Un error hace ampliar el plazo para alegar sobre las torres de la plaza de Castilla

La comprobaci¨®n de que no ha existido nunca una sentencia del Tribunal Supremo sobre la edificabilidad de las futuras torres de la plaza de Castilla ha hecho que Gerencia ampl¨ªe en un mes el plazo de alegaciones contra el proyecto. El concejal de Urbanismo, Jes¨²s Espelos¨ªn, explic¨® que se hab¨ªa equivocado al citar varias veces la inexistente sentencia como motivo de la construci¨®n de 125.000 metros cuadrados en la plaza,aunque explic¨® que la edificabilidad es legal a todos los efectos. Los terrenos est¨¢n en la actualidad en manos de una sociedad con mayor¨ªa del grupo kuwait¨ª KIO.

Jes¨²s Espelos¨ªn reconoci¨® ayer que se hab¨ªa comprobado la inexistencia de la sentencia a ra¨ªz de que ¨¦sta fuera solicitada varias veces por la asociaci¨®n, de vecinos de la zona. "Reconozco que me he referido varias veces a esta sentencia del Tribunal Supremo por la que hab¨ªa que construir 125.000 metros cuadrados en la plaza de Castilla", manifest¨® Espelos¨ªn. "Habl¨¦ de ella en el pleno, en unas jornadas sobre urbanismo celebradas en Chamart¨ªn y en varias entrevistas porque era una informaci¨®n conocida, divulgada en la casa, de curso corriente, pero no contrastada. Sin embargo, cuando la hemos buscado, hemos comprobado que no existe y que me he equivocado".Seg¨²n explic¨® el concejal, "ello no significa que no haya que construir 125.000 metros cuadrados", y explic¨® paso a paso el proceso que ha seguido el expediente, que se inici¨® en 1956, cuando la Comisar¨ªa General de Ordenaci¨®n Urbana permut¨® unos terrenos que ten¨ªa en la plaza de Castilla por otros que ten¨ªa la empresa Urbanor en la zona para construir en ellos la estaci¨®n de Chamart¨ªn. A cambio se autoriz¨® en los terrenos de la plaza de Castilla una edificabilidad en metros c¨²bicos equivalente a 125.000 metros cuadrados.

Esta edificabilidad fue recogida en el Plan General de 1963 y a partir de ese momento se inici¨® un proceso de 20 a?os durante los cuales fue aprobado el plan parcial de la zona y se modific¨® el viario.

Consejo de Estado

En 1983 todo se paraliz¨® al decretarse la suspensi¨®n de la licencia como consecuencia de haberse aprobado inicialmente el nuevo Plan General, un planeamiento seg¨²n el cual se reduc¨ªa la edificabilidad a la mitad. La propietaria, Urbanor, recurri¨® y aport¨® un dictamen del Consejo de Estado sobre un caso id¨¦ntico en el que se hac¨ªa constar que el Ayuntamiento, por tratarse de una edificabilidad adjudicada por la propia Administraci¨®n al hacer la permuta, s¨®lo pod¨ªa reducir la edificabilidad mediante la expropiaci¨®n de los terrenos ?a precio comercial".El recurso fue aceptado y el Plan General vigente recogi¨® de nuevo los 125.000 metros cuadrados de edificabilidad, hecho ante el que, seg¨²n Jes¨²s Espelos¨ªn, "s¨®lo ha quedado la posibilidad de hacer el actual planeamiento y de agrupar la edificabilidad en dos torres de 24 pisos que no pueden ser consideradas en absoluto como rascacielos".

"Las alegaciones hasta ahora han sido presentadas por organismos con intereses en la zona, como el Canal de Isabel II, el Metro o Renfe, pero no sobre la edificabilidad, que, aunque no nos gust¨¦, hay que respetar. En caso contrario habr¨ªa que expropiar, y eso costar¨ªa 15.000 millones".

A pesar de este derecho a mantener la edificabilidad, los responsables de urbanismo han decidido ampliar en un mes m¨¢s el per¨ªodo de informaci¨®n al p¨²blico ya terminado. Con ello se quiere ver si la supuesta sentencia ha impedido alguna alegaci¨®n.

En la actualidad, el grupo kuwait¨ª KIO, a trav¨¦s de su sociedad Koolmees Holdings BV, es propietario de estos terrenos, que le fueron vendidos por Construcciones y Contratas (Conycon), poseedora hasta entonces del 56% de Urbanor. La venta le permiti¨® a Conycon comprar el paquete de acciones del Banco Central aportadas a Cartera Central.