Los madrile?os demandan mas de 75.000 casas en r¨¦gimen de propiedad dentro de la capital

Las necesidades de primera vivienda de los madrile?os de la capital superan los 75.000 pisos, seg¨²n el ¨²ltimo estudio realizado por la empresa Tecnigrama, especialista en an¨¢lisis inmobiliarios. La demanda de casas en propiedad ha aumentado con respecto a hace dos a?os por la acumulaci¨®n de los que quieren cambiar de vivienda y no han podido hacerlo durante este tiempo por la mala situaci¨®n del mercado. Sin embargo, el mismo informe refleja que "la moda de vivir fuera de Madrid est¨¢ en retroceso", ya que s¨®lo un 18% de los demandantes prefiere vivir en el ¨¢rea metropolitana.

La promoci¨®n p¨²blica de vivienda est¨¢ cambiando el semblante del mercado inmobiliario. Seg¨²n el estudio de Tecnigrama, m¨¢s de un tercio de los demandantes aspiran hoy a acceder a una vivienda p¨²blica o de las grandes cooperativas.Las expectativas generadas por este tipo de promociones ha captado a los j¨®venes compradores, que antes compraban viviendas usadas m¨¢s baratas inici¨¢ndose una cadena que terminaba con la adquisici¨®n de una vivienda nueva. Este hecho provoca que la demanda de reposici¨®n est¨¦ muy retra¨ªda, debido tambi¨¦n a la creciente dificultad de vender una casa.

El estudio de Tecnigrama, basado en un sondeo realizado entre casi 800 personas, demuestra tambi¨¦n que "la moda de vivir fuera de Madrid est¨¢ en retroceso". S¨®lo un 18% de los demandantes prefieren vivir en el ¨¢rea metropolitana.

Carreteras radiales

La clase media-alta se inclina por las carreteras de La Coru?a y Burgos y los menos pudientes se conforman con las ciudades dormitorio cercanas a la carreteras de Toledo y Extremadura. Dentro de Madrid, los solteros y las clases m¨¢s altas prefieren el centro, mientras que la demanda familiar de tipo medio se decanta por las zonas norte y este.A pesar de la alta demanda, la construcci¨®n de viviendas conoce en Madrid momentos de crisis. Ya el pasado a?o descendi¨® espectacularmente la construcci¨®n, situ¨¢ndose en menos de 5.000 viviendas de nueva planta, m¨¢s de un 70% por debajo de las tasas registradas durante el a?o precedente. Estos niveles se mantienen este a?o, ya que las previsiones de los promotores es que no vender¨¢n durante 1991 m¨¢s pisos que los del pasado a?o en la capital de Espa?a, una de las m¨¢s caras de Europa en este terreno, seg¨²n diversos estudios.

La situaci¨®n madrile?a, seg¨²n resume el informe de Tecnigrama, es que "sigue habiendo una importante demanda para viviendas principales, a la espera de que mejoren las condiciones econ¨®micas".

El sondeo pone de relieve los desajustes existentes entre oferta y demanda. Actualmente sobran en Madrid capital viviendas de un dormitorio, de cuatro y unifamiliares, y hacen falta m¨¢s de dos y tres dormitorios. Tambi¨¦n arroja un dato poco sorprendente: el 90% de los compradores necesitar¨¢n un cr¨¦dito hipotecario, por m¨¢s del 50% del importe de la compraventa en la mayor¨ªa de los casos.

Finalmente, el mercado inmobiliario madrile?o est¨¢ detectando la ca¨ªda en picado en los dos ¨²ltimos a?os de la demanda de viviendas para segunda residencia. Seg¨²n el estudio citado, dicha demanda ha descendido en un 70% respecto a la de finales de 1988. Las viviendas secundarias nuevas que los madrile?os demandan para este a?o no llegan a las 400, aunque se prev¨¦ que puedan duplicarse en 1992. Aproximadamente, la mitad de estas viviendas de recreo se comprar¨¢n en la sierra norte de Madrid.