Posible subvenci¨®n y liberalizaci¨®n de los alquileres de viviendas

La subvenci¨®n al alquiler de viviendas, en determinados casos, podr¨ªa ser introducida por la Administraci¨®n en la nueva ley de Arrendamientos Urbanos o, en su defecto, hacer algunas modificaciones en el texto vigente. Seg¨²n fuentes del Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo.

Uno de los objetivos prioritarios de la disposici¨®n ser¨¢ facilitar el acceso a la vivienda a las clases m¨¢s necesitadas, subvencionando el alquiler cuando no haya acceso a la propiedad.Por otra parte, se piensan introducir otras novedades, como el alquiler a plazo y precio fijo, para agilizar la entrada en el mercado de alquileres de numerosos pisos desocupados. En la actualidad, el n¨²mero de viviendas en alquiler es de s¨®lo sesenta por cada mil habitantes, mientras que en 1950 era de 119.

Otra de las novedades importantes ser¨ªa la liberalizaci¨®n del mercado de alquileres, eliminando cl¨¢usulas de revisi¨®n de acuerdo con el ¨ªndice de precios al consumo, para facilitar la libre contrataci¨®n entre las partes. En este sentido, un estudio de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid manifestaba que si se actualizasen las rentas hoy en vigor, gran cantidad de pisos que est¨¢n puestos a la venta podr¨ªan ser alquilados, una vez realizadas las obras de acondicionamientos que muchos de ellos necesitan.

Adem¨¢s, esta liberalizaci¨®n seria acompa?ada de una serie de medidas transitorias para evitar distorsiones del mercado, principalmente dirigidas contra el disparo de los precios y la salvaguarda de derechos adquiridos.

Finalmente, los redactores del proyecto recalcan el hecho de que la filosof¨ªa central de estas variaciones es la de eliminar las rigideces actuales en el mercado, con el fin de facilitar la salida al mismo de viviendas vac¨ªas que no se alquilan por el excesivo proteccionismo del inquilino y la escasa expectativa de rentabilidad. Esta idea es corroborada por los promotores inmobiliarios, indicando que, debido a los precios existentes en el mercado, la venta de viviendas est¨¢ casi bloqueada, por lo que unos alquileres que presenten cierta rentabilidad har¨ªa que muchos propietarios compraran nuevas viviendas para ponerlas en r¨¦gimen de arrendamiento. Ello repercutir¨ªa, adem¨¢s, en el sector de la construcci¨®n, subsector vivienda, actualmente deprimido. Esta operaci¨®n, seg¨²n ellos, representa una inversi¨®n que proporciona bajos intereses, pero que conlleva mayor seguridad que otro tipo de inversiones.