El Ayuntamiento ordena el cierre de 340 pisos tur¨ªsticos

El Ayuntamiento de Madrid ha ordenado el cierre de 338 pisos tur¨ªsticos entre agosto y el 14 de noviembre. Otras 346 viviendas que tampoco tienen permiso que ampare esta actividad est¨¢n en tr¨¢mite de audiencia previo al cese de actividad. En ese periodo se han inspeccionado casi 7.000 viviendas de pr¨¢cticamente 286 edificios. y se ha concluido que el 14%, unos 1.000, eran de uso tur¨ªstico. El Ayuntamiento ha recibido 1.173 denuncias sobre hospedajes de este tipo que se concentran sobre todo en el distrito Centro de la capital.

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La Comunidad de Madrid reforzar¨¢ la ¡°insuficiente¡± inspecci¨®n de los pisos tur¨ªsticos

Los pisos que la corporaci¨®n ya ha ordenado clausurar o que est¨¢n a punto del cierre son 684, pero hay otros 26 sobre los que se ha abierto expediente de cese y clausura. De esas, apenas 23 viviendas estaban legalizadas y otras tres est¨¢n en tr¨¢mite de alta, seg¨²n el informe mensual del municipal, correspondiente a noviembre.

En agosto el Ayuntamiento lanz¨® una campa?a de inspecci¨®n coordinada por la Agencia de Actividades (ADA), que fich¨® a 22 inspectores para reforzar su equipo: 10 arquitectos superiores, cuatro t¨¦cnicos de gesti¨®n (rama jur¨ªdica) y ocho auxiliares administrativos. Desde entonces, se han inspeccionado 6.926 viviendas en 286 edificios y se ha concluido que 967 eran pisos de uso tur¨ªstico. Sobre la mesa del ADA hay 1.173 expedientes, fruto de denuncias. Casi tres de cada cuatro se concentran en el distrito Centro (859, que representan el 73,2% de las quejas), seguido de Moncloa-Aravaca (119, un 10,14%), Chamber¨ª (46, el 3,9%), Salamanca (42, 3,5%) y Arganzuela (41, 3,4%).

Los inspectores acuden a los inmuebles para valorar qu¨¦ pisos est¨¢n ocupados de forma estable y cu¨¢les se alquilan a turistas. Buscan indicios y encuentran algunos evidentes, como cuando se encuentran mostradores con folletos, cajet¨ªn de llaves, etc. Tambi¨¦n se informan a trav¨¦s de registros p¨²blicos y publicidad en internet, en plataformas como Airbnb y Homeaway. En esas visitas de inspecci¨®n los profesionales municipales han podido constatar que de las 967 viviendas identificadas, 532 se estaban dedicando a la actividad tur¨ªstica, porque as¨ª se lo han confirmado sus ocupantes.

De los 286 edificios inspeccionados, el personal municipal observ¨® que en el 13% de los casos (38 inmuebles), se dedicaba al alquiler temporal para turistas entre el 50 y el 100% de los pisos y apartamentos. Para el Ayuntamiento, son situaciones que ¡°repercuten en la calidad de vida de las viviendas habituales que conviven con tales porcentajes de alojamiento en sus edificios¡±.

El ?rea de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS) divide en tres ¨¢reas conc¨¦ntricas, que llama anillos, el Plan Especial de Hospedaje, que est¨¢ en tramitaci¨®n. El primero de ellos corresponde a la almendra central ¡ªson los barrios de Palacio, Embajadores, Sol, Cortes, Justicia y Universidad¡ª, donde han inspeccionado 3.732 viviendas de las que al menos 729 se dedican al turismo.

Choques institucionales

En el anillo 2 los inspectores han visitado 1.880 pisos y han deducido que 152 son tur¨ªsticos. En el anillo 3, m¨¢s perif¨¦rico pero todav¨ªa dentro de la M-30, se han comprobado 751, de los que 50 son para alquiler de cortas temporadas. En el resto de la ciudad, m¨¢s all¨¢ de la M-30, se han revisado 563 y se han encontrado 36 dedicadas al hospedaje.

En expedientes que afectan a 463 alojamientos el Ayuntamiento ha pedido informaci¨®n complementaria a la Comunidad de Madrid, al no haber podido comprobar durante la inspecci¨®n el ejercicio de esta actividad. Seg¨²n denuncia,?la Comunidad no ha facilitado acceso a su registro de empresas tur¨ªsticas. Esto ¡°dificulta que la Administraci¨®n municipal pueda ejercer la competencia en materia de inspecci¨®n y disciplina¡±, se queja.

El contrato de los inspectores finalizaba el 22 de diciembre, pero la corporaci¨®n local va a prorrogarlos un mes, seg¨²n adelantan fuentes de DUS. El 1 de febrero arranca un nuevo programa temporal de un a?o ampliable hasta tres, que est¨¢ en tramitaci¨®n. El Ayuntamiento quiere regular la actividad del hospedaje tur¨ªstico en apartamento privados, como otras ciudades, pero se ha topado con la Comisi¨®n Nacional de los Mercados y la Competencia, que considera que la regulaci¨®n perjudica a la competencia y a los consumidores.