Los afectados por la venta de sus viviendas p¨²blicas a un fondo de inversi¨®n: ¡°Nos han echado a los leones¡±
Los vecinos de 2.935 casas vendidas por la Comunidad critican que el Gobierno recurra la nulidad de la operaci¨®n, decidida por el Supremo
Cada llamada recibida encierra un peligro. Cada carta en el buz¨®n, una amenaza. Casi siete a?os despu¨¦s de que la Comunidad vendiera 2.935 viviendas p¨²blicas a un fondo de inversi¨®n privado, la batalla judicial consecuente ha convertido en una tortura el d¨ªa a d¨ªa de cientos de afectados. Da igual que hasta tres presidentes regionales distintos se hayan comprometido en el ¨²ltimo lustro a no replicar la operaci¨®n, decidida por Ignacio Gonz¨¢lez en 2013. El Ejecutivo anunci¨® el martes un recurso contra la sentencia del Tribunal Supremo que declar¨® nula la venta en diciembre. Y eso dej¨® boquiabiertos a los afectados, pero no callados.
"Seguiremos aguantando su desprecio, aunque no pararemos hasta que resarzan todo el da?o que han causado y esas viviendas que malvendieron vuelvan al parque p¨²blico", expuso en un comunicado la asociaci¨®n que agrupa a los vecinos afectados por la venta, que report¨® m¨¢s de 200 millones a las arcas p¨²blicas.
La batalla empez¨® en Navalcarnero, uno de los once municipios madrile?os en los que se construyeron las 32 promociones p¨²blicas. Rachid Bouikou pagaba 49 euros mensuales de alquiler y otros 40 de comunidad tras quedarse sin trabajo. Asegura que Encasa Cibeles le reclam¨® que la renta subiera a 150. Y as¨ª arranc¨® un pulso desigual, el de David contra Goliat, un particular contra la Administraci¨®n, el turno de oficio contra el despacho de una empresa y la Abogac¨ªa de la Comunidad, los recursos finitos contra los infinitos.
"Justo no es, pero yo nunca voy a dar marcha atr¨¢s. Yo voy siempre hacia adelante", cuenta Bouikou tras conocer que la Comunidad ha recurrido contra la sentencia del Supremo, que fall¨® en su favor porque el Gobierno regional no hab¨ªa justificado la innecesariedad de las viviendas p¨²blicas cuando decidi¨® su venta. "El Supremo nos ha dado la raz¨®n ya y va a ocurrir otra vez. No tienen raz¨®n para poner recurso", lamenta este padre de tres hijos, que lleva en la vivienda desde 2007. "Todo empez¨® en 2016. Cobraba la renta m¨ªnima, nada m¨¢s. No pod¨ªa trabajar por un accidente. Y ellos me llamaban, porque quer¨ªan que cambiara el contrato de alquiler, que pagara 150 euros, y yo les dije que no", a?ade. "Vinieron a casa, a decirme que les ten¨ªa que dar las llaves, que ten¨ªa mucha deuda, que ten¨ªa que salir de all¨ª".
Venta de viviendas de protecci¨®n
p¨²blica de la Comunidad
y el Ayuntamiento
Adquiridas por fondos de inversi¨®n
Viviendas traspasadas seg¨²n vendedor
y municipio o distrito
Comunidad de Madrid
Ayuntamiento
Total comunidad
Ciudad de Madrid
1.380
1.860
2.935
Carabanchel
Centro
63
859
Villaverde
Collado Villaba
22
44
Torrej¨®n
de Ardoz
Majadahonda
332
224
M¨®stoles
259
Villa de
Vallecas
916
Navalcarnero
192
Tielmes
21
Arroyomolinos
Legan¨¦s
Parla
Valdemoro
127
36
240
80
Detalle de los traspasos afectados
Tipo de protecci¨®n p¨²blica:
Arrendamiento general
Arrendamiento con opci¨®n a compra
Arrendamiento con opci¨®n a compra
destinado a j¨®venes
?mbito
Promociones
inmobiliarias
Tipo de alquileres
afectados
0%
100%
Madrid (propiedad
del Ayuntamiento)
18
Madrid (propiedad
de la Comunidad)
17
Collado Villaba
1
Majadahonda
1
Legan¨¦s
1
M¨®stoles
3
Navalcarnero
2
Arroyomolinos
1
Torrej¨®n de Ardoz
2
Tielmes
1
Parla
2
Valdemoro
1
Comunidad de M.
32
En un 81% de las viviendas vendidas
por la Comunidad hab¨ªa opci¨®n
de compra para j¨®venes
Fuente: C¨¢mara de Cuentas de la Comunidad de
Madrid / Empresa Municipal de Viviendas y
Suelo de Madrid e IVIMA.
N. C. / EL PA?S
Venta de viviendas de protecci¨®n p¨²blica
de la Comunidad y el Ayuntamiento
Adquiridas por fondos de inversi¨®n
Viviendas traspasadas seg¨²n vendedor
y municipio o distrito
Comunidad de Madrid
Ayuntamiento
Total comunidad
Ciudad de Madrid
1.380
1.860
2.935
Carabanchel
Centro
859
63
Collado Villaba
44
Villaverde
22
Majadahonda
332
Torrej¨®n
de Ardoz
224
M¨®stoles
259
Villa de
Vallecas
916
Navalcarnero
192
Tielmes
21
Legan¨¦s
Arroyomolinos
Parla
Valdemoro
36
127
240
80
Detalle de los traspasos afectados
Tipo de protecci¨®n p¨²blica:
Arrendamiento general
Arrendamiento con opci¨®n a compra
Arrendamiento con opci¨®n a compra
destinado a j¨®venes
?mbito
Promociones
inmobiliarias
Tipo de alquileres
afectados
0%
100%
Madrid (propiedad
del Ayuntamiento)
18
Madrid (propiedad
de la Comunidad)
17
Collado Villaba
1
Majadahonda
1
Legan¨¦s
1
M¨®stoles
3
Navalcarnero
2
Arroyomolinos
1
Torrej¨®n de Ardoz
2
Tielmes
1
Parla
2
Valdemoro
1
Comunidad de M.
32
En un 81% de las viviendas vendidas por la
Comunidad hab¨ªa opci¨®n de compra para j¨®venes
Fuente: C¨¢mara de Cuentas de la Comunidad de Madrid /
Empresa Municipal de Viviendas y Suelo de Madrid e IVIMA.
N. C. / EL PA?S
Venta de viviendas de protecci¨®n p¨²blica
de la Comunidad y el Ayuntamiento
Adquiridas por fondos de inversi¨®n
Viviendas traspasadas seg¨²n vendedor y municipio o distrito
Comunidad de Madrid
Ayuntamiento
Total comunidad
Ciudad de Madrid
1.380
1.860
2.935
Carabanchel
Centro
859
63
Collado Villaba
Villaverde
44
22
Majadahonda
332
Torrej¨®n de Ardoz
M¨®stoles
224
259
Villa de Vallecas
916
Navalcarnero
192
Tielmes
Arroyomolinos
21
127
Legan¨¦s
36
Parla
Valdemoro
240
80
Detalle de los traspasos afectados
Tipo de protecci¨®n p¨²blica:
Arrendamiento general
Arrendamiento con opci¨®n a compra
Arrendamiento con opci¨®n a compra destinado a j¨®venes
?mbito
Promociones
inmobiliarias
Total de
viviendas
Tipo de alquileres afectados
0%
100%
Madrid (propiedad
del Ayuntamiento)
18
1.860
Madrid (propiedad
de la Comunidad)
17
1.380
Collado Villaba
1
44
Majadahonda
1
332
Legan¨¦s
1
36
M¨®stoles
3
259
Navalcarnero
2
192
Arroyomolinos
1
127
Torrej¨®n de Ardoz
2
224
Tielmes
1
21
Parla
2
240
Valdemoro
1
80
Comunidad de Madrid
32
2.935
En un 81% de las viviendas vendidas por la
Comunidad hab¨ªa opci¨®n de compra para j¨®venes
Fuente: C¨¢mara de Cuentas de la Comunidad de Madrid / Empresa Municipal de Viviendas
y Suelo de Madrid e IVIMA.
N. C. / EL PA?S
Entonces, Bouikou se puso en manos de un abogado de oficio, C¨¦sar Pinto. As¨ª empez¨® una odisea judicial en la que tambi¨¦n han participado desde el principio Alejandra Jacinto, Felipe Alonso o Manuel San Pastor, que representan a cientos de afectados distribuidos en los cuatro recursos colectivos que re¨²nen a los vecinos de Parla, Legan¨¦s y Vallecas (divididos entre los del Ensanche y los de Valdecarros).
"Esto es enfrentarnos a un enemigo poderos¨ªsimo sin armas", fotograf¨ªa Jacinto, de la plataforma de afectados por la venta de vivienda p¨²blica. "Durante estos siete a?os hemos pasado de todo", sigue la letrada, de 30 a?os. "Elegimos meternos en esto porque somos abogados que entendemos la abogac¨ªa como herramienta para la transformaci¨®n social. Particip¨¢bamos en la PAH, hab¨ªamos vivido la injusticia de las ejecuciones hipotecarias, y vender vivienda p¨²blica, algo de inter¨¦s general, nos pareci¨® tan deleznable que entendimos que era una obligaci¨®n ¨¦tica poner nuestros servicios jur¨ªdicos al servicio de esta causa", a?ade. Y remata: "Nunca pensamos en tirar la toalla, pero este es un trabajo que genera muchas contradicciones, problemas en las vidas personales, porque conciliar el ejercicio comprometido de la abogac¨ªa y la sostenibilidad econ¨®mica es muy complicado. De hecho, no sucede".
El tel¨¦fono de Jacinto, que tambi¨¦n atiende el turno de oficio, no para de sonar. Es el referente para cientos de personas enfrentadas a un complejo conflicto legal.
"Se ha considerado que procede presentar el escrito de nulidad porque el Gobierno tiene que defender los intereses de la Administraci¨®n y, sobre todo, de los afectados", explic¨® ayer David P¨¦rez, el consejero de Vivienda del Gobierno de Isabel D¨ªaz Ayuso. "Hay que tener en cuenta que en este momento hay m¨¢s de 1.000 afectados que han comprado ya su vivienda, y que en este momento pueden tener la intranquilidad de [no] saber qu¨¦ va a pasar con su vivienda", a?adi¨®. Y remat¨®: "Tambi¨¦n para defender a estas personas, la Comunidad tiene que agotar sus recursos. El siguiente paso ser¨ªa un recurso ante el Constitucional".
Aprovechando el fin del periodo de protecci¨®n decidido por el Gobierno, Encasa Cibeles ya ha vendido al menos 1.159 apartamentos de los 2.935, 505 en el mercado libre y 654 tras ejecutar los inquilinos originales su opci¨®n de compra preferente a un precio protegido.
El fondo, que gestiona las viviendas compradas por Goldman Sachs, dice haber recuperado m¨¢s de 250 viviendas ocupadas desde que se hizo con las 32 promociones, en 2013. Asegura, tambi¨¦n, que ha ofrecido la extensi¨®n de las reducciones de renta a la totalidad de los inquilinos beneficiados por esta medida (386 contratos en vigor a finales de 2015). Y apunta que en estos cinco a?os se han ejecutado 30 desahucios, siete en 2019, y ninguno de los inquilinos en situaci¨®n de vulnerabilidad social.
Alicia Garc¨ªa, de 49 a?os, corre el riesgo de sumarse a esa estad¨ªstica el mi¨¦rcoles a las 9.30. Una llamada de tel¨¦fono, primero, y un escrito del juzgado, despu¨¦s, se lo anunciaron. "Esto es un sinvivir", cuenta rodeada de algunos vecinos de su bloque en la avenida Ensanche de Vallecas.
Casada y con dos hijos de 19 y 26 a?os, lleg¨® en r¨¦gimen de alquiler a este piso en 2007. Su marido, hoy en paro, ganaba entonces 930 euros como empleado de un campo de golf, con lo que pod¨ªan pagar una mensualidad de 170 euros por esta vivienda de tres dormitorios. Cuando el piso fue vendido a Encasa, cuenta, todo cambi¨®. Desde hace dos a?os, asegura, la empresa no acepta el pago de sus mensualidades.
"Quer¨ªan que pag¨¢ramos m¨¢s de 900 euros al mes, m¨¢s la comunidad, m¨¢s el IBI", dice Garc¨ªa.
"Dijeron que la protecci¨®n oficial se hab¨ªa acabado y que ten¨ªamos que irnos", explica Jos¨¦ Manuel Rojas, un vecino al que no le ha llegado la orden de desahucio. "Estamos dolidos, enfadados y decepcionados con la Comunidad. Nos han echado a los leones. La se?ora Ayuso parece que no nos considera madrile?os".
Su bloque tiene 57 pisos. Calculan que siguen habitados una treintena. Algunos no soportaron las "presiones" y terminaron y¨¦ndose. "Nosotros no podemos, no tenemos ad¨®nde ir", insiste Garc¨ªa. Su vida, como la de cientos de afectados, se consume esperando documentos y decisiones de los juzgados.
Las claves de la pol¨¦mica
- Ignacio Gonz¨¢lez vendi¨® en 2013 2.935 viviendas protegidas que compr¨® un fondo de inversi¨®n de Goldman Sachs a la Comunidad por 201 millones. Eran 32 promociones de viviendas p¨²blicas repartidas por 11 municipios: 2.371 en alquiler con opci¨®n a comprar para j¨®venes; otras 105 en alquiler con opci¨®n a compra; y 459 en alquiler.
- De esas viviendas, al menos 1.159 ya han sido vendidas, 505 en el mercado libre y el resto a los inquilinos originales, que ejercitaron su derecho a compra.
- Un inquilino de Navalcarnero, Rachid Bouikou, recurri¨® la venta al entender que se alteraban las condiciones con las que hab¨ªa accedido a su vivienda, argumentando, por ejemplo, que la empresa p¨²blica IVIMA revisaba los alquileres cada dos meses ¡ªadapt¨¢ndolos a la situaci¨®n de cada familia¡ª. En 2016, la justicia dictamin¨® que no ten¨ªa legitimaci¨®n activa para recurrir.
- En 2017, sin embargo, el Supremo concluy¨® que los inquilinos sufr¨ªan las consecuencias directas de la venta, y que por lo tanto pod¨ªan recurrir sus casos.
- En mayo y junio de 2019, el Tribunal Superior de Madrid dict¨® sendas sentencias confirmando la anulaci¨®n de las resoluciones del IVIMA permitiendo la venta, al no argumentar por qu¨¦ esos bienes no ten¨ªan utilidad para la Administraci¨®n.
- Tras inadmitir el Supremo los recursos de casaci¨®n de la Comunidad y el fondo comprador, el Gobierno se plante¨® acudir al Constitucional. Sin embargo, lo primero que ha hecho el Ejecutivo regional es presentar un "incidente de nulidad de actuaciones" en el que se argumenta "un defecto de arbitrariedad" en la decisi¨®n judicial.
- El fondo Encasa Cibeles, por su parte, ha planteado la posibilidad de presentar una reclamaci¨®n de responsabilidad patrimonial contra el Ejecutivo madrile?o ya que "el vicio que determin¨® la anulaci¨®n del acuerdo ser¨ªa imputable a la Administraci¨®n", seg¨²n su memoria econ¨®mica de 2018. Nadie sabe c¨®mo afectar¨ªa la reversi¨®n de la venta a los nuevos compradores en lugar de llevarse a cabo.
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