El Banco de Santander negocia la venta de sus oficinas centrales en Madrid en el complejo Azca

El Banco de Santander negocia activamente la venta de la torre en el complejo Azca, de Madrid, que sirve de sede a sus oficinas centrales en la capital de Espa?a. Las negociaciones est¨¢n muy avanzadas con dos grupos extranjeros, siendo el principal candidato el grupo suizo de Michel Turin, que ya puj¨® a fondo en la reciente operaci¨®n de reprivatizaci¨®n de las Torres de Jerez. El importe de la operaci¨®n se eleva a 11.000 millones de pesetas.

El Banco que preside Emilio Bot¨ªn-Sanz de Sautuola y L¨®pez ha decidido trasladar su cuartel general m¨¢s cerca del edificio del Banco de Espa?a, y enfrente de las actuales instalaciones del filial Banco Intercontinental Espa?ol (Bankinter), del que es consejero, delegado Jaime Bot¨ªn, hijo de Emilio. A tal efecto, adquiri¨® hace meses la finca Casellana, 24/26, un palacete que durante muchos a?os ha albergado, en el paseo de la Castellana, el nigth club Alaz¨¢n.Castellana, 24/26, cuenta con 4.14.2 metros cuadrados de construcci¨®n, y linda al sur con la calle de Ortega y Gasset (antigua Lista), y al norte, con Marqu¨¦s de Villamejor. Su amplio frente sobre la Castellana y su poca profundidad, apenas 12 metros, le otorgan unas excepcionales posibilidades para edificio de oficinas. Es un edificio incluido dentro del Plan Especial de la Villa de Madrid, y como tal est¨¢ protegido de la piqueta. El Santander tendr¨¢, pues, que limitarse a su remodelaci¨®n interior respetando la fachada, adem¨¢s de construir aparcamientos subterr¨¢neos.

En realidad, se trata de dos bloqueos, propiedad de dos ramas de la misma familia. Castellana, 24, fue adquirido en diciembre pasado a Piedad del Arco, condesa de Arcentales, por lnmobiliaria Generalife, SA, a un precio de 85.000 pesetas el metro cuadrado repercutido. En el mismo acto de compraventa, dicha inmobiliaria cedi¨® el 53% a Centro de Marketing Inmobiliario. La otra mitad, Castellana, 26, corresponde a la rama Figueroa Melgar -nietos de un hermano del conde de Romanones y cuyo representante m¨¢s significativo es el duque de Tovar-, a cuyo nombre figuraba a¨²n inscrita en enero pasado en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

Expertos inmobiliarios consultados no dudan en calificar de ganga excepcional la compra por Emilio Bot¨ªn de Castellana, 24/26, que hoy hubiera al menos doblado los precios barajados en diciembre pasado. "La obligaci¨®n de un banquero es comprar bien y vender mejor", ha manifestado un portavoz autorizado del Santander.

Banquero de estirpe

Hace ya tiempo que don Emilio Bot¨ªn, uno de los pocos banqueros de estirpe que quedan en Espa?a y una de las tres grandes fortunas del pa¨ªs, albergaba la idea de la venta de la torre negra de Azca, como se le conoce al edificio en el mundillo inmobiliario. La torre, que cuenta con 19 plantas y 5 s¨®tanos, se termin¨® de construir en 1979 bajo la direcci¨®n de Javier Mart¨ªnez de la Hidalga, arquitecto y alto funcionario del propio banco, y cuenta con 20.000 metros cuadrados sobre superficie y 15.000 bajo rasante. El a?o pasado, con motivo de unos contactos preliminares, Emilio Bot¨ªn Garc¨ªa de los Rios, actual consejero delegado del Santander, pensaba en la operaci¨®n en t¨¦rminos de 5.000 a 6.000 millones de pesetas.El refr¨¢n de que dinero llama a dinero ha vuelto a cumplirse al pie de la letra, porque en el intermedio ha tenido lugar el boom inmobiliario de Madrid, que ha disparado los precios del sector. Hasta, el punto de que Emilio Bot¨ªn senior, que lleva personalmente la negociaci¨®n, habla ahora de 11.000 millones de pesetas, lo que expertos del sector consideran muy por encima de las 350.000 pesetas metro cuadrado de repercusi¨®n que hoy se cita como precio tope en Madrid. De nuevo el portavoz del banco, asegurando que "todo tiene su precio".

El grupo suizo de Michel Turin, en el que se integra Pierre Alain Blum y Daniel Klein, que, tras pelear muy dignamente, aunque sin ¨¦xito, en la reciente adjudicaci¨®n de IRSA y las Torres de Jerez, del antiguo grupo Rumasa, desea firmemente instalarse en Espa?a, cuenta, seg¨²n las fuentes, con las mayores posibilidades de concretar la operaci¨®n. El agente en Espa?a del grupo, Daniel Klein, almorz¨® el pasado jueves, d¨ªa 23, con Emilio Bot¨ªn padre, tras mantener con ¨¦l una larga entrevista.

En negociaciones est¨¢ tambi¨¦n el grupo brit¨¢nico Heron International, reciente triunfador de las Torres de Jerez. Las fuentes consideran, sin embargo, que el patr¨®n de Heron, Gerald Ronson, est¨¢ bastante fr¨ªo a causa de la cifra que maneja el presidente del Banco de Santander. Otras fuentes han hablado de la existencia de un tercer grupo, tambi¨¦n extranjero, cuya identidad, de existir, no ha podido ser desvelada.

Una dificultad adicional para concretar la operaci¨®n se encuentra en que el Santander exige tomar un contrato de arrendamiento del edificio por tres a?os, hasta que las obras de remodelaci¨®n de Castellana, 24/26, est¨¦n listas, lo que, de alguna manera, significa no disponer libremente del edificio hasta entonces.