Hacienda tampoco contemplar¨¢ desgravaciones por alquiler de viviendas en la renta de 1990

En las declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas f¨ªsicas de este a?o, va a ser casi imposible que puedan aplicar desgravaciones los afectados por el r¨¦gimen de viviendas en alquiler, seg¨²n el ministro de Obras P¨²blicas y Urbanismo, Javier Sa¨¦nz Cosculluela, ya que ser¨ªa muy precipitada su inclusi¨®n en la ley de Presupuestos que se est¨¢ debatiendo actualmente. Esta era una de las propuestas electorales del PSOE.El responsable del MOPU present¨® ayer un informe, elaborado por su departamento, sobre la situaci¨®n de la viviendas de alquiler en Espa?a cuyo n¨²mero total asciende a 1.371.259, de las que ¨²nicamente el 1% (18.759) tienen una renta superior a las 50.000 pesetas. En contraste con los pa¨ªses de nuestro entorno, solamente est¨¢n ocupadas en r¨¦gimen de alquiler el 11,7% del parque total de viviendas, mientras que en Francia es el 38%, en la RDA el 58% y en el Reino Unido el 37%. Para Javier Sa¨¦nz Cosculluela, responsable de este departamento, "en t¨¦rminos sociol¨®gicos no existe mercado arrendatario en Espa?a".

Este sistema de acceso al disfrute de una vivienda ha disminuido notablemente en Espa?a desde 1970, en que representaba el 30%, del parque total. Junto a estas cifras hay que destacar tambi¨¦n que Espa?a es el pa¨ªs de la Comunidad Europea con el mayor n¨²mero de viviendas en propiedad.

Seg¨²n la encuesta del MOPU, elaborada en principio con los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el promedio nacional de la renta mensual que se paga en estas viviendas es de 10.879 pesetas (12.098 en viviendas libres), cifra que llama la atenci¨®n por lo baja y que el propio ministerio se apresura a comentar en el informe presentado, ayer a los medios de comunicaci¨®n reconociendo que "puede resultar dif¨ªcil de aceptar para quien hoy pretenda alquilar un piso en alguna de nuestras grandes ciudades."

Una de las distinciones m¨¢s importantes que se han estudiado en el informe es el reparto en funci¨®n de la fecha de contrataci¨®n del alquiler, habida cuenta de las distintas normativas que se aplican en cada per¨ªodo.

'Decreto Boyer'Con contratos anteriores a la legislaci¨®n de 1964 existen 350.267 viviendas. 710.749 viviendas se contrataron seg¨²n la ley de Arrendamientos Urbanos promulgada ese a?o y 304.798 se han contratado con aplicaci¨®n del denominado "decreto Boyer" aparecido en 1985, con el que se liberalizaba el sector.En el tramo de las rentas m¨¢s antiguas, el 76% tienen un alquiler medio de 4.228 pesetas, en el segundo tramo, (entre 1964 y 1985), la renta media del 41% de las mismas es de 9.983 pesetas y en el per¨ªodo m¨¢s reciente la renta media sube a 20.346 pesetas.

Dentro de este ¨²ltimo tramo, el Ministerio de Obras P¨²blicas destaca tambi¨¦n el hecho de que ¨²nicamente 137.000 de los 304.000 contratos firmados en el marco jur¨ªdico del "decreto Boyer", se hayan acogido al derecho de los arrendadores de no prorrogar forzosamente los plazos de alquiler. En cuanto a los plazos acordados con esta normativa, el 1,5% tienen una vigencia inferior a los seis meses, el 63,5% abarcan un plazo de seis meses a un a?o y el 35% es superior a un a?o.