Se estabiliza el sector de la construcci¨®n en el ¨¢rea metropolitana

Han aparecido ya, a lo largo de 1980, los primeros s¨ªntomas de estabilizaci¨®n en el sector de la vivienda en el ¨¢rea metropolitana, aunque la actuaci¨®n todav¨ªa sigue siendo muy grave, seg¨²n los estudios de mercado realizados por Tecnigrama, un gabinete especializado en marketing inmobiliario.

Las condiciones del informe apuntan a que los precios han subido moderadamente, al tiempo que las entidades crediticias han facilitado el acceso a los pr¨¦stamos y a que se ha reducido la oferta de viviendas construidas. As¨ª, una importante reducci¨®n de las viviendas en oferta, junto a una menor p¨¦rdida de ventas (el 10,49% en 1980, frente al 49,45% en el a?o anterior), ha permitido acortar los calendarios te¨®ricos de comercializaci¨®n. Los incrementos en los precios se han ajustado bastante a la subida del coste de la vida. El n¨²mero de promociones privadas con protecci¨®n oficial se ha sextuplicado en el ¨¢rea estudiada, y la financiaci¨®n por recursos ajenos ha subido casi en diez puntos, lo que ha permitido a los constructores recuperar con cierta rapidez la mayor parte de su inversi¨®n, al tiempo que se ha rebajado la cantidad que el comprador de la vivienda debe pagar antes de la entrega de llaves. Sin embargo, la realidad, al margen de las cifras estad¨ªsticas, indica que el comprador a¨²n tiene grandes dificultades para acceder a la compra de un piso, ya que las viviendas de protecci¨®n oficial tienen un precio muy similar a las del mercado libre, y la ¨²nica ventaja de que disfrutan es que los plazos son m¨¢s largos y m¨¢s baratos.Solamente en los doce n¨²cleos de poblaci¨®n estudiados (Alcal¨¢ de Henares, Alcobendas-San Sebasti¨¢n de los Reyes, Alcorc¨®n, San Fernando, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Legan¨¦s, Majadahonda-Las Rozas, M¨®stoles, Paria, Pinto y Torrej¨®n) se han detectado unos 10.000 pisos sin vender, de los que una tercera parte est¨¢n ya acabados. Los precios medios m¨¢s baratos corresponden a Parla (2.251.000 pesetas), y los m¨¢s caros, a Alcorc¨®n (3.799.000 pesetas).