Doblar en un a?o
., Hace aproximadamente un a?o, Emilio Bot¨ªn junior, en los escarceos preliminares para la venta de la torre negra, manifestaba precavido que "pensaba en la operaci¨®n en t¨¦rminos de 5.000 a 6.000 millones de pesetas". Ahora, menos de un a?o despu¨¦s, Emilio Bot¨ªn padre, pide 11.000 millones por la torre de Azca. Es el ejemplo m¨¢s elocuente del boom inmobiliario de Madrid, un fen¨®meno que se dispar¨® de forma clara el 1 de enero con la entrada de Espa?a en la CE.
Los m¨¢s agresivos inversores del ruedo madrile?o se rigen por una regla bastante simple: hay que comprar, no importa lo que pida el vendedor, hasta que los precios alcancen los niveles de las grandes ciudades europeas. Y por el momento parecen tener raz¨®n. Algunas de las operaciones m¨¢s comentadas de hace meses se han quedado ahora en cifras bastante modestas, a tenor de las cantidades barajadas en la operaci¨®n del Santander, muy superiores incluso al precio tope (350.000 pesetas) a que se cotiza el metro cuadrado en el Edificio Europa, la antigua torre del Hispano Americano en Azca.
Las operaciones espectaculares se han sucedido en los ¨²ltimos meses. La sociedad Teseo pag¨® a la condesa de Elda y la marquesa de Morbeck 700 millones de pesetas por el palacio Zaldo. La posterior labor de rehabilitaci¨®n del arquitecto Moreno Barber¨¢ ha dado lugar a pisos y d¨²plex de lujo cuyo precio sobrepasa las 350.000 pesetas metro cuadrado. Teseo ha adquirido recientemente el palacio de Linares, en la madrile?a plaza de Cibeles, una operaci¨®n de 1.500 millones de pesetas.
La inmobiliaria Lugarce o el industrial Emiliano Revilla son algunos de los m¨¢s activos protagonistas del boom inmobiliario de la capital de Espa?a. Un ejemplo. Lugarce estaba a punto de quedarse hace meses un edificio en Goya esquina a Lagasca, procedente de la compa?¨ªa de seguros La Esfera, pagando 230 millones de pesetas, cuando Richard Ellis lo hab¨ªa tasado en 190. Cuando las partes casi caminaban hacia la notar¨ªa apareci¨® Emiliano Revilla, que le birl¨® a Lugarce la pieza con 258 millones cash. Del fen¨®meno madrile?o podr¨ªan participar pronto otras ciudades espa?olas, como Barcelona y Sevilla, en raz¨®n a las celebraciones de 1992.
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