El ayuntamiento ceder¨¢ suelo gratuito durante 75 a?os para la construcci¨®n de pisos baratos

Los responsables del Area de Urbanismo e Infraestructuras del Ayuntamiento madrile?o ultiman un proyecto de ceder suelo municipal gratuitamente. por un per¨ªodo de 75 a?os, para que aquellas cooperativas cuyos miembros tengan unos ingresos inferiores a las 120.000 pesetas mensuales puedan edificar sus casas a bajo costo. Las viviendas as¨ª construidas revertir¨ªan al ayuntamiento pasado el plazo de 75 a?os.

Este sistema ser¨¢ utilizado, junto a otros, para adecuar el presupuesto de vivienda del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana al informe de la Comisi¨®n de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, que aconsejaba reducir en 12.400 millones de pesetas las previsiones calculadas. Otro sistema utilizado ser¨¢ la potenciaci¨®n de la rehabilitaci¨®n, con el fin de poner en condiciones cerca de 14.000 viviendas.El Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, tras el per¨ªodo de alegaciones y adecuaci¨®n a los informes de la Comunidad de Madrid, estar¨¢ listo para mediados del pr¨®ximo mes de mayo. Las previsiones municipales son que el Ayuntamiento de Madrid lo discuta y apruebe provisionalmente antes del verano y que el texto, por el que se regular¨¢ el urbanismo de la ciudad en los pr¨®ximos ocho a?os, sea aprobado a mediados de octubre. Sin embargo, la elaboraci¨®n del documento definitivo ha tenido que introducir una serie de variantes, consideradas menores por los redactores del plan, a ra¨ªz de los informes que elabor¨® el pasado mes de enero la Consejer¨ªa de Urbanismo de la Comunidad Aut¨®noma. Frente a unas previsiones de 74.000 millones de pesetas de inversi¨®n en vivienda a lo largo del plan, la consejer¨ªa inform¨® que, seg¨²n sus estimaciones econ¨®micas, no podr¨ªa pasarse de una inversi¨®n total de 61.600 millones de pesetas.

Enrique Bardaj¨ª, gerente municipal de Urbanismo, explic¨® que el n¨²mero de viviendas a construir se mantendr¨¢, aunque ello obligue a rebasar los ocho a?os de vigencia del plan. Paralelamente, el ayuntamiento realizar¨¢ una doble pol¨ªtica de potenciaci¨®n de la construcci¨®n privada y de rehabilitaci¨®n.

Para conseguir el primer objetivo, el ayuntamiento ceder¨¢ suelo municipal para construir viviendas a bajo costo. Seg¨²n los c¨¢lculos de Gerencia, el precio del terreno supone en la realidad entre el 30% y el 35% del precio que se paga por la vivienda. Para la cesi¨®n del suelo se exigir¨¢ que los beneficiarios tengan unos ingresos totales inferiores a 3,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional -es decir, unas 120.000 pesetas mensuales-, y que no exista un esp¨ªritu de lucro por lo que es previsible que los solicitantes sean cooperativas.

La cesi¨®n ser¨¢ por 75 a?os, a cabo de los cuales terreno y viviendas revertir¨¢n al ayuntamiento y tendr¨¢n que ser desocupadas S¨®lo en casos de necesidad se arbitrar¨ªan f¨®rmulas para que e ayuntamiento como propietario dejara al ocupante continuar en el piso.

Al margen de este requisito, la viviendas podr¨¢n ser vendidas como una vivienda m¨¢s, durante e plazo de cesi¨®n, aunque el ayunta miento se beneficia del derecho a tanteo.

Pol¨ªtica de rehabilitaci¨®n

El sistema de rehabilitaci¨®n d viviendas, seg¨²n las previsiones municipales, se intensificar¨ªa para superar las 1.400 anuales. Hasta ahora, la rehabilitaci¨®n se hac¨ªa bien mediante asesoramiento t¨¦cnico, administrativo y econ¨®mico a aquellas mancomunidades de propiedades que quer¨ªan rehabilitar sus viviendas, o a trav¨¦s de la compra de la finca por parte de ayuntamiento, en caso de que estuviera habitada por inquilinos Mediante el primero de estos sistemas se est¨¢n rehabilitando actualmente unas 400 viviendas privadas, agrupadas en unos 30 edificios.Con el segundo sistema, el ayuntamiento llega a un acuerdo econ¨®mico con el propietario o propietarios de la finca para su compra, y, ya como due?o de ella, realiza las obras de rehabilitaci¨®n necesarias y vende el piso a los vecinos por unas mensualidades que van desde las 2.000 a las 10.000 pesetas, una vez descontada la subvenci¨®n municipal, que puede llegar hasta el 50% de la obra. Gracias a este sistema, fincas como la de la calle de Toledo, 91, la corrala de Miguel Servet y la de Embajadores, 39, o parte de la manzana de Cascorro, podr¨¢n ser rehabilitadas en su totalidad.

Tras la publicaci¨®n el pasado mes de septiembre del real decreto sobre protecci¨®n a la rehabilitaci¨®n del patrimonio residencial urbano, se puede incrementar la cifra de viviendas de propiedad privada a rehabilitar, al ser mejores las l¨ªneas de financiaci¨®n. Hasta que sali¨® el decreto, los propietarios solicitaban una subvenci¨®n municipal, que pod¨ªa llegar hasta el 20% de la obra, y el resto lo obten¨ªan con cr¨¦ditos bancarios a 10 a?os y un 14% de inter¨¦s.

Los grandes soportes de esta operaci¨®n son los intereses con templados en el decreto -un 8% o un 11% a 13 a?os, seg¨²n se trate de viviendas afectadas o no por planes especiales- y la subvenci¨®n a fondo perdido dada por el ayuntamiento. La Gerencia Municipal de Urbanismo estudia precisamente la ordenanza sobre ayudas a la rehabilitaci¨®n, con objeto de llevarla al pleno de este mes. Seg¨²n el texto elaborado, los criterios de concesi¨®n de una subvenci¨®n se har¨¢n de acuerdo a una tabla en la que se valorar¨¢n los ingresos de cada una de las familias y la superficie de la vivienda a rehabilitar, con lo que se pretende ayudar m¨¢s al que verdaderamente lo necesite. La ayuda municipal m¨¢xima en estos casos ser¨¢ del 45% del presupuesto total de la obra.