El leve aumento del precio medio de las viviendas hasta junio, un 2%, confirma el par¨®n del mercado

Los precios de las viviendas en Espa?a han entrado de lleno en una fase de desaceleraci¨®n. Las alzas por debajo de la inflaci¨®n e incluso los ligeros descensos experimentados en la parte final de 1991 se han consolidado este afio. Seg¨²n el ¨²ltimo estudio del Banco Hipotecario, los precios de las viviendas de tipo medio ascendieron entre un 2% y un 3% en el primer semestre de 1992. Este aumento fue m¨¢s notable en Madrid y Barcelona, donde el alza oscil¨® entre el 4% y el 5%. El estudio muestra, adem¨¢s, un rese?able descenso -entre el 5% y el 7%- en las segundas residencias.

Los espectaculares incrementos en el precio de la vivienda que caracterizaron la segunda parte de la d¨¦cada de los ochenta parecen haber tocado a su fin. La tendencia a que se desacelerasen los costes medios de los pisos que dio las primeras se?ales de vida a lo largo de 1991, se mantiene este a?o.Al menos estas son las conclusiones que se extraen de los diagn¨®sticos de analistas y sociedades especializadas en ese tipo de infonnes. Sendos y recientes estudios de T¨¦cnicos Consultores de Inversiones (TCI) y de Tecnigrama -dos de estas sociedades con mayor prestigio y tradici¨®n- ya apuntaban a esa desaceleraci¨®n, y cifraban entre el 2% y el 5% los incrementos de los precios medios en las ciudades espa?olas.

El ¨²ltimo bolet¨ªn de coyuntura del Banco Hipotecario, que analiza la evoluci¨®n del mercado inmobiliario en el primer semestre del a?o, ha reforzado esos datos. El an¨¢lisis de la entidad, que forma parte del grupo Argentaria, muestra un aumento del precio de las viviendas de tipo medio entre el 2% y el 3%, con lo que el metro cuadrado oscila entre las 125.000 y las 160.000 pesetas. Este alza no ha sido homog¨¦nea en el conjunto de Espa?a. Como es tradicional, Madrid y Barcelona han estado por encima de esa media. En Madrid, el metro cuadrado se sit¨²a entre 220.000 y 280.000 pesetas; en tanto que en Barcelona oscila entre las 180.000 y las 250.000 pesetas.

Viviendas sociales

Por lo que se refiere a las viviendas sociales, el estudio del Hipotecario detecta un aumento ligeramente superior, de entre el 41/o y el 5%. Por contra, es en las viviendas de lujo donde m¨¢s se ha observado el par¨®n en los precios, que se han mantenido al mismo nivel que en diciembre de 1991, es decir, con el metro cuadrado oscilando entre 280.000 y 350.00 pesetas.

Uno de los datos m¨¢s destacados del informe del Hipotecario se refiere a la evoluci¨®n del mercado de la segunda residencia. A lo largo de los seis primeros meses de este a?o, su precio ha descendido una media de entre el 5% y el 7%.

Por comunidades, aunque con datos hasta mayo, las que experimentaron un mayor incremento en el precio de sus viviendas nuevas fueron Castilla La Mancha y Valencia, ambas con el 24,5%. Por contra, Arag¨®n (23,8%) y Navarra (19,7%) protagonizaron los descensos m¨¢s llamativos.

Tipos de inter¨¦s

En cuanto a la vivienda usada, los precios m¨¢s elevados se encuentran en Madrid (157.563 pesetas por metro cuadrado) y en Catalu?a (129.167 pesetas). Los costes m¨¢s baratos por metro cuadrado se concentran en Extremadura y Castilla La Mancha.

Durante el mes de mayo, el Banco Hipotecario mantuvoun tipo de inter¨¦s medio del 14,3%, mientras que las sociedades de cr¨¦dito hipotecario lo colocaban en el 14,7% y la banca privada en el 15%. La media del conjuto del sistema financiero se mantuvo 1,4 puntos por debajo de la registrada en el mismo mes de 1991.

Por ¨²ltimo, el informe del Hipotecario se?ala que el componente de alquileres en el ¨ªndice de precios al consumo (IPC) hasta mayo hab¨ªa aumentado un 8%, cuando en los cinco primeros meses de 1991 lo hab¨ªa hecho un 9,1 %.