Madrid se queda sin pisos de alquiler

El certel de ?Se vende piso? est¨¢ llegando a ser el elemento decorativo esencial de la mayor¨ªa de los portales de todos los rincones de Madrid. Balcones, ventanales y puertas de acceso, de un n¨²mero cada vez m¨¢s signiflicativo de fincas urbanas lucen carteles de este tipo. Los hay en edificios nuevos, de ?pocos a?os? y de los llamados de renta antigua Todo el mundo se ha puesto a vender piso. Sin embargo, apenas aparecen carteles que anuncian alquileres. Y los que se alquilan suelen ser apartamentos peque?os, muchos de ellos abonables por semanas y utilizados por asistentes a cursillos o congresos.

Debido a esta situaci¨®n existen en Madrid gran cantidad de: pisos deshabitados, pero con escasas posibilidades de ser ocupados. Solamente una m¨ªnima parte de ellos mantiene el cartel de ?Se alquila?, y muchos de ¨¦stos a unos precios que no se corresponden con los servicios que puedan prestar.La Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid se?alaba d¨ªas pasados (v¨¦ase EL PAIS de 21 de noviembre) que esta s¨ªtuaci¨®n es debida a que el Gobierno no actualiza las rentas por alquileres desde hace varios a?os. Al mismo tiempo presentaba un informe para exigir a los responsables de la Administraci¨®n la aplicaci¨®n del art¨ªculo 100 de la vigente ley de Arrendamientos Urbanos, que, con car¨¢cter imperativo, establece que el Gobierno, cada dos a?os y por decreto, deber¨¢ actualizar los alquileres, de acuerdo con las variaciones de los precios de consumo o aumento del ¨ªndice del coste de vida. Seg¨²n esta asociaci¨®n, los alquileres no se han actuah¨ªado desde 1975, justamente desde que la ley entr¨® en vigor.

En opini¨®n de los promotores inmobiliarios, si se actualizasen las rentas hoy en vigor, bastantes de esos pisos ahora vac¨ªos y puestos a la venta podr¨ªan ser alquilados, y los propietarios podr¨ªan realizar las obras de acondicionamiento que muchos de ellos necesitan. Unos, por su largo per¨ªodo de abandono, y otros, por dejadez de inquilinos y propietarios, ya que los primeros aducen que los arreglos los deben hacer los due?os, y ¨¦stos consideran que los acondicionamientos suponen un gasto superior a los ingresos de rentas de alquiler. Con la actualizaci¨®n, los ingresos por alquiler llegar¨ªan a un nivel suficientemente alto como para ser rentable el acondicionamiento.

Estos promotores se?alan en su estudio que el n¨²mero de viviendas en alquiler por cada mil habitantes es, hoy de sesenta, mientras que cuarenta a?os atr¨¢s era de 165. Establecen con este ¨²ltimo n¨²mero una media nacional de 3,2 habitantes por vivienda y resulta una proporci¨®n (52,8%), casi a la par entre viviendas en alquiler y viviendas en venta. Aluden, asimismo, a que esta paridad rige en la mayor¨ªa de los pa¨ªses industrializados.

Actualmente, en Espa?a (en Madrid el ¨ªndice puede ser mayor), el n¨²mero de viviendas en alquiler representa solamente el 18% del total, mientras que la proporci¨®n ideal ser¨ªa de un 50%. Esto significa una proporci¨®n de sesenta viviendas en r¨¦gimen de alquiler por cada mil habitantes. La proporci¨®n existente en los pa¨ªses europeos es la siguiente: Suecia, 259; R. F. Alemania, 240; Suiza, 225; Italia, 224; Holanda, 197; Francia, 173; Gran Breta?a, 110.

Los precios actuales de alquileres representan un 7%, aproximadamente, del precio de coste de la vivienda, lo que supone unas posibilidades de acceso a un piso muy superiores a las de compra, que impone desembolsos muy fuertes para las econom¨ªas de la mayor¨ªa de las familias espa?olas.

Los promotores inmobiliarios tienen sus razones para pedir la actualizaci¨®n de los alquileres. Debido a los precios existentes en el mercado, la venta de viviendas est¨¢ casi bloqueada y las inmobiliarias no venden un piso. Con la puesta al d¨ªa de los alquileres, muchos propietarios actuales comprar¨ªan nuevas viviendas para ponerlas en r¨¦gimen de alquiler, operaci¨®n que representa una inversi¨®n que, aunque proporcione intereses bajos, corre menos riesgos que la compra de acciones.

Los precios

Seg¨²n datos de una reciente encuesita realizada por la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Madrid, el 24,83% de las viviendas alquiladas en la capital mantienen una renta mensual inferior a las trescientas pesetas. Los alquileres entre las trescilentas y las; mil pesetas mensuales llegan al 42,79% de los pisos en alquiler. El 9,69% son viviendas alquiladas por cantidades queoscilan entre las 3.000 y las 7.000 pesetas, y las de renta superiores a las 7.000 llegan al 5,66%. Por tanto, algo m¨¢s del 67% de los alquileres son inferiores a las mil pesetas y un tercio del total no llega a las trescientas pesetas mensuales.