El grupo Heron forma una sociedad inmobiliaria con Banesto

Heron International Espa?a firm¨® a las 7.30 del pasado viernes un contrato con Banesto constituyendo una sociedad al 60% de Heron y 40% del banco para desarrollar y comercializar las propiedades inmobiliarias de este ¨²ltimo. El acuerdo se firm¨® en v¨ªsperas de las juntas generales de los bancos Central y Espa?ol de Cr¨¦dito para aprobar su fusi¨®n. Las 4.500 propiedades aportadas por Banesto a la sociedad fueron valoradas en 20.000 millones de pesetas.

El capital de la sociedad ser¨¢ de unos 6.500 millones de pesetas. El paquete firmado entre la inmobiliaria y el banco incluye la adquisici¨®n al 1007. del edificio del paseo de la Castellana, 9 y 11.Las fuentes consultadas se?alaron que la negociaci¨®n de esta operaci¨®n, en la que fue Banesto quien tom¨® la iniciativa, dur¨® cuatro meses. El paquete firmado entre la inmobiliaria y el banco incluye la adquisici¨®n al 100% del edificio del paseo de la Castellana, 9 y 11, que ser¨¢ rehabilitado conservando las fachadas ya que tiene una protecci¨®n de primer grado. A la rehabilitaci¨®n de los 9.000 metros cuadrados del edificio se dedicar¨¢n 4.500 millones de pesetas.

La estrategia definida en principio por la sociedad para la propiedad cedida por Banesto ser¨¢ la venta y desarrollo para ajustar la cartera a la estrategia de Heron International Espa?a, que es la de alquilar oficinas de primera calidad en las zonas estrat¨¦gicas de Madrid y Barcelona, conservando los edificios en propiedad. Adem¨¢s, aspiran a extender las oportunidades de negocio en Europa y EE UU.

Heron adquiri¨® el 10 de octubre de 1986 las Torres de Col¨®n en un paquete de 10.500 millones de pesetas, que inclu¨ªa 2.500 propiedades diversas en el sur de Espa?a.

La empresa vendi¨® la propiedad tur¨ªstica y las viviendas de protecci¨®n oficial, que eran el 90% de los bienes fuera de las Torres, e invirti¨® 300 millones de pesetas en el edificio de la plaza de Col¨®n. Fuentes del sector estiman que el coste total de la operaci¨®n Torres de Col¨®n fue para Heron de 4.300 millones de pesetas.

En Madrid Heron posee adem¨¢s el edificio Heron en el paseo de la Castellana, 36 / 38, con 10.000 metros cuadrados y un edificio en Alcal¨¢, 30 / 32, que formaba parte del paquete de Rumasa. La empresa tiene los edificios Diagonal 1 y 2 en Barcelona, de 10.000 y 14.000 metros cuadrados.

El conjunto de las operaciones ha colocado a Heron en una posici¨®n dominante dentro del mercado inmobiliario espa?ol con activos por 35.000 millones de pesetas. Por otra parte, la concentraci¨®n de operaciones de la multinacional en Espa?a supuso que 25% de los activos de Heron International est¨¦n en suelo espa?ol, representando el tercer punto de inversi¨®n de la sociedad despu¨¦s del Reino Unido y Estados Unidos.

El sector de alquiler de oficinas representa en la actualidad una de las ¨¢reas de mayor actividad en la propiedad inmobiliaria, y las proyecciones de los expertos indican que no existe debilidad de la demanda.

Uno de los indicadores de esta pujanza es el continuado desarrollo de torres para este fin en zonas estrat¨¦gicas.