El patrimonio inmobiliario de La Mutua Madrile?a supera los 21.500 millones

El patrimonio inmobiliario de La Mutua Madrile?a Automovilista, la segunda compa?¨ªa aseguradora espa?ola del ramo de autom¨®viles, con un volumen total de primas recaudadas por encima de los 35.200 millones de pesetas, asciende actualmente en libros a m¨¢s de 21.500 millones, despu¨¦s de la ¨²ltima adquisici¨®n llevada a cabo en Alcobendas, consistente en 11.400 metros cuadrados sobre rasante, situados en lo que ser¨¢ el Parque Empresarial de La Moraleja, y cuyo coste sobrepasar¨¢ los 3.500 millones de pesetas.

La Mutua Madrile?a Automovilista cuenta con una superficie en inmuebles cercana a los 150.000 metros cuadrados, de los que 106.944 est¨¢n en r¨¦gimen de alquiler. A ello hay que sumar 1.291 plazas de aparcamiento, que tambi¨¦n se encuentran arrendadas, lo que en conjunto permitir¨¢ a la citada compa?¨ªa aseguradora obtener en el presente ejercicio unos rendimientos por explotaci¨®n de su patrimonio inmobiliario superiores a los 2.100 millones de pesetas, que, como viene siendo habitual, ser¨¢n ¨ªntegramente destinados al fortalecimiento interno de la compa?¨ªa, as¨ª como a reducir el impacto que podr¨ªa tener sobre los mutualistas el incremento que se est¨¢ registrando por lo que se refiere a las indemnizaciones judiciales, as¨ª como en los ¨ªndices de siniestralidad.El precio de compra de todo este patrimonio, sin contabilizar la ¨²ltima adquisici¨®n realizada, es decir, el pol¨ªgono 18 de Alcobendas, ascend¨ªa al t¨¦rmino del pasado ejercicio a 21.458 millones de pesetas, cifra algo mayor a la que figura como valor en el activo del balance, y desde luego considerablemente menor al precio que dichos inmuebles tienen de acuerdo con los actuales valores existentes en el mercado.

Ingresos financieros

El patrimonio inmobiliario de La Mutua Madrile?a, que aporta un 26% del total de los ingresos financieros, y que seg¨²n han insistido reiteradamente sus directivos no tiene ninguna finalidad de car¨¢cter especulativo, ha supuesto a la entidad aseguradora una rentabilidad neta sobre el valor del activo del balance del 16,21%, frente a un rendimiento medio de este tipo de inversiones en Espa?a del 8,9%.La gesti¨®n de las inversiones financieras de La Mutua tradicionalmente la viene realizando a trav¨¦s de dos sociedades instrumentales: Mutuactivos y Gestact¨ªn. La primera de ellas, que gener¨® 6.026 millones de pesetas a lo largo de 1988, orienta su actividad en la adquisici¨®n de t¨ªtulos de renta fija, as¨ª como en la colocaci¨®n de dinero en el mercado monetario. Gestact¨ªn, por su parte, es la sociedad de inversi¨®n inmobiliaria encargada, por tanto, de la explotaci¨®n del patrimonio de inmuebles de esta aseguradora.

Como actividad complementaria Gestact¨ªn cubre el ¨¢rea de pr¨¦stamos hipotecarios, facilitando cr¨¦ditos para adquisici¨®n de viviendas y locales comerciales. Dichos pr¨¦stamos, cuyo plazo m¨¢ximo de amortizaci¨®n es de 20 a?os, no pueden exceder del 70% del valor de tasaci¨®n (en el caso de viviendas) y del 60%. (en el supuesto de adquisici¨®n de local comercial), estableci¨¦ndose un tipo de inter¨¦s que no es posible modificarlo durante los cinco primeros a?os.

Los cr¨¦ditos hipotecarios de La Mutua, cuya amortizaci¨®n esta prevista en cuotas trimestrales o semestrales, tienen fijada una comisi¨®n por servicios del 0,50% sobre el importe del pr¨¦stamo, que se suma a los gastos habituales de formalizaci¨®n de estos pr¨¦stamos.