Un cr¨¦dito de Citibank permite a la familia Coca que Prima no adquiera sus inmuebles en Marbella

La familia de Ignacio Coca firm¨® la noche de ayer la contrataci¨®n de un pr¨¦stamo de 13.650 millones de pesetas con Citibank N A, sucursal internacional de Citibank, con sede en Espa?a. Este cr¨¦dito puente permite a los herederos del banquero fallecido la amortizaci¨®n del pr¨¦stamo concedido por el Banco Santander el 13 de septiembre pasado, con lo que tambi¨¦n desaparece la opci¨®n de compra que Prima Inmobiliaria, avalista de la operaci¨®n, tiene sobre las propiedades de Marbella: el hotel y la urbanizaci¨®n los Monteros, la cl¨ªnica Incosol y el campo de golf R¨ªo Real.

Los derechos de Prima, filial del grupo KIO, sobre los bienes de la familia Coca entraban en vigor a partir de hoy, 13 de julio. La inmobiliaria dispon¨ªa de un plazo de cinco meses para materializar si lo deseaba su opci¨®n de compra en un importe convenido de 14.500 millones de pesetas, lo que reportar¨ªa a los herederos del banquero fallecido una exigua plusval¨ªa de 500 millones.El cr¨¦dito del Banco Santander alcanza un principal de 12.000 millones, pero devenga intereses por otros 2.000, con lo que los reembolsos efectivos ascienden a 14.000 millones. De esta cifra, quedan en este momento pendiente de pago un total de 13.650 millones, que es la cantidad solicitada a Citibank. En esta ocasi¨®n, el avalista de la familia Coca es el First Citibank Corporation de Texas, cuya representaci¨®n legal ha sido encomendada al despacho de abogados de Rodrigo Ur¨ªa.

Durante las ¨²ltimas semanas, los cinco hijos de Ignacio Coca han intensificado sus negociaciones en busca de un nuevo prestamista que permitiera la desaparici¨®n de esa espada de Damocles en que se hab¨ªa convertido la opci¨®n de compra de Prima Inmobiliaria. Las propiedades de Marbella tienen un valor superior a los 14.500 millones de pesetas que hubiera debido de pagar la filial de KIO, como demuestran los informes de auditor¨ªa realizados al respecto. De ello son conscientes los herederos de Ignacio Coca, quienes han llegado a solicitar por la venta de los bienes hasta un total de 22.000 millones. El problema es que Prima tambi¨¦n lo sab¨ªa e incluso ha recibido tanteos de potenciales compradores dispuestos a garantizar un precio suficiente como para que la inmobiliaria cayera en la tentaci¨®n de ejercitar sus derechos.

Ofertas a doble banda

En realidad, y seg¨²n han reconocido en medios cercanos a las negociaciones, algunos de los interesados que mantuvieron contactos con los Coca para comprar las propiedades, corrieron raudos acto seguido para ofrecerse a Prima. Entre los 22.000 millones que piden los hijos del banquero fallecido y los 14.500 que habr¨ªa de abonar Prima existe un margen suficiente para ajustar precios intermedios. De esta forma, el comprador reduce el importe de su inversi¨®n y la filial de KIO hubiera podido ganar algunos miles de millones en su mero papel de intermediario. Al final, todos satisfechos, exceptuando l¨®gicamente a los actuales propietarios, quienes hubieran perdido la oportunidad de vender directamente sus bienes. En estos momentos, los Coca cuentan ya con una se?al de 500 millones procedente de un grupo hotelero sueco para la compra del hotel Los Monteros y del campo de golf R¨ªo Real.

Con estos antecedentes -Prima ha informado puntualmente a los Coca de las ofertas recibidas- la familia del banquero fallecido emprendi¨® una verdadera carrera contra reloj en busca de un nuevo prestamista, tal y como hiciera en septiembre del pasado a?o cuando venc¨ªa el plazo otorgado por Banesto para la amortizaci¨®n de la deuda de la familia. En aquel momento, los Coca ten¨ªan que pagar 11.500 millones a la entidad presidida por Mario Conde y el Banco Santander aport¨® 12.000 millones. Ahora se repite la jugada, s¨®lo que las cantidades a pagar se incrementan. Los Coca abonar¨¢n la deuda a la entidad que preside Emilio Bot¨ªn con el cr¨¦dito de 13.650 millones procedente del Citibank N A.

Todas las gestiones para cerrar los acuerdos, incluyendo la escritura de formalizaci¨®n del nuevo cr¨¦dito ante notario y la consiguiente amortizaci¨®n de la deuda con el Banco Santander, se terminaron a ¨²ltima hora de ayer en Madrid. El objetivo era cerrar la operaci¨®n dentro del l¨ªmite fijado para la entrada en vigor de la opci¨®n de compra de Prima sobre los bienes de Marbella que se iniciaba a las cero horas de hoy, d¨ªa 13 de julio.