El Ministerio de Hacienda asigna a cada piso de la capital un precio medio de 16 millones

El Centro de Gesti¨®n Catastral del Ministerio de Hacienda ha comenzado a notificar a cada propietario el valor oficial de los inmuebles en Madrid, que alcanza un promedio de 16 millones de pesetas por cada unidad urbana (piso, oficina o local). Los 1,3 millones de estas unidades de la capital val¨ªan hasta ahora 6,2 billones. La revisi¨®n del fisco ha elevado este monto hasta 21 billones, 50 veces m¨¢s que los presupuestos regionales para 1990. El Ayuntamiento aplicar¨¢ un porcentaje del 0,18% sobre los nuevos valores catastrales para calcular el importe de la contribuci¨®n urbana en 1991.

?Cu¨¢nto vale la torre Picasso? Al margen de lo que opinen los Albertos o las hermanas Koplowitz, el fisco ha echado sus cuentas y le ha puesto una etiqueta catastral por importe de 70.207 millones, 2,5 veces m¨¢s que antes de la revisi¨®n. ?Y la sede del Banco de Espa?a? El triple que en 1989: 92.391 millones. Aunque las fincas de los madrile?os de a pie disten mucho de esas magnitudes, el fuerte incremento del mercado inmobiliario en la capital se va a reflejar tambi¨¦n en las notificaciones que recibir¨¢n en sus casas hasta el 31 de diciembre, y que recoger¨¢n valoraciones que se aproximar¨¢n al 70% del precio de mercado.El Centro de Gesti¨®n Catastral no se atreve a desglosar el precio oficial de los inmuebles m¨¢s all¨¢ de cada distrito, y advierte que los valores catastrales medios que ha facilitado se han obtenido tras la simple divisi¨®n del n¨²mero de fincas del distrito por su valor global, sin discriminar por barrios o por la antig¨¹edad de los inmuebles o la superficie de cada piso.

Vallecas, el Sur y el Este

Hecha esta salvedad, Moncloa-Aravaca es la circunscripci¨®n que arroja el promedio m¨¢s alto: 32,9 millones (hasta ahora, 7,7 millones) frente a los 6,6 de Vallecas, ¨¢rea con la media m¨¢s baja y que antes de la revisi¨®n no alcanzaba los dos millones. Por debajo de los 10 millones est¨¢n distritos del Sur y del Este como Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Moratalaz y Vic¨¢lvaro. Entre los 10 y los 15,5 millones se encuentran San Blas, Barajas, Arganzuela, Ciudad Lineal y Fuencarral-El Pardo. En el tramo de 20 a 27 millones figuran Tetu¨¢n, Retiro, Chamart¨ªn y Centro, distrito que ha pasado del primero al quinto lugar del escalaf¨®n catastral. Salamanca y Chamber¨ª rondan los 30 millones.

Las caracter¨ªsticas de Madrid -con distritos como Tetu¨¢n, donde a un tiro de piedra de viejas casas de una sola planta se alzan modernos bloques de oficinas- restan homogeneidad. a las valoraciones medias del Centro de Gesti¨®n Catastral. La actualizaci¨®n de valores en Madrid capital se ha practicado tambi¨¦n en 42 de los 178 municipios de la regi¨®n.

Diversos organismos y asociaciones, como el Ayuntamiento de Madrid y la Confederaci¨®n Empresarial Independiente de Madrid (CEIM), han presentado, junto a numerosos particulares, un total de 267 reclamaciones contra los criterios t¨¦cnicos de Hacienda para determinar los valores. Desde esta misma semana, el Centro de Gesti¨®n Catastral est¨¢ remitiendo cada d¨ªa a unos 30.000 contribuyentes una notificaci¨®n individualizada en la que constan sus datos personales, la situaci¨®n de la finca y su valor catastral revisado. En la Delegaci¨®n de Hacienda de Madrid, 70 funcionarios se dedicar¨¢n a atender las solicitudes de informaci¨®n que puedan presentarse. Al mismo tiempo, se ha fijado un servicio telef¨®nico de consultas en el n¨²mero 57194 44. Si el propietario del inmueble no est¨¢ conforme con la nueva valoraci¨®n, dispone de 15 d¨ªas desde la notificaci¨®n para reclamar ante el Centro de Gesti¨®n Catastral o ante el Tribunal Econ¨®mico-Administrativo de la Comunidad.