Escalada en el precio de alquileres tras el anuncio de sustituci¨®n del 'decreto Boyer'

El anuncio de un nuevo decreto que a partir de octubre regular¨¢ los alquileres de viviendas est¨¢ provocando un retraimiento de la oferta y subidas entre el 30% y el 50% en las rentas, seg¨²n han advertido inmobiliarias y asociaciones de consumidores. La directora general de la Vivienda, Cristina Narbona, reconoce que los usuarios "pueden sufrir un envite" mientras est¨¦ en vigor el decreto Boyer.

En un mercado libre y mientras est¨¦ vigente el decreto Boyer "nada puede evitar que el propietario haga lo que le d¨¦ la gana", reconoce Cristina Narbona, quien confirm¨® a EL PA?S que la intenci¨®n del ministro de Obras P¨²blicas y Transportes es que la nueva normativa que sustituir¨¢ al decreto Boyer "se tramite con urgencia en septiembre". Con rango de decreto-ley, contemplar¨¢ entre otras medidas la obligatoriedad para el propietario de alquilar la vivienda por un m¨ªnimo de tres a?os y fijar los incrementos anuales de las rentas a las variaciones del ¨ªndice de precios al consumo (IPC).La inminente regulaci¨®n afectar¨¢ a un total de 304.789 contratos de alquiler, el n¨²mero que se formaliz¨®, seg¨²n un reciente estudio del MOPU, con posterioridad al 9 de mayo de 1985.

"Creo que el nuevo decreto se va a aceptar bien en el mercado, aunque puede que el anuncio haya provocado alguna distorsi¨®n para anticiparse a la moderaci¨®n posterior", dice la responsable de Vivienda.

'Efecto patada'

Este fen¨®meno ha sido descrito por expertos de la Uni¨®n de Consumidores de Espa?a (UCE) como el efecto patada de una norma que pretende moderar la especulaci¨®n en el precio de los alquileres. Como muestra de ello, esta asociaci¨®n ha recibido cerca de 50 consultas por rescisi¨®n de contratos para dejar los pisos desocupados o incrementos entre el 30% y el 50% de las rentas.

"Los propietarios est¨¢n aplicando rentas que superen los posibles incrementos del IPC durante los tres a?os que deber¨¢n prorrogar los contratos obligatoriamente", explica Natividad Cifuentes, responsable de Vivienda de la UCE. En esta organizaci¨®n se recibieron durante el pasado a?o un total de 6.370 reclamaciones sobre arrendamientos urbanos. M¨¢s del 50% de las reclamaciones fueron provocadas por los efectos del decreto Boyer.

"El que no exista un precio de referencia hace dificil al inquilino defenderse", dice Cristina Narbona, quien, sin embargo, no cree que se vaya a producir un alza general en los alquileres tras la entrada en vigor de la nueva normativa.

Las inmobiliarias, de momento, dicen no acusar un cambio de estrategia. "S? acaso un retraimiento en la oferta porque algunos propietarios est¨¢n esperando a conocer el contenido de la ley para alquilar sus viviendas", reconoce Carlos de las Heras, director de una agencia inmobiliaria. En su opini¨®n, s¨ª puede producirse un alza inicial de los precios de los alquileres entre el 15% y el 20%, "aunque m¨¢s tarde se estabilizar¨¢n".

Oferta p¨²blica

Seg¨²n una valoraci¨®n aproximativa de la compa?¨ªa inmobiliaria Metrovacesa, en Espa?a existe actualmente una proporci¨®n de 0,9 propietarios de viviendas por cada arrendatario. La opini¨®n expresada por esta empresa inmobiliaria es que la promoci¨®n de viviendas de alquiler deber¨ªa ser p¨²blica, como sucede en los mercados de Francia y el Reino Unido.

Para Asunci¨®n Torralba, asesora jur¨ªdica de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU), la ¨²nica arma defensiva en un mercado regido por las leyes de la oferta y la demanda es la oferta p¨²blica de viviendas de alquiler. "Si el Gobierno saca viviendas de alquiler, propiciar¨¢ una regulaci¨®n del mercado", afirma.

Ni en esta asociaci¨®n ni en la Federaci¨®n Espa?ola de Asociaciones de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (FEACU) se han recibido todav¨ªa consultas al respecto, "pero se sospecha y nos inquieta", dice Teresa Rivas, representante de la ¨²ltima.

La FEACU quiere hacer constar el decubrimi¨¦nto de otro posible fraude por parte de los propietarios. Se trata de preguntar a los inquilinos si ¨¦stos piensan declarar sus alquileres para desgravar y en caso afirmativo pactar con ellos la expedici¨®n de recibos por un importe menor al que realmente pagan con vistas a que los propietarios puedan evadir impuestos.

La directora general de la Vivienda cree firmemente que la mayor¨ªa de los propietarios "no tienen mentes perversas", como prueba el hecho de que algunas agencias de alquiler est¨¢n incluyendo en los contratos de arrendamiento los ¨²ltimos dos meses, a¨²n con las estipulac¨ªones del decreto Boyer vigentes, una cl¨¢usula adicional avisando de que a partir de la apro baci¨®n de la nueva ley quedar¨¢n autom¨¢ticamente sujetos a la misma.