La compra de Renta Inmobiliaria por Abell¨®, paralizada por el anuncio de otra oferta superior

La compra de Renta Inmobiliaria por Juan Abell¨® y un grupo de inversores afines, entre los que se encuentra tambi¨¦n el ex ministro Juan Miguel Villar Mir, se encuentra paralizada despu¨¦s del anuncio efectuado por Florio Fiorini -socio de Giancarlo Parretti- acerca de una segunda oferta superior. El grupo espa?ol ofrece 1.600 pesetas por acci¨®n, lo que representa algo m¨¢s de 43.000 millones de pesetas, por el capital de Renta. Sin embargo, los actuales accionistas mayoritarios de la compa?¨ªa espa?ola aseguran que el segundo postor est¨¢ dispuesto a pagar cada t¨ªtulo a 1.762,5 pesetas.Aunque los contactos entre Giancarlo Parretti y Juan Abell¨® se han repetido a lo largo de esta ¨²ltima semana, la realidad es que la oferta p¨²blica de adquisici¨®n de acciones (OPA) que el ex socio de Mario Conde proyecta lanzar sobre Renta Inmobiliaria lleva camino de quedar en agua de borrajas. En este caso, ser¨ªa la segunda vez que Juan Miguel Villar Mir, en su papel de intermediario de la operaci¨®n, tropieza en la misma piedra con Giancarlo Parretti, quien, por otra parte, no parece muy dispuesto a rebajar el precio que ya le ofreciera el ex ministro a finales del pasado a?o.

En efecto, las 1.762,5 pesetas que conforman la denominada oferta fantasma anunciada en Italia por Fiorini coinciden hasta el ¨²ltimo c¨¦ntimo con la cantidad inicialmente acordada entre Parretti y Villar Mir en diciembre pasado. En aquella ocasi¨®n, el compa?ero de viaje del ex ministro era la firma Kepro, filial de la aseguradora norteamericana Kemper.

Intento de rebaja

Sin embargo, dos meses despu¨¦s de que la OPA fuera comunicada a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y de que sus condiciones fueran expuestas a trav¨¦s de distintos anuncios oficiales, el ex ministro descubri¨® que el importe ofrecido a su interlocutor italiano no correspond¨ªa, a su entender, al valor real de la compa?¨ªa objeto de compra. En otras palabras, Villar Mir trat¨® de rebajar el precio, aludiendo a una serie de peque?os detalles que, a su entender, incid¨ªan directamente en el patrimonio de Renta Inmobiliaria.Parretti se mostr¨® inflexible ante las nuevas pretensiones del comprador, y las negociaciones se cerraron con un estrepitoso &acaso que supuso la retirada (le la oferta p¨²blica y la consiguiente decepci¨®n para la mayor parte de los accionistas minoritarios de la compa?¨ªa, que controlan un 30% del capital. El '70% restante corresponde a la participaci¨®n de Giancarlo Parretti.

En cualquier caso, la intervenci¨®n de Florio Fiorini evidencia las diferencias que existen entre comprador y, vendedor y que, en la pr¨¢ctica, se traducen en un total de 4.500 millones de pesetas por la operaci¨®n. Tal es la distancia que separa la oferta del grupo espa?ol de la que te¨®ricamente est¨¢ dispuesto a pagar el segundo postor, del que realmente s¨®lo se conoce su presunta nacionalidad extranjera.

Como consecuencia de todo este proceso, la OPA anunciada por el grupo inversor que encabeza Juan Abell¨® constituye, por el momento, una mera intenci¨®n, expuesta a las autoridades burs¨¢tiles, pero que adolece de fundamentos suficientes como para asegurar su definitiva materializaci¨®n. No hay que olvidar que la presentaci¨®n formal de la OPA estaba prevista para el pasado d¨ªa 7 y todav¨ªa no se ha llegado a ning¨²n acuerdo.

Cr¨¦dit Lyonnais

M¨¢s bien al contrario, los contactos realizados tanto por Juan Abell¨® como por Giancarlo Parretti ante el Cr¨¦dit Lyonnais de Rotterdam para que respaldara financieramente al grupo comprador tampoco han fructificado. Se da la circunstancia de que esta entidad bancaria ha operado en los ¨²ltimos a?os como banquero tradicional del financiero Italiano, con el que ha acumulado un importante riesgo. En medios cercanos a la operaci¨®n se estima que Cr¨¦dit Lyonnais de Rotterdam s¨®lo apoyara la operaci¨®n si a cambio consigue unas garant¨ªas que, de hecho, equivaldr¨ªan a la pignoraci¨®n de una parte sustancial de las acciones de Renta Inmobiliaria.Por otra parte, y aunque el objetivo de Parretti por desinvertir en Renta Inmobiliaria est¨¢ demostrado desde hace bastante tiempo, la verdad es que los intereses del vendedor se ven favorecidos en estos momentos por la evoluci¨®n de la cotizaci¨®n de la compa?¨ªa en el mercado de valores, que experimenta en los ¨²ltimos d¨ªas una corriente alcista, con subidas constantes y crecientes en su precio.

El ¨²ltimo cambio de Renta Inmobiliaria, registrado el viernes, fue de 1.440 pesetas, lo que supone 300 pesetas por encima del m¨ªnimo marcado por la sociedad el mes pasado, cuando fracasaron las primeras negociaciones entre Parretti y Villar Mir.