El sector inmobiliario mira a la gran Barcelona

En una semana convulsa por las protestas contra la sentencia del juicio del proc¨¦s, la capital catalana ha inaugurado este mi¨¦rcoles el sal¨®n inmobiliario Barcelona Meeting Point, y ha surgido otra de las problem¨¢ticas actuales de la ciudad: la dificultad para acceder a la vivienda. En el exterior, una protesta de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas y del Sindicato de Inquilinos ha marcado las primeras horas del sal¨®n. Dentro, el delegado del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), Pere Navarro, organizador del evento, daba el pistoletazo de salida a un sal¨®n que quiere reflexionar sobre el derecho al acceso a la vivienda y aportar soluciones.

Seg¨²n los organizadores y las empresas presentes en el sal¨®n inmobiliario, las soluciones se resumen en dos: afrontar el problema de la vivienda desde una ¨®ptica metropolitana, asumiendo que ante la saturaci¨®n de la ciudad de Barcelona habr¨¢ que construir los nuevos pisos en las ciudades colindantes; y impulsar la colaboraci¨®n entre administraciones y empresas para ampliar un parque de pisos p¨²blicos que se sit¨²a actualmente en un 2%. ¡°Es un problema complejo al que solo se puede dar una respuesta con la colaboraci¨®n p¨²blico-privada¡±, ha dicho Navarro.

Al sal¨®n, que se celebra hasta el s¨¢bado, han acudido 280 empresas de 26 pa¨ªses distintos, y acoger¨¢ 50 sesiones de conferencias sobre los debates actuales del sector inmobiliario. Uno de ellos es la obligaci¨®n de que los promotores destinen un 30% de las nuevas promociones en Barcelona a pisos sociales. Desde que lo aprob¨® hace un a?o el Ayuntamiento de Barcelona, los privados han criticado la medida y aseguran que est¨¢ provocando una ca¨ªda de la construcci¨®n y la rehabilitaci¨®n en la ciudad. ¡°Necesitamos que haya di¨¢logo con las administraciones, sobre todo para hacer vivienda asequible¡±, afirma Llu¨ªs Mars¨¤, presidente de la asociaci¨®n de promotores APCE.

El mercado inmobiliario en general en Barcelona tiene dos velocidades: las cifras r¨¦cord en demanda e inversi¨®n en oficinas y espacios de log¨ªstica, y la vivienda de compra, que sufre una disminuci¨®n en transacciones y un frenazo en los precios. ¡°La parte residencial tambi¨¦n tiene dos velocidades, porque mientras la de compra se enfr¨ªa, crece la inversi¨®n para poner inmuebles en alquiler¡±, explica Anna Esteban, directora de la consultora CBRE.

Ante la saturaci¨®n del mercado en Barcelona, en los puestos de las inmobiliarias, las grandes protagonistas eran las promociones en el ¨¢rea metropolitana. Un ejemplo es Neinor, una de las compa?¨ªas que m¨¢s crecen en el sector, y que ofrece en el sal¨®n m¨¢s de 1.100 viviendas, la mayor¨ªa en ciudades como Sabadell, Montcada i Reixac o L¡¯Hospitalet de Llobregat. Por su parte, la inmobiliaria Engel&V?lkers ha destacado que el frenazo en las compraventas y los precios en Barcelona les ha llevado a ampliar su presencia en los alrededores: en la cartera que presenta en el sal¨®n se percibe un incremento del 23% de transacciones realizadas en las ciudades perif¨¦ricas.