UGT decide comprar terrenos en Valdebernardo para evitar la paralizaci¨®n del proyecto

La central sindical UGT, a trav¨¦s de su cooperativa Promoci¨®n Social de la Vivienda (PSV), ha adquirido los derechos de propiedad de m¨¢s del 40% del pol¨ªgono de Valdebernardo, terrenos que pretende expropiar la Comunidad de Madrid para construir 5.400 viviendas sociales. Desde el sindicato se justifica esta intromisi¨®n en el proceso expropiatorio como una forma de cubrirse las espaldas ante "una posible paralizaci¨®n del proyecto". Mientras, la asociaci¨®n de propietarios del pol¨ªgono ha vuelto a pedir al Ayuntamiento que defienda sus intereses frente a las pretensiones del Gobierno regional.

Eduardo Mangada, consejero de Pol¨ªtica Territorial, anunci¨® hace una semana a bombo y platillo la incorporaci¨®n de UGT y CC OO al consorcio urban¨ªstico de Valdebernardo, que supone el 25% del plan de viviendas sociales de la Comunidad. Pero el consejero guard¨® una carta bajo la manga: UGT llevaba ya varios meses negociando por su cuenta la adquisici¨®n de cerca de la mitad de los terrenos afectados. ?Razones? La cooperativa PSV, que hab¨ªa conseguido captar en una ¨²nica campa?a de publicidad a 18.500 peticionarios de vivienda, tem¨ªa que el proyecto se paralizara. Hab¨ªa muchas posibilidades: falta de acuerdo entre la Comunidad y los propietarios, enfrentamiento entre el Gobierno regional y el Ayuntamiento por la aprobaci¨®n del planeamiento...

Para UGT, adem¨¢s, la promoci¨®n de Valdebernardo es vital. Significar¨ªa el lanzamiento definitivo de su cooperativa hacia el primer lugar en la lista de promotores de vivienda social.

El Gobierno regional puso ciertos reparos a la intromisi¨®n del sindicato socialista: tem¨ªa las cr¨ªticas de clientelismo. Pero pesaron m¨¢s las nubes negras que amenazaban el proyecto, y Eduardo Mangada dio finalmente su visto bueno.

Hace una semana se anunci¨® que hab¨ªa "un acercamiento de posturas con la propiedad". Las claves de la jugada quedaron en secreto: la compra de estas parcelas por parte de UGT puede frustrar la posibilidad de que el 60% de los propietarios afectados (m¨ªnimo que exige la ley de suelo) constituyan una junta de compensaci¨®n y logren paralizar la expropiaci¨®n.

Sin embargo, el conflicto existente en torno a la titularidad de los terrenos del pol¨ªgono puede complicar nuevamente la operaci¨®n. La asociaci¨®n de propietarios de Valdebernardo dice tener en sus manos m¨¢s del 90% de los terrenos. Al mismo tiempo, la sociedad Sitio de Pymar afirma que tiene en su poder desde 1988 unas opciones de compra de cerca del 50% de la propiedad.

Carlos Sotos, director gerente de PSV, asegura haber mantenido contactos con ambas partes. "Se han comprado los derechos de propiedad suscritos a favor de Pymar e incluso se ha fijado ya una reuni¨®n con los propietarios para determinar cu¨¢ndo se escrituran los terrenos y en qu¨¦ condiciones econ¨®micas".

1.260 pesetas por metro

Sotos no precis¨® el dinero que va a pagar el sindicato, superior en cualquier caso a las 1.260 pesetas por metro cuadrado fijadas en el proyecto de exproplaci¨®n. Tampoco adelant¨® las compensaciones en edificaci¨®n que recibir¨¢ PSV si s¨¦ cierra finalmente la compra y la Comunidad de Madrid lleva adelante la expropiaci¨®n. "No estamos dispuestos a permitir operaciones para bajar el list¨®n de las viviendas sociales en la zona", afirm¨® Sotos. "Por eso decidimos intervenir en cuanto vimos que peligraba la operaci¨®n; no hay ning¨²n fin especulativo en esto". El director gerente de PSV afirm¨® estar "seriamente preocupado" por la postura del Ayuntamiento, que decidir¨¢ en septiembre si da su visto bueno al proyecto de la Comunidad.

Seg¨²n el concejal de Obras P¨²blicas, el popular Enrique Villoria, "la Comunidad se ha precipitado. El tema es muy complejo y se ha enrarecido. Quiz¨¢s haya que revisar el expediente desde el principio".

Antonio Sancho, presidente de la asociaci¨®n de propietarios de Valdebernardo, opina algo parecido. "La Comunidad ha huido hacia adelante y ha lanzado el proyecto sin que haya acuerdo. Nunca han hablado con nosotros. Tenemos presentados recursos contra la expropiaci¨®n porque se est¨¢n avasallando los derechos de la propiedad. Nuestro interlocutor seguir¨¢ siendo el Ayuntamiento porque la Comunidad est¨¢ invadiendo sus competencias".

Sancho reconoce que han habido contactos con la cooperativa de UGT: "S¨ª, PSV ha intentado comprar terrenos, pero ning¨²n propietario ha accedido de momento a venderles".