La urbanizaci¨®n de la mayor parcela libre de Sevilla, reactivada tras 13 a?os

La actuaci¨®n de cuatro grandes arquitectos en el mayor solar sin edificar que queda en Sevilla, en los terrenos de la antigua f¨¢brica de Cruzcampo, se present¨® a bombo y platillo en septiembre de 2006, cuando la capital andaluza quiso entrar en el club de las ciudades firmadas por proyectistas de fama internacional. Arata Isozaki, Norman Foster, Jean Nouvel y el sevillano Guillermo V¨¢zquez Consuegra iban a proyectar una manzana de viviendas cada uno en los casi 200.000 metros cuadrados que el grupo Urvasco adquiri¨® a la cervecera holandesa Heineken, propietaria de la centenaria marca sevillana.

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El trasvase, que incluy¨® la recalificaci¨®n de suelo industrial en urbano, permiti¨® a la cervecera levantar una nueva f¨¢brica a las afueras de Sevilla con una inversi¨®n de 320 millones de euros. Pero la crisis del ladrillo afect¨® a la promotora, que tuvo que entregar el suelo a los bancos y la operaci¨®n se frustr¨® antes incluso de que los arquitectos realizaran los anteproyectos.

Ahora, despu¨¦s de 13 a?os de par¨®n, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla tramita la licencia del plan de urbanizaci¨®n que estar¨¢ lista a principios de 2020 y que est¨¢ presupuestado en unos 14 millones de euros. La inversi¨®n en la operaci¨®n completa rondar¨¢ los 300 millones, seg¨²n fuentes municipales, frente a los 750 millones que se anunciaron para el proyecto inicial. La empresa Anida Operaciones Singulares,?del Grupo BBVA, y el Ayuntamiento de Sevilla (con casi un 29% del terreno que recibi¨® en 2006 cuando se hizo la recalificaci¨®n del suelo) encabezan la lista de propietarios.

Al solar de Cruzcampo, con 196.283 metros cuadrados, se han sumado tambi¨¦n los 41.985 metros cuadrados de un terreno contiguo que ocupaban antiguas oficinas de Abengoa y que se destinar¨¢, en su mayor¨ªa, a usos terciarios. En total, son cerca de 24 hect¨¢reas por edificar que conformar¨¢n un nuevo barrio. "En la ciudad consolidada, no en la periferia donde todav¨ªa se puede crecer, ¨¦ste es el mayor solar que queda sin edificar. Un proyecto muy ambicioso que estaba enquistado, que logramos desbloquear en 2016 y que ahora, una vez cumplidos todos los tr¨¢mites necesarios, se va a ejecutar", ha explicado este viernes Antonio Mu?oz, delegado de H¨¢bitat Urbano, Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Sevilla.

La junta de compensaci¨®n, en la que est¨¢n representados todos los propietarios del suelo, tendr¨¢ dos a?os, a partir de que se conceda la licencia, para ejecutar el plan de urbanizaci¨®n que incluye la construcci¨®n de viales, espacios libres y un parque de 70.000 metros cuadrados. Despu¨¦s, comenzar¨¢ la construcci¨®n de las 1.963 viviendas proyectadas, de las cuales 890 son de VPO. La Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (Emvisesa) construir¨¢ unas 162 viviendas de protecci¨®n oficial, el resto lo har¨¢ el sector privado. El nuevo barrio tendr¨¢ adem¨¢s de una comisar¨ªa de Polic¨ªa Nacional, de cuya construcci¨®n se ocupa el Ministerio del Interior, una parcela educativa y distintos equipamientos. Mientras que en el antiguo terreno de Abengoa est¨¢ previsto que se construya un centro comercial (con una superficie construida de 48.409 metros cuadrados); adem¨¢s de una parcela dedicada a minoristas y casi 10.000 metros cuadrados destinados a espacios libres.

"Despu¨¦s de que se frustrara la gran operaci¨®n urban¨ªstica de la mano de arquitectos de prestigio internacional, se ha desbloqueado el proyecto, que ser¨¢ distinto pero no menos importante para la ciudad. Claro est¨¢ que desde Urbanismo no podemos imponer un determinado estilo en las edificaciones, pero estaremos pendientes para que se haga buena arquitectura", ha afirmado Mu?oz, quien conf¨ªa en que las viviendas est¨¦n listas en 2022.