PSV, primera piedra del banco UGT

Tiene nombre de equipo de f¨²tbol holand¨¦s, pero es el nuevo bander¨ªn de enganche de la Uni¨®n General de Trabajadores e incluso el banco de pruebas con vistas a la entrada de UGT en el sistema financiero con la creaci¨®n de una nueva entidad de cr¨¦dito sindical. PSV (Promoci¨®n Social de Vivienda, sociedad cooperativa), tras un a?o de cu?as en radio y anuncios en peri¨®dicos y autobuses, acaba de ser presentada en sociedad. La nueva sociedad, con mayor¨ªa de UGT y participaci¨®n de entidades financieras p¨²blicas espa?olas y sindicatos europeos, pondr¨¢ en marcha tras el verano una cuenta ahorro-vivienda con intereses superiores en medio punto a la media del mercado.

Tres Cantos, Villaverde y Ciempozuelos son los puntos en los que PSV desarrollar¨¢ las primeras promociones de viviendas. La mayor de ella ser¨¢ la de Tres Cantos, en donde se levantar¨¢n 550 viviendas unifamiliares al precio de 9.450.000 pesetas y 150 viviendas colect¨ªvas al precio de 7.300.000 pesetas. La Comunidad vendi¨® a PSV el terreno necesario al precio de 1.100. 000 pesetas por vivienda.PSV, creada a iniciativa de UGT, recibi¨® para esta promoci¨®n m¨¢s de 2.000 solicitudes. El sistema de captaci¨®n de afiliados es sencillo. El solicitante no tiene por qu¨¦ ser ugetista. En un primer momento, se preinscribe y paga 500 pesetas; y si, posteriormente, por orden de llegada, tiene derecho a una vivienda en alguna de las promociones deseadas, abona otras 10.000 pesetas. La diferencia en el precio final de la vivienda entre un afiliado y otro que no lo sea puede llegar a las 400.000 pesetas, por lo que pr¨¢cticamente la mayor¨ªa absoluta se afilia.

PSV tiene en estos momentos 15.177 solicitudes, de las que la mitad corresponde a no afiliados a UGT. Servicios como la vivienda ofrecen as¨ª una posibilidad de incrementar r¨¢pidamente la afiliaci¨®n, que en este momento se sit¨²a en tomo a 780.000 ugetistas.

"La fuerza de un sindicato es la de su afiliaci¨®n", asegura Paulino Barrab¨¦s, presidente de PSV y secretario de administraci¨®n en la Comisi¨®n Ejecutiva Confederal de UGT. "Uno de los problemas que se tienen es c¨®mo hacer llegar el sindicato al trabajador. UGT ha sido un sindicato reivindicativo, pero tambi¨¦n ha ofrecido a lo largo de su historia servicios a sus afiliados. Ahora se trata de entrar en los temas que m¨¢s afectan a la sociedad, como la vivienda o los seguros", dice Barrab¨¦s. "Ello nos permite tener un contacto con la persona que se afilia e informarle de las actividades del sindicato".

Primera entre los privados

Para Carlos Sotos, director gerente de PSV y responsable de Iniciativas y Gesti¨®n de Servicios Urbanos (IGS) -sociedad mercantil encargada por UGT de la gesti¨®n cooperativista-, PSV se ha consolidado, tras un a?o de trabajo, como el primer promotor social de car¨¢cter privado que existe en Espa?a, con delegaciones en siete provincias y con actuaciones en marcha en Madrid -en donde se preparan para operaciones como Madrid Sur y Plan 18.000-, Valencia, Zaragoza, Ciudad Real, Ir¨²n y Pamplona.

Pero ¨¦ste ha sido s¨®lo el primer paso. Los encargados de PSV tienen, por su origen sindical, muy buenos contactos con los responsables de ayuntamientos y comunidades regidos por la izquierda, aunque aseguran que el signo pol¨ªtico no influye a la hora de las adjudicaciones. Cuentan adem¨¢s con una infraestructura potente que integra la gesti¨®n y la direcci¨®n t¨¦cnica, lo que permite reducir costes e intervenir en los precios. En Tres Cantos se presentaron al concurso 10 constructoras de primera l¨ªnea interesadas en un contrato de 5.000 millones, lo que ha permitido cerrar ya el precio de las viviendas con los cooperativistas.

Sin embargo, se quiere ir m¨¢s lejos. Se trata de ofrecer un entramado complejo al cooperativista, en el que no s¨®lo se le recoja su instancia y se estudie su situaci¨®n econ¨®mica para presentar una solicitud de vivienda a una promoci¨®n concreta. UGT cre¨® el a?o pasado una rama de seguros (Unial) en la que participa con un 60%, en tanto el 40% restante est¨¢ en manos de la misma compa?¨ªa que hace este tipo de prestaciones a los sindicatos alemanes. Entre los seguros que presta (autom¨®vil, vida, accidentes y robo, y a partir de oto?o, planes de fondos de pensiones) se encuentra el de hogar.

Socios finan¨¦ieros

El plan es que los cooperativistas de PSV que tengan que solicitar cr¨¦ditos hipotecarios suscribir¨¢n sus p¨®lizas de seguros con Unial en unas condiciones ventajosas para los afiliados ugetistas. A todo ello se sumar¨¢ la cuenta ahorro-vivienda. En septiembre, el Ministerio de Hacienda recibir¨¢ los papeles para poner en marcha PSV Hipotecario, cuyo primer producto ser¨¢ una cuenta ahorro-vivienda que dar¨¢, independientemente de la cantidad ahorrada, un inter¨¦s que oscilar¨¢ entre el 8,5% y el 8,7%, aunque no se descarta poder llegar al 9%.

En la actualidad se est¨¢ en la fase definitiva de constituci¨®n del capital, para lo que se negocia con la Caja Postal y otras entidades financieras p¨²blicas espa?olas y con representantes empresariales y sindicales europeos. La compa?¨ªa, cuya mayor parte del capital estar¨¢ en manos de UGT, dejar¨¢ entre el 5%. y el 10% en manos de la mutualidad francesa, el Cr¨¦dito Cooperativo franc¨¦s, y las sociedades de fondos de inversi¨®n relacionadas con los sindicatos belgas y alemanes.

El hecho de que la sociedad ahora presentada no inicie su tramitaci¨®n hasta despu¨¦s del verano se debe a la discusi¨®n que se mantiene con las entidades financieras espa?olas. Se trata de establecer las compensaciones que ¨¦stas recibir¨¢n por participar en una operaci¨®n que se basa en la existencia de unas cuentas m¨¢s rentables incluso que las ofrecidas por las propias entidades bancarias.

Seg¨²n PSV, en un primer momento las entidades interesadas podr¨ªan aumentar su cartera con varios miles de clientes, con el consiguiente incremento del pasivo y la posibilidad de ofrecer a los incorporados otros servicios.

Asimismo, los cr¨¦ditos hipotecarios de los cooperativistas de PSV se har¨ªan preferentemente con entidades asociadas. Porque, seg¨²n indic¨® Sotos, a cada cooperativista que resulte adjudicatario de una vivienda, PSV le confeccionar¨¢ un plan de ahorro-vivienda en funci¨®n de sus ingresos y del piso al que acceder¨¢. Seg¨²n los estudios realizados, el dinero aporatdo por el cooperativista permitir¨¢ adem¨¢s a PSV Hipotecario abordar, en el pazo de dos a?os y a unos intereses por debajo del mercado, la concesi¨®n de cr¨¦ditos complementarios

PSV Servicios

Asimismo se ultima la estructura de PSV Servicios, empresa que, a cambio de una cuota, se encargar¨¢ de conservar el patrimonio y evitar¨¢ al cooperativista tenerse que preocupar de un defecto de construcci¨®n, del arreglo de pavimento o del cuidado de las zonas verdes.

Con esta estructura en marcha, el sindicato ugetista se plantear¨¢ si est¨¢ en disposici¨®n de crear un banco de UGT. "La intenci¨®n de UGT es crear un banco sindical, pero ello depender¨¢ de la capacidad de financiaci¨®n y del montaje de una estructura, pues son necesarios unos recursos materiales y econ¨®micos suficientes. Se calcula que para lanzar el banco habr¨ªa que tener en torno al mill¨®n y medio de afiliados. Por eso, de momento, es una aventura que no puede correrse", dice Barrab¨¦s. "Estamos hablando de una estructura bancaria que mueva dinero. PSV entra en el mundo financiero ligado a la vivienda, y si se creara el banco de UGT podr¨ªa convertirse en una de sus ramas. Pero la creaci¨®n del banco va a depender, sobre todo, de la evoluci¨®n del sindicato y tambi¨¦n del aumento en el n¨²mero de los afiliados, para el que s¨ª tienen importancia los nuevos servicios que estamos desarrollando", afirma Barrab¨¦s.