Urbis, atenazada por los costes financieros

Manuel ?ngel de la Quintana Garc¨ªa, asesinado ayer en Madrid, hab¨ªa sido nombrado recientemente consejero delegado de Urbis, una de las compa?¨ªas inmobiliarias l¨ªderes en el sector, fundada en 1946. Desde hace bastantes a?os la preside su padre, Manuel de la Quintana Fergusson, quien hace unos a?os se autocalificaba en una entrevista como "radicalmente, y de arriba abajo, como un hombre del Movimiento Nacional, fiel al r¨¦gimen de Franco". El fallecido hab¨ªa ingresado en Urbis el 1 de febrero de 1968 y hab¨ªa sido nombrado director general adjunto de la sociedad hace unos a?os.Urbis ha experimentado un proceso similar al de la mayor¨ªa de las inmobiliarias. Con una fuerte expansi¨®n en la ¨¦poca del desarrollismo econ¨®mico, propiciada por la gran demanda de viviendas y por cr¨¦ditos baratos y canales de financiaci¨®n privilegiados, se vio sorprendida a finales de los a?os setenta por una muy fuerte ca¨ªda del mercado y un aumento notable de los costes financieros, con la consiguiente acumulaci¨®n de p¨¦rdidas.

La sociedad estuvo aguantando durante unos a?os su cada vez peor situaci¨®n financiera por medio de la capitalizaci¨®n de los intereses que les produc¨ªan las nuevas promociones de viviendas. Sin embargo, no qued¨® m¨¢s remedio que reconocer p¨¦rdidas y emprender un plan de viabilidad, reduciendo de manera importante su estructura productiva y desprendi¨¦ndose de una buena parte de sus activos y plantilla. Los principales acreedores, cajas de ahorro y Banesto, evitaron, mediante su intervenci¨®n, la quiebra de la entidad, que en 1982 hab¨ªa acumulado unas deudas de unos 19.500 millones de pesetas, que se han ido reduciendo hasta llegar a los 13.300 millones a finales del primer trimestre de este a?o.

Las cajas de ahorro se quedaron con parte de los pisos y locales invendidos para cancelar los 4.665 millones de pesetas que Urbis les adeudaba. Por su parte, Banesto le permiti¨® liquidar sus deudas exteriores, al tiempo que ha continuado proporcion¨¢ndoles financiaci¨®n.

Precisamente otro de los principales acreedores de Urbis, el banco estadounidense Morgan Guaranty, hab¨ªa intentado ejecutar el cobro de un cr¨¦dito de 20 millones de d¨®lares (unos 3.200 millones de pesetas), pretensi¨®n que fue considerada improcedente por la autoridad judicial y que oblig¨® a Banesto a subrogar la operaci¨®n.

Las acciones de Urbis, que registraron una cotizaci¨®n media de 28 enteros en el pasado a?o, han experimentado una sensible mejor¨ªa en 1984, situ¨¢ndose a finales del pasado mes en 46 enteros (casi un 64%, de revalorizaci¨®n), como consecuencia del bal¨®n de ox¨ªgeno propiciado por las cajas de ahorro y por el propio Banesto.