Ejemplo pr¨¢ctico

Supongamos un contribuyente casado y con tres hijos, menores de edad, cuyo patrimonio est¨¢ constituido de la siguiente forma:Habita en casa propia, adquirida en 1968, que tiene fijado un valor catastral de 1.500.000 pesetas. El r¨¦gimen catastral se implant¨® en 1973. Es propietario de un chalet en las cercan¨ªas de Madrid. que le cost¨® siete millones de pesetas y que se encuentra pendiente de valoraci¨®n catastral y, asimismo, de dos pisos, que tiene alquilados, cuyo valor catastral es, respectivamente, 500.000 y 750.000 pesetas. La renta catastral del primero es de 20.000 pesetas, y la del segundo, de 27.500 pesetas. El a?o de implantaci¨®n, en ambos casos. es 1970.

Es titular de una cartera de valores integrada por veinte acciones de la sociedad an¨®nima Z. Valor nominal: 20.000 pesetas. Valor de cotizaci¨®n: 24.500 pesetas.

Tiene una cuenta corriente en una caja de ahorros, por la que ha recibido unos intereses en 1978 de 14.500 pesetas. El saldo a 31 de diciembre de 1978 es de 1.400.000 pesetas.

Para la adquisici¨®n del chalet solicit¨® y obtuvo un pr¨¦stamo hipotecario del que, a 31 de diciembre de 1978, le restan por amortizar 1.200.000 pesetas.

Para la debida comprensi¨®n del ejemplo por parte de los lectores, conviene precisar que:

1. La vivienda habitual ha sido valorada a precio de mercado. Naturalmente, el valor de mercado de una vivienda s¨®lo puede ser Fijado con car¨¢cter aproximativo y en funci¨®n de las caracter¨ªsticas que concurran en cada vivienda.

2. En cuanto a los pisos alquilados, puede observarse que se ha supuesto que la renta catastral del segundo es inferior al 4% de su valor catastral, por lo cual se ha procedido a capitalizarla sin aplicaci¨®n de coeficiente alguno.