'Los Albertos' y el grupo KIO controlan el 70% de la oferta de suelo para oficinas

Construcciones y Contratas, la empresa de los Albertos (Alberto Alcocer y Alberto Cortina), y el grupo kuwait¨ª KIO controlan actualmente el 70% del mercado inmobiliario de oficinas de Madrid, seg¨²n los datos de un estudio realizado por el grupo de concejales de Izquierda Unida del Ayuntamiento de Madrid. Fuentes cercanas a la asociaci¨®n de promotores inmobiliarios han denunciado asimismo el peligro que supone la creaci¨®n de un casi monopolio que controle el sector terciario madrile?o, que, adem¨¢s, ha puesto en pr¨¢ctica una estrategia especulativa de revisi¨®n continua al alza del precio del suelo en Madrid.

En Madrid existe actualmente una oferta de suelo para oficinas que 2lobaliza alrededor de 268.000 metros cuadrados. De esta cifra total, 188.000 metros cuadrados son propiedad del grupo inversor kuwait¨ª KIO y de Construcciones y Contratas (Conycon) -socios a su vez en la sociedad Cartera Central, principal grupo accionista del Banco Central Espa?ol de Cr¨¦dito-, lo que supone el control del 70% de toda la superficie destinada a construcci¨®n de oficinas en Madrid.El grupo KIO es propietario de los derechos de construcci¨®n de 100.000 metros cuadrados destinados al sector terciario en las torres gemelas de la plaza de Castilla. Conycon posee otros 88.000 metros cuadrados repartidos en un edificio en la calle de Alcal¨¢ (8.000 metros cuadrados) y en la torre Picasso, en el complejo urban¨ªstico AZCA (80.000 rnetros cuadrados). En suma, 188.000 metros cuadrados, el 70% de los 268.000 metros cuadrados de oferta total.

Tan s¨®lo existen en el mercado otros 80.000 metros cuadrados destinados a oficinas, muy repartidos en diversos edificios desperdigados por toda la ciudad, que no suponen una competencia seria para contrarrestar la superioridad de que gozan KIO y Conycon.

En un futuro pr¨®ximo, saldr¨¢n al mercado otros 80.000 metros cuadrados para oficinas, parte de los 150.000 metros cuadrados del Campo de las Naciones. Desde un principio se habl¨® de que Construcciones y Contratas es la empresa que tiene mayores probabilidades de hacerse con la propiedad de este suelo, ya que su oferta fue la m¨¢s sustanciosa de todas las presentadas al concurso-subasta organizado por el Ayuntamiento de Madrid, vendedor de los terrenos. Si finalmente Conycon se adjudicara la subasta, el porcentaje de suelo que controlar¨ªa el grupo KIO-Conycon, ascender¨ªa a un 77% de todo el espacio urbano destinado a oficinas existente en Madrid.

Un poco m¨¢s alejado en el tiempo, aunque el plazo se fija en cuatro o cinco meses, saldr¨¢n al mercado de suelo para oficinas otros 41.300 metros cuadrados. Veinticinco mil metros cuadrados corresponden a la actuaci¨®n en el Rancho del Cordob¨¦s, en el distrito de Usera; 10.000 metros cuadrados, en el puente de Ventas; y 6.300 metros cuadrados, en la glorieta El¨ªptica. Las convocatorias para subastar los terrenos de estas tres operaciones est¨¢n ya hechas, aunque a¨²n no se ha agotado el plazo de presentaci¨®n de ofertas por parte de las empresas interesadas.

Francisco Herrera, portavoz de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Madrid, alert¨® sobre lo peligroso que puede resultar para el mercado inmobiliario de oficinas de Madrid esta situaci¨®n de casi-monopolio. "Tienen en sus manos la regulaci¨®n de los precios del sector terciario, y creo que est¨¢n maniobrando para empujar al alza. Conycon triplic¨® el precio de salida fijado en la subasta municipal en la venta de los solares del Campo de las Naciones. Si los consigue, la situaci¨®n de monopolio se agudiza, y, aun en el caso que la subasta no fuera para ellos, se asegura que los precios del suelo, disparados, le produzcan fort¨ªsimos beneficios a la hora de vender las promociones de oficinas que ya son suyas", manifest¨® Herrera.

Preocupaci¨®n empresarial

Una fuente autorizada, cercana al sector de los promotores inmobiliarios, confirm¨® que "existe una preocupaci¨®n general en las empresas del sector por la concentraci¨®n excesiva que se est¨¢ dando en la propiedad del suelo para usos terciarios, y el aumento desmesurado de los precios. Las cifras que se est¨¢n manejando ya", afirm¨® la citada fuente, que pidi¨® guardar el anonimato, "van a expulsar a los peque?os promotores. El mercado se va a limitar a una pelea entre los grandes, que van a fijar los precios que les interesen. Hay que tener en cuenta que de aqu¨ª a 1992 no va a salir al mercado m¨¢s suelo para oficinas en cantidades apreciables, y para entonces se espera una fuerte avalancha de demanda por parte de empresas extranjeras"."Los promotores tenemos que adecuarnos a cualquier situaci¨®n, pero es cierto que la actual se contempla con cierta preocupaci¨®n. En el asunto del Campo de las Naciones, habr¨ªa que analizar si los deseos del Ayuntamiento se corresponden con el resultado. No creo que el Ayuntamiento quisiera que los precios se disparasen de esa forma. En este sentido, y eso es algo que el propio Eduardo Mangada -consejero de Pol¨ªtica Territorial de la Comunidad de Madrid- dijo en la conferencia que pronunci¨® el jueves en el Club Siglo XXI, debe ser la propia Administraci¨®n quien controle la oferta, poniendo en marcha sus propios recursos. Hoy d¨ªa, el mayor propietario de suelo en Madrid es la Administraci¨®n, a trav¨¦s de los terrenos propiedad de Renfe o del Ministerio de Defensa. Hay poco suelo para oficinas. Tal vez ser¨ªa necesaria una revisi¨®n del Plan General".