Quince promotoras privadas, obligadas a dr¨¢sticas reducciones de edificabilidad y cesi¨®n de suelo al Municipio

En tanto se realiza la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid, la Gerencia Municipal de Urbanismo ha suscrito hasta el momento un total de quince convenios con promotoras privadas que se propon¨ªan acometer otras tantas actuaciones urban¨ªsticas en unas condiciones que presentaban las suficientes fisuras legales como para que el Ayuntamiento haya podido conseguir la reducci¨®n de vol¨²menes junto a una considerable cesi¨®n de terrenos.

El concejal y el gerente municipal de Urbanismo, Eduardo Mangada e Ignacio Quintana, respectivamente, explicaron ayer en conferencia de Prensa que estos convenios afectan a las siguientes actuaciones privadas: pol¨ªgonos uno, siete y veinte del Plan Especial de la avenida de la Paz, antiguos terrenos de Gas Madrid en la puerta de Toledo, urbanizaci¨®n Colombia, urbanizaci¨®n Nueva-Colombia, pol¨ªgono ?A? de Pe?agrande, pol¨ªgono Cruz Blanca de Vallecas, Plan Parcial Sol y Campo, pol¨ªgono Huerta del Obispo, Quinta de los Molinos, Parque de Tres Cruces, Centro C¨ªvico Comercial de Vallecas, Santa Rita y el Pinar del Rey.Eduardo Mangada justific¨® la firma de estos convenios argumentando que se trata de ?garantizar los derechos ciudadanos al margen de los negocios inmobiliarios sin llegar a la paralizaci¨®n de ¨¦stos. Es una f¨®rmula municipal no catastrofista que tiene un techo m¨¢s bajo del que nosotros quisi¨¦ramos, pero mientras no est¨¦ revisado el Plan General, no hay otra f¨®rmula mejor?.

Respecto a la actitud de los promotores ante la reducci¨®n de los vol¨²menes recogidos en los proyectos y las cesiones de suelo, Mangada asegur¨® que las negociaciones se han llevado ?bien?, porque ?no se trataba de jorobar al promotor. Todas las actuaciones presentaban desajustes en el planeamiento y defectos de incumplimiento, por lo que se han buscado las f¨®rmulas legales m¨¢s ventajosas para todos?.

Como ilustraci¨®n de estos logros, Eduardo Mangada explic¨® los resultados obtenidos con la firma del convenio con los promotores del Pinar del Rey (Coprein, SA), en el distrito de Ciudad Lineal, firmado durante la ma?ana de ayer, jueves. Aqu¨ª, los promotores pretend¨ªan levantar una torre en el Pinar con un volumen de edificaci¨®n de 75.000 metros cuadrados en una altura de 45 plantas. Tras las negociaciones, los promotores s¨®lo podr¨¢n construir 28.000 metros cuadrados en una peque?a torre de ocho plantas de altura. Adem¨¢s, 2.800 metros de la construcci¨®n (toda la planta baja) ser¨¢n cedidos al Ayuntamiento para uso c¨ªvico. El pinar existente pasar¨¢ a propiedad del municipio, y los propietarios ceder¨¢n 32.250 metros de terrenos, que ser¨¢n reforestados como complemento del bosque existente.

Los pol¨ªgonos de la avenida de la Paz

Sin embargo, donde la actuaci¨®n municipal frente a los promotores privados se ha notado de una manera m¨¢s sustanciosa es en los casos de los pol¨ªgonos ?7? y ?20? de la avenida de la Paz. El ?7? est¨¢ ubicado en la zona de grandes equipamientos d¨¦ religiosos del norte del distrito de Chamart¨ªn. En las 15,4 hect¨¢reas del pol¨ªgono se encuentran situadas la Nunciatura Apost¨®lica y los colegios religiosos Angeles Custodios y Sagrados Corazones, junto a grandes zonas de arbolado. En este caso, la junta de compensaci¨®n -integrada por varias sociedades- contaba con un estudio de detalle aprobado en 1975 por el que pod¨ªa construir diez torres -tres ya est¨¢n terminadas- de una altura media situada entre las diez y las dieciocho plantas.Tras el convenio con Gerencia, la densidad de edificaci¨®n se reduce a 43 viviendas por hect¨¢rea; pasan al Ayuntamiento 22.508 metros cuadrados procedentes de las viales existentes, y que la anterior inercia municipal no se encarg¨® de reclamar; se recuperan 14.000 metros cuadrados para equipamientos y 10.000 para zonas verdes.

Los edificios de los colegios de los Angeles Custodios y el Sagrado Coraz¨®n de Jes¨²s ser¨¢n cedidos al Ayuntamiento, lo que supondr¨¢ la entrada en funcionamiento para el pr¨®ximo curso de 1.500 plazas escolares.

Durante la conferencia de Prensa, el concejal presidente de la Junta Municipal del distrito de Chamart¨ªn, Eduardo Ferrera, manifest¨® que resultaba especialmente parad¨®jico el hecho de que tenga que ser el gobierno municipal de izquierda el que salve este conjunto de edificios religiosos olvidados de la mano de la Nunciatura.

En el caso del pol¨ªgono ?20?, Gerencia de Urbanismo ha forzado a que se construyan 3.940 metros cuadradcs de edificaci¨®n para 3.188 viviendas; impide que se expropie a los vecinos de la colonia de viviendas unifamiliares de Mahou, garantizando el realojamiento a todos los residentes, tanto propietarios como inquilinos.

En este caso, la cesi¨®n de suelo al municipio se presentaba m¨¢s complicada que en los anteriores pol¨ªgonos, porque todo el terreno correspondiente a los viales hab¨ªa sido vendido por las sociedades propietarias a la orden religiosa de los Claretianos. No obstante, los afectados por el convenio han encontrado la f¨®rmula de compensar esta p¨¦rdida y adjudican al Ayuntamiento un bloque de 10.257 metros cuadrados de construcci¨®n y 13.705 metros para equipamiento.

Eduardo Mangada concluy¨® anunciando que durante todo el tiempo que dure el proceso de la revisi¨®n del Plan General ?seguiremos con estas actuaciones puntuales, con reducciones dr¨¢sticas en los vol¨²menes?.