Alquilar en Barcelona: de los 2.100 euros de media en Pedralbes a los 400 en Torre Bar¨®

El a?o 2024 fue el de la regulaci¨®n del precio del alquiler. A partir de marzo, en Barcelona y otras 139 ciudades con el mercado inmobiliario declarado tenso comenzaron a aplicar el ¨ªndice que contempla la Ley del Derecho a la Vivienda del Gobierno y que de entrada solo aplic¨® Catalu?a. Las cifras del segundo y tercer trimestre del pasado a?o apuntaron a ca¨ªdas interanuales moderadas de precio atribuibles a la regulaci¨®n. En Barcelona, los precios hab¨ªan tocado techo en el primer trimestre, rozando los 1.200 euros mensuales y los datos de la Generalitat indican que comenzaron a bajar con los contratos firmados durante el segundo trimestre, con precios ya regulados. En el tercero, se situaron en 1.133 euros de media, una ca¨ªda interanual del 3,2% de media.

Pero estar pendientes de si sub¨ªan o bajaban rest¨® foco sobre lo que pas¨® en los 73 barrios de la ciudad: en 37, el alquiler ya cuesta m¨¢s de mil euros. En dos, m¨¢s de 2.000 euros (Pedralbes y Tres Torres, los de mayor renta). Y los alquileres m¨¢s econ¨®micos est¨¢n en la Zona Nord del distrito de Nou Barris, una de las zonas con menores rentas de la ciudad. La brecha de precios es enorme y se ensancha: de enero a septiembre, el precio medio de alquilar un piso en Pedralbes fue de 2.138 euros, mientras en Torre Bar¨® fue de 446 euros. Un 379% m¨¢s, casi cinco veces m¨¢s, cuando en 2023 eran casi cuatro veces m¨¢s. El barrio que m¨¢s se acerca a la media de la ciudad es Sagrada Fam¨ªlia, con 1.155 euros al mes.

Los datos sobre las fianzas depositadas en el Incas¨°l recogidos en un informe elaborado por la Oficina Municipal de Datos (OMD) del Ayuntamiento de Barcelona son un buen retrato de lo que ocurri¨® con los nuevos contratos firmados en la ciudad de enero a septiembre (los ¨²ltimos disponibles y teniendo en cuenta que hasta marzo no se toparon las subidas). As¨ª, pese a que durante el tercer trimestre se observ¨® una tendencia a la baja en los precios medios en la mayor parte de la ciudad, durante el acumulado de enero a septiembre las rentas mensuales medias crecieron en relaci¨®n al mismo periodo del a?o 2023 en casi 60 de los 73 barrios.

Entre las subidas, llama la atenci¨®n que las principales se registraron en barrios o bien acomodados o bien modestos. En Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes el repunte interanual super¨® el 18%. Y en Pedralbes y Sant Gervasi las subidas tambi¨¦n fueron intensas, en torno al 12%. En este caso una explicaci¨®n podr¨ªa ser que en estos barrios hay viviendas de gran tama?o, y las de m¨¢s de 150 metros cuadrados no entran en el ¨ªndice oficial. Sin embargo, tambi¨¦n hubo subidas grandes en barrios de rentas bajas o muy bajas, como El Bes¨°s -Maresme o Trinitat Nova (12%), Vall d¡¯Hebron (11%) o Canyelles (10%). Precios con todo, que siguen muy por debajo de la media de la ciudad, pero tienen m¨¢s margen para crecer. En el extremo contrario, entre los barrios con ca¨ªdas de precio m¨¢s acusadas destaca La Marina del Prat Vermell, donde los precios bajaron a la mitad por la gran cantidad de pisos de alquiler de protecci¨®n que se incorporaron a la oferta en promociones p¨²blicas o de cooperativas de vivienda en cesi¨®n de uso.

El impacto de la promoci¨®n de nueva vivienda p¨²blica en barrios perif¨¦ricos Torre Bar¨® o La Marina del Prat Vermell tambi¨¦n se evidenci¨® en el aumento de contratos. Mientras en el global de la ciudad los contratos cayeron un 16,3% de enero a septiembre (25.249 contratos), en Torre Bar¨® se cuadruplicaron y en La Marina se duplicaron. En el conjunto de la ciudad, la bajada de contratos se explica por una combinaci¨®n de factores: la ca¨ªda de la oferta (hay viviendas que debido a la regulaci¨®n de precios se han desviado al mercado de compra venta o alquileres de temporada), o que muchos contratos vigentes han alargado su duraci¨®n (de cinco a siete a?os).

El metro cuadrado m¨¢s caro, junto a la playa

La superficie de los pisos alquilados en Barcelona de enero a septiembre de 2024 fue de 74,3 metros cuadrados, pero tambi¨¦n con grandes diferencias entre barrios. La media m¨¢s alta de los pisos arrendados corresponde a Pedralbes y Tres Torres, con m¨¢s de 110 metros cuadrados. Tambi¨¦n superan los 100 metros los pisos de Sant Gervasi-Bonanova, Dreta de l¡¯Eixample y Sant Gervasi Galvany. En el extremo opuesto, los pisos m¨¢s peque?os son los de la Barceloneta, Trinitat Nova y Roquetes, donde la superficie media no llega a los 55 metros cuadrados.

Y sobre el precio por metro cuadrado en la ciudad (donde la media fue de 16,2 euros/metro), el m¨¢s elevado se concentra en los barrios del litoral, donde sobresale la Vila Ol¨ªmpica (21,3 euros), que tradicionalmente encabeza el ranking de precios, junto a la Barceloneta (casi 20 euros), y seguidos de Diagonal Mar y Front Mar¨ªtim. Que los barrios pegados a la playa concentren los precios metro cuadrados m¨¢s caros de la ciudad, donde la demanda es habitualmente m¨¢s elevada, ¡°no es ning¨²n hecho excepcional de 2024¡å, explican fuentes del departamento de an¨¢lisis de la OMD. Los metros cuadros m¨¢s econ¨®micos est¨¢n en Torre Bar¨® (5,6 euros metro) y La Marina (8,1 euros), de nuevo por el peso de la vivienda p¨²blica.