El programa trienal de viviendas prev¨¦ la construcci¨®n de 571.000 pisos subvencionados

Viene de p¨¢gina 43siciones legales permiten, ya que con los cr¨¦ditos se podr¨¢ cubrir en algunos casos el 70% del precio total de la vivienda, y para algunas famil¨ªas cor renta- s m¨¢s modestas este porcentaje, unido a las ayudas presupuestarias, puede alcanzar el 85 % del coste total de la vivienda.

Garc¨ªa D¨ªez, ministro de Economia y Coriercio, agreg¨® que el problema para sacar adelante un programa de viviendas en nuestro pa¨ªs ha sido siempre el de su finariciaci¨®n. Para el a?o pr¨®ximo, por ejemplo, la suma de los recursos presupuestarios m¨¢s la disponibilidad de cr¨¦dito a trav¨¦s de las entidades oficiales no podr¨ªa llegar m¨¢s que a 120.000 viviendas, per lo que se hac¨ªa necesario contar con la colaboraci¨®n financiera de cajas de ahorro y bancos privados para completar la financlaci¨¦n con la que atender a las necesidades de la demanda.

?Lo importante no es s¨®lo hacer casas?, se?al¨® el t¨ªtular de Econom¨ªa, ?sino venderlas?, aunque el programa prev¨¦ un notable apoyo a la pol¨ªtica de empleo, ya que permitir¨¢ elevar de 692.000 a 783.000 las personas que trabajan en este sector a lo largo del a?o pr¨®ximo, es decir, una aportaci¨®n neta de empleo de unos 90.000 puestos de trabajo, en empleo 3 directos.

En fecha pr¨®xima se firmar¨¢n los oportuno-; convenios con las entidades financieras comprometidas en la viabilidad del programa. Seg¨²n manifest¨® Garc¨ªa D¨ªez, los cr¨¦ditos que se concedan no tendr¨¢n m¨¢s garant¨ªa que la propia hipoteca, por lo que por esta v¨ªa no so, producir¨¢n, a su juicio, los mismos atascos que en otros casos anteriores, en los que se pretendi¨® reIanzar la financiaci¨®n de viviendas y su construcci¨®n. Seg¨²n el titular de Econom¨ªa, ?el cr¨¦dito oficial y las cajas tienen una. gran experiencia ,en este tipo de operaciones y no suelen presentarse muchos fallidos. En cualquier caso, los bancos, que tienen una menor costumbre de trabajar en este tipo de financiaci¨®n, pueden bien abordar directamente la financiaci¨®n con sus clientes o hacerlo mediante convenios con cajas o bancos oficiales, para que ¨¦stos sean los que se encarguen de la parte operati va de la financiaci¨®n, recibiendo et dinero de los bancos?.

El ministro de Obras P¨²blicas se?al¨® que el coste de la subvenci¨®n de los tres puntos de los tipos de inter¨¦s est¨¢ ya incluido en los Presupuestos para el a?o pr¨®x¨ªmo, con una cifra de 2.000 millones de pesetas, que ser¨ªa, a su juicio, suficiente para cubrir estas subvenciones durante el a?o 1981.

Manifest¨® tambi¨¦n Jes¨²s Sancho Rof que su departamento estudia en estos momentos con el Min¨ªsterio de Justicia una eventual reforma de la ley de Arrendamientos Urbanos, con objeto de liberalizar los alquileres de las viviendas de nueva construcci¨®n-, lo que permitir¨ªa suministrar un aliciente m¨¢s para el est¨ªmulo a la demanda de viviendas.

La financiaci¨®n

El programa prev¨¦ la construcci¨®n de 30.000 viviendas anuales en el pr¨®ximo trienio con cargo a los Presupuestos, 15 1.000 para el a?o pr¨®ximo, y 165.000 para los dos a?os siguientes de viviendas de protecci¨®n oficial, en cuya financiac¨ª¨®n intervendr¨¢n las entidades de cr¨¦dito: La banca oficial suministrar¨¢ el 25% de la financiaci¨®n total del programa, en las condiciones de plazo (quince a?os, con los tres primeros de carencia, es decir, sin pago), tipo de inter¨¦s (11 %) y garant¨ªas (hipotecarias) que se prev¨¦n para todas las dem¨¢s.

Las cajas aportar¨¢n 455.000 millones de pesetas, con cargo al coeficiente de pr¨¦stamos de regulaci¨®n especial y a los cr¨¦ditos libres que, en un 40%, podr¨¢n computarse en el coeficiente anterior; esta parte del cr¨¦dito libre contar¨¢ con la subvenci¨®n de intereses, ya que llegar¨¢n al p¨²blico al 11 %, aunque las ca¨ªas cobrar¨¢n el 14%, siendo los tres puntos de diferencia abonados por el Presupuesto del Estado.La participaci¨®n de la banca es similar a esta ¨²ltima f¨®rmula, ya que suministrar¨¢ 261.200 millones de pesetas (el 22% de la financiaci¨®n total del programa) en tres a?os, al 11 %, siendo sus ingresos reales por intereses del 14%, pues los tres puntos de diferencia, como en el caso de las cajas de ahorro, los abonar¨¢ el Presupuesto. No obstante, los bancos tendr¨¢n la posibilidad de realizar estas operaciones bien d¨ªrectamente con su clientela o suministrando los recursos mencionados" a cajas y bancos oficiales,