tiene todo a punto para aplicar este tope de las subidas.
El acuerdo prev¨¦ que los ayuntamientos tomen como referencia ¨ªndices de precios del alquiler ¡ªBarcelona los tiene¡ª y puedan declarar ¡°zonas de mercado tensionado¡± donde la limitaci¨®n est¨¦ justificada. Antes, el Gobierno espa?ol debe aprobar una reforma normativa que habilite legalmente a los consistorios a limitar esas subidas. El concejal y el gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner y Javier Bur¨®n, est¨¢n convencidos de que la ciudad podr¨ªa limitar los precios el a?o que viene. El tope se aplicar¨ªa cada vez que se firmara un nuevo contrato, se prorrogara o se renegociara.
Evitar subidas y bajadas bruscas
"Tener el ¨ªndice supone haber adelantado mucho trabajo¡±, subraya el concejal de Vivienda del gobierno de Colau, Josep Maria Montaner. Se?ala que para algunos actores limitar las subidas del alquiler ¡°es un sacrilegio, pero otras ciudades lo tienen, como Berl¨ªn o Par¨ªs¡±, recuerda. El gerente de Vivienda, Javier Bur¨®n, defiende que limitar las subidas dar¨ªa madurez a un mercado, el del alquiler, donde hist¨®ricamente los precios han ca¨ªdo o han subido bruscamente. ¡°Limitar subidas no es una medida contra los propietarios o a favor de los inquilino, es una medida para que el mercado sea m¨¢s maduro, m¨¢s sano¡±, apunta.
Todo depende de que el Gobierno espa?ol, que es quien tiene las competencias para regular el mercado, apruebe un cambio normativo. ¡°Podr¨ªa hacerlo en la Ley de Acompa?amiento de los presupuestos o bien con un Decreto ley de materias urgentes en materia de vivienda¡±, explica Bur¨®n. ¡°La funci¨®n social de la vivienda est¨¢ recogida en la Constituci¨®n y el legislador puede regular su mercado¡±, recuerda el gerente. El acuerdo entre S¨¢nchez e Iglesias afirma que ¡°el Gobierno garantizar¨¢ que a lo largo de 2019¡± se produzca el cambio.
El pacto estipula que se habilitar¨¢ a los Ayuntamientos y a las comunidades aut¨®nomas para que elaboren ¨ªndices de referencia de precios del alquiler. Y es aqu¨ª donde Barcelona lleva ventaja, porque ya lo tiene, elaborado por la Generalitat a partir de las fianzas depositadas en el Incas¨°l. Adem¨¢s, el Observatorio Metropolitano de la Vivienda, impulsado por Colau, est¨¢ afinando el ¨ªndice para que refleje con mayor fidelidad el mercado. B¨¢sicamente, la idea es que el documento de las fianzas incluya caracter¨ªsticas de la vivienda (si tiene ascensor, si est¨¢ reformada, si tiene terraza...) para conocer con m¨¢s detalle la oferta.
El siguiente paso es que los ayuntamientos declaren de manera ¡°temporal y excepcional¡± zonas de mercado tensionado ¡°cuando se haya producido un incremento abusivo de las rentas de alquiler de vivienda habitual que obstaculice el acceso a la vivienda¡±. Estas zonas se declarar¨¢n a partir del ¨ªndice de precios y tambi¨¦n de datos socioecon¨®micos de cada barrio: renta, salarios, paro, esfuerzo que las familias hacen para pagar la vivienda, porcentaje de pisos vac¨ªos, etc¨¦tera.
Bur¨®n y Montaner explican que, en el caso de Barcelona, no tiene por qu¨¦ ponerse el mismo l¨ªmite de subida ni en el conjunto de la ciudad ni en el mismo porcentaje. Podr¨ªan fijarse l¨ªmites de aumento de las rentas por barrios y en porcentajes distintos. Los responsables de vivienda no adelantan que porcentaje m¨¢ximo de subida se permitir¨ªa aumentar los alquileres. En Par¨ªs, recuerdan, la limitaci¨®n afecta a todo el centro y el tope de las subidas es del 20%. En Berl¨ªn, del 10%.
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