El plan de vivienda prev¨¦ un aumento del 20% de las ayudas para compra de suelo

El proyecto de real decreto sobre financiaci¨®n, de actuaciones protegibles en materia de suelo supone un incremento del 20% de media de las ayudas estatales, seg¨²n los c¨¢lculos del Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes (MOPT). Este proyecto, que muy probablemente ser¨¢ abordado en el pr¨®ximo Consejo de Ministros, presta una atenci¨®n especial a la promoci¨®n de viviendas libres a precio tasado y fortalece el derecho de tanteo y retracto. Este proyecto forma parte del plan de vivienda 1992-1995.

Los c¨¢lculos de los t¨¦cnicos del MOPT fijan que con la actual legislaci¨®n, las ayudas, a trav¨¦s de una subsidiaci¨®n de tipos de inter¨¦s de cinco puntos, suponen una media de 140.000 pesetas anuales en cada compra de suelo. El nuevo decreto eleva un 20% esa ayuda -hasta 168.000 pesetas anuales-, como consecuencia de que el nuevo tope de subsidiaci¨®n de tipos se fija en seis puntos. El tiempo m¨¢ximo de amortizaci¨®n de los pr¨¦stamos no podr¨¢ superar los seis a?os.El estudio realizado por el equipo de Jos¨¦ Borrell contempla para este a?o un gasto de 420 millones de pesetas en concepto de subsidiaci¨®n de intereses, puesto que hay programadas un total de 3.000 actuaciones en suelo. En el supuesto de que se hubiera aplicado el futuro real decreto, el presupuesto se elevar¨ªa a 504 millones de pesetas.

El proyecto de real decreto sobre actuaciones protegibles en materia de suelo es uno de los dos pilares sobre los que se sustenta el plan de vivienda 1992-1995. El otro gran eje sobre el que pivota este plan es el real decreto de ayudas a la adquisici¨®n y alquiler de viviendas.

Precio tasado

Una de las principales novedades del proyecto referente a suelo radica en la extensi¨®n de las ayudas a las viviendas libres a precio tasado. Hasta el momento, los tipos subsidiados tan s¨®lo eran aplicables a la vivienda de protecci¨®n oficial (VPO). En el borrador en estudio se fija que estas ayudas tambi¨¦n son aplicables a viviendas libres de precio tasado, locales de negocio y equipamientos.Esta especial atenci¨®n dedicada a la nueva figura de la vivienda libre a precio tasado -tambi¨¦n significativo en el proyecto de real decreto que regula la adquisici¨®n y arrendamiento directo de viviendas-, responde a la filosof¨ªa del MOPT de cubrir las peticiones de los sectores sociales intermedios que residen en grandes n¨²cleos urbanos.

No obstante, el proyecto tambi¨¦n deja clara la relaci¨®n que debe haber entre las VPO y las viviendas libres a precio tasado. El destino preferente de los suelos adquiridos con ayudas oficiales debe ser la construcci¨®n de VPO, pero tambi¨¦n se podr¨¢n construir viviendas libres a precio tasado siempre y cuando no rebasen el 43% del destinado a VPO.

El derecho de tanteo y retracto es otra de las medidas en las que hace especial hincapi¨¦ el proyecto de real decreto. Este derecho confiere a las comunidades aut¨®nomas o entes p¨²blicos propietarios de los terrenos sobre los que se edifican las viviendas protegidas la posibilidad de pujar por estas en el caso de que el propietario quisiera venderlas. Este derecho podr¨¢ ejercitarse en un plazo m¨¢ximo de diez a?os y siempre que sea la primera transmisi¨®n. De esta forma, la futura legislaci¨®n pretende evitar que las viviendas protegidas sean vendidas a precios de mercado.