Madrid no tiene pisos decentes en alquiler por menos de 80.000 pesetas al mes

El mercado de pisos o apartamentos en alquiler de Madrid no contiene ninguna oferta m¨ªnimamente aceptable por menos de 80.000 pesetas, seg¨²n un estudio realizado por la Uni¨®n de Consumidores de Espa?a (UCE) sobre los 7.528 anuncios que han aparecido en peri¨®dicos y prensa especializada durante los meses de enero y febrero. El 90% de las viviendas en oferta visitadas por UCE dispone de una superficie media de 54,33 metros cuadrados.

Las ofertas por debajo de la cifra referida no merecen ser tenidas en cuenta por sus ¨ªnfimas condiciones de habitabilidad. No se encuentran pisos por menos de 40.000 pesetas, y los situados en la franja comprendida hasta las 60.000, se trata de alojamientos con una superficie media que no llega a los 27 metros cuadrados, carecen de instalaci¨®n de gas canalizado y s¨®lo un 17,6% disponen de calefacci¨®n central. Estas viviendas suelen estar situadas en edificios antiguos, donde la proporci¨®n de inquilinos supera al n¨²mero de propietarios.La UCE ha advertido en este segmento de ofertas -aparentemente las m¨¢s accesibles- la imposibilidad pr¨¢ctica de localizar al arrendador, lo que induce a sospechar que se trata de ofertas reclamo falsas, que s¨®lo pretenden retener la atenci¨®n de los demandantes para reducir la competencia en otra gama de pisos. De igual manera se ha observado la aparici¨®n de intermediarios avispados que ofrecen, a cambio de 19.000 o 25.000 pesetas, facilitar durante un mes n¨²meros de tel¨¦fonos de supuestos arrendatarios de viviendas accesibles al demandante, a quien no se garantiza la devoluci¨®n de su anticipio en el caso de que no la encuentre. Este hecho ha sido denunciado ante el Servicio de Consumo de la Comunidad de Madrid por la UCE, la cual ve indicios de ilegalidad en este tipo de actuaciones.

Las ¨²nicas ofertas dignas, seg¨²n el estudio, son las que corresponden a viviendas con alquileres entre las 60.000 y la 100.000 pesetas, cuya superficie media apenas excede de los 50 metros cuadrados. A¨²n as¨ª, el 73,6% de estos pisos carece de calefacci¨®n central y los gastos de contrataci¨®n de servicios como agua, luz, gas y tel¨¦fono corren a cuenta del inquilino.

Los pisos caros, baratos

Los pisos situados en la franja m¨¢s alta de precios -128.182 pesetas mensuales por 83 metros cuadrados de superficie media- son parad¨®jicamente los que resultan m¨¢s baratos Esto es as¨ª, seg¨²n la UCE, porque el metro cuadrado de las viviendas entre 40.000 y 60.000 pesetas resulta a 2.117 pesetas mensuales, mientras que en las de alquileres superiores a 100.000 pesetas el metro sale a 1.544 pesetas por mes.La inadecuaci¨®n entre los precios que se piden y las condiciones de habitabilidad en que se entregan las viviendas induce. a la UCE a reclamar la necesidad urgente de la reforma de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos que establezca de una manera clara los derechos y obligaciones inherentes a los inquilinos y a los propietarios.

Una encuesta realizada por Sofemasa para el Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes (MOPT) en abril de 1991 se?alaba que m¨¢s de la mitad de los inquilinos espa?oles tiene una capacidad de pago inferior a 25.000 pesetas y s¨®lo el 21% puede pagar m¨¢s de 50.000. La encuesta revelaba que los alquileres de viviendas m¨¢s altos de Espa?a, por comunidades aut¨®nomas, eran los de Madrid (44.800 pesetas de media al mes), seguidos por los de Pa¨ªs Vasco (38.800) y Catalu?a (34.800), mientras los m¨¢s bajos son los de Extremadura (19.200) y Valencia (19.800). El desglose de la encuesta del MOPT muestra el anquilosamiento del mercado de alquiler en Espa?a, fruto de dos leyes contrapuestas; la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 que mantiene congelados los precios de las viviendas con contratos anteriores a esa fecha y el llamado decreto Boyer que liberaliz¨® las rentas a partir de 1985. As¨ª el 32,5% de los inquilinos pagan menos de 5.000 pesetas al mes; entre 5.000 y 10.000 pesetas pagan el 14%; la mayor¨ªa de los inquilinos -un 39.6%- costean rentas entre las 10.000 y las 50.000 pesetas, mientras s¨®lo un 3.5% paga entre 50.000 y 100.000 pesetas y el resto, un 8% m¨¢s de 101.000 pesetas.

El parque de pisos en alquiler de Madrid se ha reducido espectacularmente desde los a?os cuarenta hasta hoy. En los a?os posteriores a la guerra civil el porcentaje de viviendas en alquiler alcanzaba ¨ªndices del 40%, mientras en estos momentos s¨®lo ocupa el 20.5%, uno de los m¨¢s bajos de Espana.

La posibilidad de que se agilice la oferta de pisos en alquiler est¨¢ pendiente del proyecto de ley de arrendamientos urbanos que ha sido presentado al Gobierno por el ministro Jos¨¦ Borrel. El nuevo texto legal prev¨¦ cuatro a?os el tiempo m¨ªnimo de duraci¨®n de los contratos de alquiles, mientras el mecanismo de actualizaci¨®n de las rentas se efectuar¨¢ con arreglo a la oscilaci¨®n del ¨ªndice de precios al consumo (IPC), como sucede en Francia y Gran Breta?a.