Urbis obtuvo 642 millones de pesetas de beneficios en 1979

Los beneficios de la inmobiliaria Urbis correspondientes al ejercicio de 1979 alcanzaron los 641,7 millones de pesetas, lo que resulta casi un 20% menos de los obtenidos en el a?o anterior. Estas cifras fueron presentadas por el presidente de la sociedad, Manuel de la Quintana, en el curso de la junta general de accionistas de la inmobiliaria celebrada ayer en Madrid.

Con cargo al ¨²ltimo ejercicio no ser¨¢ satisfecho ning¨²n dividendo, y la fecha de pago del que queda pendiente del a?o 1978 ha sido pospuesto ?sine die?.El presidente justific¨® los sucesivos aplazamientos de este dividendo en una fallida operaci¨®n de pr¨¦stamo en los mercados internacionales. En concreto, a mediados del pasado a?o, Urbis estaba a punto de concertar una operaci¨®n de pr¨¦stamo en los mercados internacionales por 1.700 millones de pesetas, con el tipo b¨¢sico de inter¨¦s fijado un punto por encima del libor londinense y un tipo m¨ªnimo en este inter¨¦s del 7,5%, a amortizar en ocho a?os con los cinco primeros de carencia. El coste de esta operaci¨®n en aquellos momentos era realmente atractivo en relaci¨®n a las condiciones que se pod¨ªan obtener en los mercados nacionales, donde el inter¨¦s estaba fijado en tomo al 16%, y en ning¨²n caso se hubiese podido obtener un plazo de amortizaci¨®n tan dilatado. Las cosas se torcieron para la sociedad en el momento en que surgi¨® una disposici¨®n del Banco de Espa?a seg¨²n la cual se se?alaba la conveniencia de aplazar la operaci¨®n hasta el mes de diciembre, y en cualquier caso se mencionaba la obligaci¨®n de retener el 25 % del importe de dicho pr¨¦stamo.

La sociedad acept¨® la indicaci¨®n de la autoridad monetaria, y pospuso la emisi¨®n hasta comienzos de este a?o, momento en el que los mercados monetarios internacionales estaban sometidos a serias oscilaciones, lo que indujo a los posibles prestamistas a modificar sustancialmente las condiciones de su oferta. Esta qued¨® reducida a unos 1.200 millones de pesetas a devolver en cinco a?os, y el tipo de inter¨¦s, los gastos de la emisi¨®n, y los riesgos de cambio la hac¨ªan superar ampliamente el coste que resultar¨ªa normal en los mercados interiores. En estas condiciones se recurri¨® a la financiaci¨®n a corto plazo para la que se cont¨® con la ayuda del Banesto, mientras se consegu¨ªa un pr¨¦stamo de las cajas de ahorro, de 1.700 millones de pesetas, a amortizar en ocho a?os con un inter¨¦s del 14%, que se destinar¨¢ en su totalidad a refinanciar las amortizaciones e intereses de las deudas que venzan hasta el 1 de julio del presente a?o.

Los problemas reales de la sociedad responden fundamentalmente a un estrangulamiento de tesorer¨ªa, como consecuencia del importante volumen de sus obligaciones financieras, y de las dificultades para conseguir financiaci¨®n a medio plazo.

El patrimonio de Urbis, seg¨²n estimaciones de Audiberia, era de 22.186 millones de pesetas a finales del ejercicio anterior y el presidente lo evalu¨® en 35.000 millones en el presente ejercicio.