Barcelona lidera el frenazo en los precios de la vivienda en Espa?a

El precio de la vivienda no subir¨¢ para siempre, y dif¨ªcilmente alcanzar¨¢ los niveles anteriores a la crisis. Un informe sobre los datos de compraventa de viviendas en el primer semestre de este a?o, elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y presentado este jueves, indica que los precios se han frenado en las principales ciudades de Espa?a, especialmente en Barcelona, donde solo han crecido un 1,37%, y en Madrid, que registra una subida del 8,5%, la mitad de lo que hab¨ªa crecido en el semestre anterior. Los responsables del estudio pronostican un cambio de tendencia en el mercado y el inicio de una fase de estancamiento de los precios, que podr¨ªan llegar a caer en algunas ciudades, como en la capital catalana.

El informe analiza los datos de las ventas que contaron con la intermediaci¨®n de Tecnocasa (en el primer semestre de 2019 ha sido intermediario en 5.600 compraventas y m¨¢s de 2.000 hipotecas), y los usa como muestra para analizar las tendencias del mercado. Seg¨²n este estudio, el precio medio de la vivienda usada en el conjunto de Espa?a en lo que va de a?o se situ¨® en 2.363 euros por metro cuadrado, un 7,05% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior, un crecimiento que sin embargo es menor que en a?os anteriores. En Barcelona, el precio es de 3.190 euros por metro cuadrado, y en Madrid de 2.720 euros.?

"Mientras en ciudades como Valencia o M¨¢laga todav¨ªa se registran incrementos de dos d¨ªgitos, porque todav¨ªa est¨¢n recuperando el precio perdido durante la crisis, empezamos a notar un frenazo en ciertas ciudades. Por primera vez vemos que en Barcelona el precio se estabiliza: fue la primera en crecer, y es la primera en ralentizarse", ha destacado el director del Departamento de An¨¢lisis e Informes del Grupo Tecnocasa, L¨¢zaro Cubero. Seg¨²n los autores del estudio, el comportamiento de Barcelona y de Madrid anticipa lo que suceder¨¢ en las dem¨¢s poblaciones, que empezaron a recuperarse m¨¢s tarde.?

Este enfriamiento del mercado ya lo hab¨ªan detallado los tasadores de vivienda, y todos los indicadores que ofrece el estudio de Tecnocasa lo corroboran. Por ejemplo, tambi¨¦n se ha registrado una ralentizaci¨®n del importe de las hipotecas, con una cuota mensual que se estabiliza y que se sit¨²a en el primer semestre en 459 euros al mes.

Seg¨²n los autores, el frenazo de algunas ciudades se debe sobre todo al comportamiento de los inversores, que han visto c¨®mo algunas zonas est¨¢n mostrando se?ales de agotamiento. Seg¨²n los datos oficiales, las operaciones de compraventa de vivienda usada aumentaron en 2018 un 9,3% en Espa?a, pero bajaron un 10% en Barcelona. Por distritos, se percibe el agotamiento de ciertas zonas: el distrito de Ciutat Vella y el del Eixample vieron caer las operaciones de compraventa un 26% y un 10% respectivamente.

En 2016, Barcelona lleg¨® a ser una de las ciudades m¨¢s activas en inversi¨®n, que representaba el 40% de las operaciones. Ahora representa un 23%, por debajo de la media nacional y la gran ciudad con menos inversi¨®n en vivienda.?Madrid y Valencia presentan un mayor porcentaje de inversores (30% y 35% respectivamente).?Los inversores, que empiezan a tener este comportamiento en otras grandes ciudades, se desplazan hacia ciudades perif¨¦ricas, como L'Hospitalet de Llobregat, en busca de mayor rentabilidad ante un mercado del alquiler que en las grandes ciudades ya ha tocado techo.

El autor principal del estudio, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, no descarta que puedan bajar los precios en algunas zonas. "Si se complica el empleo podr¨ªa darse una espiral. El inversor no comprar¨¢ si no va a tener a quien alquilar", ha dicho. En el caso de Barcelona, ha se?alado que "hay peligro de bajada de precios" en las zonas "core", lo que ve "razonable" dado "lo r¨¢pido que han crecido y la p¨¦rdida de soporte de la econom¨ªa que se est¨¢ produciendo estos d¨ªas". Por ahora, seg¨²n los reponsables de Tecnocasa, los clientes deber¨¢n rebajar sus expectativas de venta, ya que el estudio se?ala que existe una sobrevaloraci¨®n de los pisos del 18%.?