M¨¢s de 500 pisos p¨²blicos ya vendidos por un fondo, pendientes del Tribunal Supremo
Encasa Cibeles le compr¨® 2.935 viviendas protegidas a la Comunidad en 2013, pero las demandas posteriores rodean de dudas miles de nuevos contratos de venta y alquiler
La veda est¨¢ abierta. Este oto?o ha terminado el periodo de protecci¨®n que imped¨ªa vender al mejor postor la mayor¨ªa de las 2.935 viviendas protegidas que compr¨® un fondo de inversi¨®n de Goldman Sachs a la Comunidad por 201 millones en 2013. El negocio, en consecuencia, ha cogido ritmo: Encasa Cibeles ya ha vendido 1.159 apartamentos, 505 en el mercado libre y 654 tras ejecutar los inquilinos originales su opci¨®n de compra preferente a un precio protegido, seg¨²n fuentes conocedoras de su operativa. El posible pelotazo, sin embargo, est¨¢ en peligro. Un grupo de vecinos est¨¢ en pie de guerra, y lucha para seguir en sus casas sin enfrentarse a subidas del alquiler que ellos consideran abusivas. Los pol¨ªticos les apoyan, como demostraron el jueves con una votaci¨®n en la Asamblea. Y el conflicto ha llegado hasta el Tribunal Supremo, donde se dirime la nulidad de las resoluciones que permitieron la venta y se pone en juego el futuro de todas las viviendas.?
"Hasta 2015 mantuvieron las condiciones. Luego empez¨® nuestra pesadilla", cuenta Marisol Morago, de 50 a?os, que asegura que el cambio de casero supuso que le subieran el alquiler de unos 400 euros hasta casi 600, cuando cobra 347 como monitora de comedor en un colegio. "Nunca hab¨ªa ganado nada, no me lo cre¨ªa. Pens¨¦ que le podr¨ªa dar un futuro a mi hijo", recuerda sobre el d¨ªa de 2007 en el que se convirti¨® en una de las agraciadas en el concurso impulsado por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Soltera y a punto de dar a luz, le dieron la alegr¨ªa de su vida. "?Sabes qu¨¦ es lo peor? Mi hijo ten¨ªa seis meses y Esperanza Aguirre le puso las llaves en la mano y le dijo delante de las c¨¢maras: 'Peque?o, ya puedes crecer y envejecer tranquilo en esta casa".
Hay vecinos que aseguran que han recibido cartas en las que se les reclaman decenas de miles de euros en concepto de retrasos porque han decidido seguir pagando la reducci¨®n de alquiler que les hab¨ªa reconocido la Comunidad.
Venta de viviendas de protecci¨®n
p¨²blica de la Comunidad
y el Ayuntamiento
Adquiridas por fondos de inversi¨®n
Viviendas traspasadas seg¨²n vendedor
y municipio/distrito
Comunidad de Madrid
Ayuntamiento de M.
Total comunidad
Ciudad de Madrid
1.380
1.860
2.935
Carabanchel
Centro
63
859
Villaverde
Collado Villaba
22
44
Torrej¨®n
de Ardoz
Majadahonda
332
224
M¨®stoles
259
Villa de
Vallecas
916
Navalcarnero
192
Tielmes
21
Arroyomolinos
Legan¨¦s
Parla
Valdemoro
127
36
240
80
Detalle de los traspasos afectados
Tipo de protecci¨®n p¨²blica:
Arrendamiento general
Arrendamiento con opci¨®n a compra
Arrendamiento con opci¨®n a compra
destinado a j¨®venes
Municipio
Promociones
inmobiliarias
Tipo de alquileres
afectados
0%
100%
Madrid (Ayuntam)
18
Madrid (Comunid.)
17
Collado Villaba
1
Majadahonda
1
Legan¨¦s
1
M¨®stoles
3
Navalcarnero
2
Arroyomolinos
1
Torrej¨®n de Ardoz
2
Tielmes
1
Parla
2
Valdemoro
1
Comunidad de M.
32
Un 81% de las viviendas vendidas por
la Comunidad de Madrid ten¨ªan opci¨®n
de compra para j¨®venes
Fuente: C¨¢mara de Cuentas de la Comunidad de
Madrid / Empresa Municipal de Viviendas y
Suelo de Madrid e IVIMA.
N. C. / EL PA?S
Venta de viviendas de protecci¨®n p¨²blica
de la Comunidad y el Ayuntamiento
Adquiridas por fondos de inversi¨®n
Viviendas traspasadas seg¨²n vendedor
y municipio/distrito
Comunidad de Madrid
Ayuntamiento de Madrid
Total comunidad
Ciudad de Madrid
1.380
1.860
2.935
Carabanchel
Centro
859
63
Collado Villaba
44
Villaverde
22
Majadahonda
332
Torrej¨®n
de Ardoz
224
M¨®stoles
259
Villa de
Vallecas
916
Navalcarnero
192
Tielmes
21
Legan¨¦s
Arroyomolinos
Parla
Valdemoro
36
127
240
80
Detalle de los traspasos afectados
Tipo de protecci¨®n p¨²blica:
Arrendamiento general
Arrendamiento con opci¨®n a compra
Arrendamiento con opci¨®n a compra
destinado a j¨®venes
Municipio
Promociones
inmobiliarias
Tipo de alquileres
afectados
0%
100%
Madrid (Ayuntam)
18
Madrid (Comunidad)
17
Collado Villaba
1
Majadahonda
1
Legan¨¦s
1
M¨®stoles
3
Navalcarnero
2
Arroyomolinos
1
Torrej¨®n de Ardoz
2
Tielmes
1
Parla
2
Valdemoro
1
Comunidad de M.
32
Un 81% de las viviendas vendidas por la Comunidad
de Madrid ten¨ªan opci¨®n de compra para j¨®venes
Fuente: C¨¢mara de Cuentas de la Comunidad de Madrid /
Empresa Municipal de Viviendas y Suelo de Madrid e IVIMA.
N. C. / EL PA?S
Venta de viviendas de protecci¨®n p¨²blica
de la Comunidad y el Ayuntamiento
Adquiridas por fondos de inversi¨®n
Viviendas traspasadas seg¨²n vendedor y municipio/distrito
Comunidad de Madrid
Ayuntamiento de Madrid
Total comunidad
Ciudad de Madrid
1.380
1.860
2.935
Carabanchel
Centro
859
63
Collado Villaba
Villaverde
44
22
Majadahonda
332
Torrej¨®n de Ardoz
M¨®stoles
224
259
Villa de Vallecas
916
Navalcarnero
192
Tielmes
Arroyomolinos
21
127
Legan¨¦s
36
Parla
Valdemoro
240
80
Detalle de los traspasos afectados
Tipo de protecci¨®n p¨²blica:
Arrendamiento general
Arrendamiento con opci¨®n a compra
Arrendamiento con opci¨®n a compra destinado a j¨®venes
Municipio
Promociones
inmobiliarias
Total de
viviendas
Tipo de alquileres afectados
0%
100%
Madrid (Ayuntamiento)
18
1.860
Madrid (Comunidad)
17
1.380
Collado Villaba
1
44
Majadahonda
1
332
Legan¨¦s
1
36
M¨®stoles
3
259
Navalcarnero
2
192
Arroyomolinos
1
127
Torrej¨®n de Ardoz
2
224
Tielmes
1
21
Parla
2
240
Valdemoro
1
80
Comunidad de Madrid
32
2.935
Un 81% de las viviendas vendidas por la Comunidad
de Madrid ten¨ªan opci¨®n de compra para j¨®venes
Fuente: C¨¢mara de Cuentas de la Comunidad de Madrid / Empresa Municipal de Viviendas
y Suelo de Madrid e IVIMA.
N. C. / EL PA?S
"Es una agon¨ªa constante", enfatiza Nidia Garc¨ªa, que entr¨® en su piso divorciada, y con tres hijos. "Antes llamaban, presionaban, molestaban", sigue la inquilina, que paga 495 euros al mes. "Quedamos ya pocos de los antiguos inquilinos y vamos con miedo constante de que nos echen".
Esperanza Aguirre impuls¨® la construcci¨®n de estas 2.935 viviendas p¨²blicas, repartidas en 32 promociones y por 11 municipios. Encasa Cibeles las compr¨® en 2013 por 201 millones cuando ya Ignacio Gonz¨¢lez era el presidente. Eran tiempos de crisis. El Gobierno buscaba ingresos desesperadamente. La operaci¨®n supuso que la Comunidad dejara en manos de un privado suelo y viviendas que hab¨ªan sido p¨²blicos. Pan para hoy y hambre para ma?ana: el PSOE calcula que lo que se vendi¨® por 201 millones ten¨ªa un valor de mercado de 400.
Los efectos de la venta no fueron meramente estad¨ªsticos, un fr¨ªo apunte contable. Con ella empezaron a acumularse las quejas de los vecinos, a los que les cambi¨® la vida cuando la Administraci¨®n p¨²blica les dej¨® en manos de un gestor privado.
"Pero las condiciones de los inquilinos que ten¨ªan un contrato firmado con el IVIMA no han cambiado: Encasa Cibeles cumple escrupulosamente dichos contratos", dice un portavoz del fondo de inversi¨®n, que asegura que se han liberado m¨¢s de 250 apartamentos ocupados, que "solo" ha habido 30 desahucios en estos cinco a?os, y que "ninguno" ha sido de vecinos en situaci¨®n de vulnerabilidad. "Encasa Cibeles mantuvo inalteradas todas las reducciones de renta y bonificaciones acordadas por el IVIMA hasta su finalizaci¨®n. A¨²n m¨¢s, Encasa Cibeles ofreci¨® la extensi¨®n de las reducciones de renta a la totalidad de los inquilinos beneficiados por esta medida (386 contratos en vigor a finales de 2015)", asegura. "Los casos de vulnerabilidad social son una prioridad absoluta".
Hoy solo quedan 600 de los m¨¢s de 2.200 inquilinos originales del IVIMA. La marcha de los iniciales responde a una l¨®gica econ¨®mica descarnada. El fondo compr¨® en 2013 sabiendo que el negocio pod¨ªa ser redondo, ya que el periodo de protecci¨®n que imped¨ªa vender las residencias estaba a punto de acabarse. Un a?o despu¨¦s, ya pod¨ªa comercializar cientos. En 2019, casi todas.
?El resultado? Los vecinos que pudieron reunir el dinero para ejecutar la opci¨®n de compra a la que ten¨ªan derecho se han quedado con sus casas pagando entre 120.000 y 150.000 euros. Quienes no lo han conseguido han tenido que dejar sus hogares. El fondo, actuando como casero, ha firmado miles de nuevos contratos de alquiler, y cientos de ventas en el mercado libre. Todos los ocupantes est¨¢n ahora pendientes de los tribunales.
Venta anulada
"Los administradores han sido informados por los abogados de las consecuencias jur¨ªdicas que podr¨ªan derivarse de las recientes sentencias que confirman la anulaci¨®n de la resoluci¨®n de la Direcci¨®n Gerencia del Instituto de la Vivienda de Madrid por la que se acord¨® adjudicar el contrato de enajenaci¨®n de 32 promociones", se lee en un documento de Encasa Cibeles de este verano. "Las sentencias [que no son firmes] vienen a confirmar la anulaci¨®n del Acuerdo de Adjudicaci¨®n por un vicio procedimental ¨²nicamente imputable a la Administraci¨®n consistente en la insuficiente justificaci¨®n de la innecesariedad de las viviendas para el entonces IVIMA", sigue. "La existencia de los procedimientos judiciales en curso ha dificultado la gesti¨®n de los activos".
"Hemos conseguido que se anule la venta en el Tribunal Superior de Madrid, y estamos esperando a que el Supremo lo confirme", resume la abogada Alejandra Jacinto, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). "Si eso es as¨ª, habr¨¢ que pensar en qu¨¦ pasa con esas ventas que se han hecho a terceros de buena fe".
La tercera sentencia favorable a los vecinos, fechada el 22 de julio, declara?que la venta de las viviendas de Ivima ha supuesto "la quiebra de la protecci¨®n social de estos grupos de personas, colectivos favorecidos con el disfrute de viviendas de protecci¨®n p¨²blica".?
La uni¨®n de todas esas circunstancias ha convertido la compra de las 32 promociones "en un negocio ruinoso", seg¨²n fuentes del sector. El fondo amenaza con pedir responsabilidades a la Comunidad si el Supremo falla en su contra. La Asamblea vot¨® el jueves a favor de que el Gobierno cree una mesa de di¨¢logo con la Direcci¨®n General de Vivienda, los fondos que gestionan estas y otras antiguas promociones p¨²blicas, y los vecinos, para garantizar una protecci¨®n a las familias y una negociaci¨®n "no abusiva" por parte de las empresas en los nuevos contratos de arrendamiento.
Mientras tanto, los residentes, antiguos y nuevos, de estas 32 promociones y de otras de la regi¨®n, aguardan expectantes: miles de familias se juegan su futuro mientras se hace negocio privado con viviendas que fueron p¨²blicas.
El 90% de los pisos vendidos con Ana Botella, ya en el mercado libre
En octubre de 2013, el Ayuntamiento de Madrid tambi¨¦n vendi¨® 18 promociones inmobiliarias de titularidad municipal ¡ªdonde hab¨ªa 1.860 viviendas p¨²blicas¡ª a dos fondos de inversi¨®n. Ambas empresas formaban parte del conglomerado de Blackstone, el mayor casero de Espa?a. El Consistorio vendi¨® todos los inmuebles por 128.500.000.
¡°Desde la adquisici¨®n de 1.860 viviendas, Fidere ha respetado y cumplido plenamente todos los contratos que los inquilinos hab¨ªan firmado con la entidad, incluidos aquellos que estipulaban reducciones de alquiler¡±, aseguran fuentes del fondo. En la actualidad, m¨¢s del 90% de las viviendas compradas est¨¢n en el mercado libre.
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