Vuelven a Madrid los bosques de gr¨²as

Los promotores inmobiliarios en la ciudad de Madrid est¨¢n construyendo 13.800 viviendas seg¨²n una estimaci¨®n de la consultora CBRE presentada ayer. Es un n¨²mero de grandes obras residenciales un 20% mayor al observado el a?o pasado por esta firma estadounidense. Este aumento del parque residencial de la capital es visto por los expertos como uno de los factores necesarios para que grandes capas de la poblaci¨®n accedan a vivienda asequible. Cuanto m¨¢s crezca la oferta, m¨¢s deber¨ªan bajar los precios.

El informe ¡°Madrid desde el cielo¡± de la consultora inmobiliaria CBRE es una fotograf¨ªa de la construcci¨®n en la capital basada en un recorrido calle a calle en la ¨²ltima quincena de agosto y la primera semana de septiembre. CBRE comenz¨® a hacer este tipo de trabajos en 2016 y se refiere a ellos coloquialmente como ¡°informe de gr¨²as¡±. Los observadores de CBRE detectaron el mayor n¨²mero de obras de nuevas viviendas en El Ca?averal, el nuevo barrio del sureste de la capital donde se encuentra la mayor bolsas de suelo disponible en la capital. CBRE cont¨® 60 gr¨²as repartidas en 33 proyectos en El Ca?averal. Seg¨²n la estimaci¨®n de la inmobiliaria, casi 3.000 viviendas est¨¢n siendo construidas en este barrio, en el distrito de Vic¨¢lvaro.

El an¨¢lisis de la consultora muestra que la actividad constructora goza de buena salud a pesar de la ralentizaci¨®n econ¨®mica a nivel global. La actividad residencial es el motor de la construcci¨®n en Madrid. En total la capital tiene 482 proyectos de construcci¨®n y rehabilitaci¨®n en curso, de tipo comercial o residencial, frente a los 415 contados el a?o pasado, un 16% m¨¢s. Los cielos de la ciudad est¨¢n poblado por 366 gr¨²as activas.

La segunda mayor aportaci¨®n de vivienda en construcci¨®n se concentra en el distrito de Villaverde, tambi¨¦n en el sur de Madrid, con alrededor de 1.200 unidades y, en tercera posici¨®n figura Hortaleza, en el norte, con algo m¨¢s de 1.000, seg¨²n el informe de CBRE.

La inmobiliaria considera que a¨²n siendo positivo, el aumento del stock residencial en la capital es insuficiente. Sus analistas estiman que una ciudad como Madrid necesita una suma de 20.000 nuevas viviendas por a?o, con base en el ritmo al que crece la ciudad. Adem¨¢s, hay que considerar que la mayor¨ªa de los proyectos observados este a?os en fase de construcci¨®n avanzada ya han sido vendidos. La cifra de viviendas disponibles en comercializaci¨®n no alcanza el 15%, de acuerdo a la informaci¨®n recabada por CBRE.

Si se cumplen los pron¨®sticos, 2020 ser¨¢ un a?o a¨²n m¨¢s prol¨ªfico para el sector constructor en Madrid. Arrancar¨¢n las obras de Madrid Nuevo Norte, la conocida como Operaci¨®n Chamart¨ªn (10.500 nuevas viviendas), y otros desarrollos en el Sureste (Valdecarros, Los Berrocales y Los Cerros) que han recibido recientemente la luz verde del Ayuntamiento (104.000 nuevas viviendas).

El nuevo Gobierno municipal ha hecho bandera de este aumento de la oferta como receta para rebajar los precios. La coalici¨®n de derecha atac¨® a la anterior alcaldesa por haber bloqueado los desarrollos del sureste. Como prometieron PP y Ciudadanos en su pacto de gobierno, este verano retiraron el recurso judicial que hab¨ªa interpuesto el anterior equipo de gobierno contra los planes urban¨ªsticos por considerarlos inviables. El gobierno de Carmena quer¨ªa reducir el n¨²mero de viviendas y aumentar las dotaciones de servicios p¨²blicos.

Los expertos creen que el aumento de la oferta es una buena noticia porque deber¨ªa aliviar precios, pero advierten que no es una soluci¨®n m¨¢gica per se. Los j¨®venes, potenciales compradores de esas nuevas promociones, est¨¢n teniendo problemas para contratar hipotecas por el endurecimiento de las condiciones que ponen los bancos. Tampoco ayuda la leve subida de los salarios.

El economista Gonzalo Bernardos advierte que la evoluci¨®n del mercado tambi¨¦n depender¨¢ de que los constructores contengan su tendencia a construir vivienda de alto standing. ¡°Siempre es la misma historia con los promotores inmobiliarios. Si se dedican a construir viviendas con precios excesivos, mayores a medio mill¨®n de euros, acabar¨¢n vac¨ªas, pero si construyen viviendas asequibles se deber¨ªan vender como rosquillas¡±, dice Bernardos, profesor de Econom¨ªa en la Universidad de Barcelona.

La profesora de la Universidad Polit¨¦cnica de Madrid, Raquel Rodr¨ªguez Alonso, cree que las nuevas viviendas no tendr¨¢n impacto en el mercado del alquiler, participado por los madrile?os m¨¢s necesitados. "Dudo que estas viviendas vayan a ser ofertadas para alquiler, y es ah¨ª donde est¨¢ ahora mismo el mayor problema". Para ayudar a estos sectores, Mart¨ªnez-Almeida ha anunciado cheques vivienda para j¨®venes y ceses de suelo p¨²blico para construir vivienda de alquiler social.

El informe tambi¨¦n incluye datos sobre otro tipo de construcciones inmobiliarias. La superficie de oficinas en desarrollo, 320.000 metros cuadrados, es un 30% mayor a la del a?o pasado. En el per¨ªodo del trabajo de campo fueron contados 31 proyectos de este tipo. En cuanto a los hoteles, hay 14 proyectos nuevos en desarrollo, frente a los 19 de hace un a?o. El sector est¨¢ enfoc¨¢ndose en clientes de alto poder adquisitivo: nueve de esos hoteles son de cuatro o cinco estrellas.