Heron International y Villar Mir se disputan la adjudicaci¨®n de la divisi¨®n inmobiliaria de Rumasa y las Torres de Jerez.

Las ofertas presentadas por Juan Miguel Villar Mir, presidente de Electra del Viesgo, del grupo Banco de Santander, y el grupo brit¨¢nico Heron International se perfilan como las dos candidatas con m¨¢s posibilidades, entre las 10 presentadas, a la adjudicaci¨®n, el pr¨®ximo 2 de septiembre, de la divisi¨®n inmobiliaria de Rumasa (IRSA) y lasTorres de Jerez.Villar Mir confia en que su intenso trabajo a todos los niveles, incluso despu¨¦s de la te¨®rica adjudicaci¨®n anterior en favor del tr¨ªo Revilla-Monta?a-Oraa, en el tema de la divisi¨®n inmobiliaria de Rumasa le reporte finalmente los frutos esperados. El presidente de Electra de Viesgo encabeza una oferta hispano-suiza. Por parte espa?ola figura la Compa?¨ªa An¨®nima Inmobiliaria Zaragozana (CAIZ), cuyo presidente es el propio Villar Mir. CAIZ es a su vez importante accionista de Puerto de Sotogrande, S.A -donde el grupo fillipino Zobel cuenta con el 44% del capital social-, aunque tambi¨¦n construye casas de protecci¨®n oficial. Y otras tres sociedades espa?olas: Inmobiliaria Garc¨ªa Villalba; Inmobiliaria Villar Mir, una sociedad familiar creada por el propio hombre de negocios, y la firma de ingenier¨ªa y construcci¨®n Gesti¨®n de Proyectos, SA. De las cuatro, CAIZ es la de mayor peso espec¨ªfico.

La parte suiza de esta oferta est¨¢ constituida por la sociedad de gesti¨®n de inmuebles, con sede en Neuchatel, Regie Michel Turin, uno de cuyos socios importantes es Pierre Alain Blum, y entre cuyos administradores figura Daniel Klein, apoderado del grupo suizo en esta operaci¨®n y socio fundador de la discoteca madrile?a Pach¨¢. El grupo Villar ofrece un total de 9.500 millones de pesetas, con dos per¨ªodos de pago alternativos: a tres y a seis a?os. Los avales pertenecen en su totalidad al Banco de Santander.

Aunque ¨¦sta es una oferta conjunta, el grupo suizo opta ¨²nicamente a las Torres de Jerez, mientras que Villar Mir y su curioso grupo de inmobiliarias quedar¨ªa con IRSA, de la cual ¨¦l mismo ser¨ªa futuro presidente, estando reservado el puesto de consejero delegado al n¨²mero uno de Inmobiliaria Garc¨ªa Villalba.

La oferta del grupo brit¨¢nico Heron International es superior en n¨²meros redondos, ya que ofrece 10.035 millones de pesetas, de los cuales 3.850 millones corresponden a las Torres, siendo adem¨¢s "una cifra m¨ªnima revisable al alza", seg¨²n fuentes brit¨¢nicas. La ventaja se ampl¨ªa considerablemente si se tiene en cuenta que Heron ofrece el pago al contado.

Oferta superior

Heron International, cuyo chairman es Gerald M. Ronson, cuenta con actividades diversificadas en tres grandes ¨¢reas: servicios financieros (The National Insurance; Guarantee Corporation, y Pinia Savings en EE UU); inmobiliario (compra y alquiler de edificios en Europa y Estados Unidos), y comercio (venta de coches, gasolineras, transporte, construcci¨®n, etc¨¦tera). Los beneficios antes ole impuestos del grupo en 1985 fueron de 40,3 millones de libras, unos 8.800 millones de pesetas.

Fuentes informadas creen que tambi¨¦n Emiliano Revilla y su oferta a nombre de Revilla Hermanos contar¨¢ con la oportunidad de explicarse ante el patrimonio antes de ser descartado. Revilla ofrece, como Villar Mir, 9.500 millones de pesetas, pero esta vez ha conseguido avales bancarios. El esc¨¢ndalo -todav¨ªa no revelado- propiciado por la anterior adjudicaci¨®n a su nombre es, sin embargo, una circunstancia que juega ya muy en contra de una soluci¨®n a su favor en esta ocasi¨®n.

Tampoco parece contar con pcisibilidades la oferta de La Caixa, que ofrece 2.970 millones de pesetas s¨®lo por las Torres de Jerez. Una posici¨®n tan conservadora ha sido ampliamente rebasada no s¨®lo por Heron, sino por otras ofertas, como la de Gefixsa, que tambi¨¦n opta ¨²nicamente a las Torres, pero ofreciendo 3.500 millones de pesetas.

Otras ofertas han sido pr¨¢cticamente descartadas nada m¨¢s abrir las plicas, como las de Alejandro Monta?a o la de Coesplasa: ambas han acudido sin haber coneretado la cuesti¨®n de los avales bancarios para los pagos aplazados.