"Los 'especuladores' nos cedieron el 30% de su suelo; el PP ni se habr¨ªa preocupado de conseguirlo
Los movimientos especulativos que investiga la Fiscal¨ªa de Madrid se han realizado fundamentalmente en el Arroyo de la Vega, un importante proyecto urban¨ªstico municipal. La zona, recalificada para viviendas y uso terciario en 1984, est¨¢ llamada a unir el casco viejo de Alcobendas -78.000 habitantes y una de las rentas per c¨¢pita m¨¢s altas de la regi¨®n- con las urbanizaciones de La Moraleja y El Soto, lujosa zona residencial que lucha por segregarse del municipio. El PSOE gobierna en Alcobendas desde 1979. Caballero, ya entonces primer teniente de alcalde, es el primer edil desde 1983. Dispone de mayor¨ªa absoluta: 15 concejales del PSOE frente a 8 del PP y 2 de IU.Pregunta. Tanto la oposici¨®n Como los vecinos segregacionistas llevaban a?os denunciando que con el proyecto del Arroyo de la Vega se estaba fomentando la especulaci¨®n. No se puede decir que no estaba usted avisado.
Respuesta. A ver si me explico, porque ustedes los periodistas son, muy peligrosos. Cuando las ciudades crecen y se dejan de trabajar los campos, inmediatamente empieza a pensarse en la especulaci¨®n o, mejor dicho, el propietario de un terreno empieza a pensar que puede ganar dinero. Cuando se aprueba un plan general en un municipio como ¨¦ste empiezan a modificarse los valores del suelo y, a partir de ese momento, ya no hay ninguna sorpresa. Entramos en una econom¨ªa libre de mercado en la que quien compra y vende es el que gana. Aqu¨ª de lo que estamos satisfechos es de que estas cosas se hayan sacado a relucir y se haya descubierto a los que han intentado defraudar, que aqu¨ª es el deporte nacional. Esto no tiene nada que ver con el "caso Renfe", ni con la segregaci¨®n de La Moraleja.
P. Aqu¨ª, el Ayuntamiento ha conseguido de los particulares, adem¨¢s del 10% de cesi¨®n que marca la ley, un 30% de la edificabilidad total.
R. El Ayuntamiento intenta conseguir toda la cesi¨®n que puede. Para eso est¨¢.
P. ?A cambio de qu¨¦?
R. A cambio de nada. A cambio de desarrollar el plan, de actuar con celeridad, de colaborar... En estos casos s¨®lo se puede actuar por la v¨ªa de la colaboraci¨®n y por la v¨ªa de la expropiaci¨®n. Yo siempre he considerado m¨¢s adecuada la primera v¨ªa.
P. ?O sea, que el especulador de Alcobendas gana menos que el de otros sitios?
R. Naturalmente, porque ha tenido que aportar m¨¢s que en otros ayuntamientos.
P. Insisto: ?a cambio de nada?
R. Eso habr¨ªa que pregunt¨¢rselo a los que han colaborado con nosotros.
P. Cada compra-venta genera una plusval¨ªa, de manera que el Ayuntamiento, por lo menos, se habr¨¢ visto beneficiado de esa cadena de transacciones.
R. Pues para que se haga usted una idea, este Ayuntamiento ten¨ªa un presupuesto de 200 millones en 1979 y en 1991 tiene un presupuesto de 9.000 millones.
P. Tomo uno de los datos que investiga la Fiscal¨ªa de Madrid. La finca 893 duplicado la vende Faire a Alber por 800.000 pesetas, y ese mismo d¨ªa Alber la vende a Procyt por 22.289.600 pesetas. ?Tuvo conocimiento el Ayuntamiento en su momento de esa operaci¨®n y cobr¨® por tanto el impuesto de plusval¨ªa?
R. Al Ayuntamiento le llegan las declaraciones y en Intervenci¨®n se hace el impuesto que le corresponde seg¨²n los baremos establecidos.
P. De manera que el Ayuntamiento se ha beneficiado mucho de la especulaci¨®n.
R. No exactamente de la especulaci¨®n. El Ayuntamiento se beneficia de las transacciones, pero el impuesto se establece sobre el valor catastral y, adem¨¢s, la plusval¨ªa act¨²a en tramos de transmisi¨®n.
[Como explica un t¨¦cnico municipal, requerido por el propio alcalde para clarificar el tema, un Ayuntamiento no tiene por qu¨¦ enterarse oficialmente de los precios de una transacci¨®n. S¨®lo recibe el aviso del notario de que se ha realizado. En el caso de la parcela citada, adem¨¢s, la segunda compra-venta no genera un impuesto de plusval¨ªa, ya que no ha transcurrido un a?o desde la ¨²ltima transmisi¨®n].
P. Operaciones como ¨¦sta en las que los precios se disparan han de repercutir en las arcas de la hacienda local.
R. Sin duda.
P. Y aquellas transmisiones se hicieron entre 1987 y 1990. Por lo tanto, el Ayuntamiento tuvo que conocerlas.
R. No necesariamente.
P. Es un contrasentido.
R. Yo soy alcalde; no un experto en los temas de plusval¨ªas.
P. Usted dijo en 1990: "En otros lugares y ¨¦pocas se han obtenido beneficios para el pecunio particular y ahora el beneficio es para todos los vecinos de este municipio. No existe ni por asomo especulaci¨®n".
R. Yo sigo manteniendo que la Administraci¨®n no especula. La Administraci¨®n redistribuye la renta y la riqueza.
P. La oposici¨®n municipal cree que los especuladores tuvieron que tener, por fuerza, informaci¨®n priviligiada.
R. La misma que tuvo todo el mundo: la aprobaci¨®n del plan general en 1984. Esa afirmaci¨®n s¨®lo demuestra el desconocimiento que tiene la oposici¨®n.
P. ?Es verdad que los hermanos Serrano Alberca se mov¨ªan por el Ayuntamiento como Pedro por su casa, como afirma el PP municipal? [Caballero ha estado visiblemente enojado desde el principio -"este tema me saca un poco de quicio", explica- y encaja con agresividad esta ¨²ltima pregunta sobre personas implicadas en el "caso Renfe"].
R. ?Se los ha encontrado usted ahora por la escalera, acaso?, Los Serrano Alberca son de este pueblo y uno de ellos es, adem¨¢s, abogado. As¨ª que es natural que hayan sido asesores de algunos de los que han vendido.
P. Si un pol¨ªtico local no tiene nada que decir al respecto de esas operaciones, ?cu¨¢l es la diferencia de que haya en este puesto un hombre del PP o del PSOE?
R. Hay bastante diferencia. Se hubiera notado en el aprovechamiento del terreno. Uno del PP o de derechas hubiera conseguido un 10% de aprovechamiento o nada. Por ejemplo.
Jos¨¦ Caballero: "A m¨ª no se me ve la opulencia. Tengo la misma casa y los mismos vicios"
Viene de la p¨¢gina 1P. ?Le deja indiferente todo ese enriquecimiento sin medida ... ?
R. ?sas son afirmaciones que hacen ustedes, los periodistas. Yo no lo he visto todav¨ªa Y para controlarlo, en cualquier caso, est¨¢ el Ministerio de Hacienda, los inspectores de Hacienda y la Fiscal¨ªa.
P. ?Y a la Administraci¨®n local no le toca nada?
R. No tenemos competencias, aunque deber¨ªamos tener m¨¢s.
P. Pero todo lo que ha pasado aqu¨ª era previsible. ?Por qu¨¦ no hacer un seguimiento m¨¢s estricto, como han hecho con otras actuaciones urban¨ªsticas?
R. Porque no tenemos instrumentos.
P. Supongo que es consciente de la mala imagen que est¨¢ obteniendo con todo ¨¦sto el partido socialista.
R. S¨ª, pero en el Ayuntamiento de Alcobendas se ha actuado en el proceso urban¨ªstico inmaculadamente de forma permanente. Yo tengo el enorme orgullo de estar aqu¨ª desde 1979 limpio de polvo y paja. Y mire usted. A m¨ª no se me ve la opulencia. Tengo cuatro hijos Viv¨ªa en un piso de 70 metros cuadrados y sigo viviendo (ya me hace falta cambiar, evidentemente). Tengo mis mismos amigos, mis mismos vicios y sigo viviendo como antes.
P. Siempre se ha mostrado sensible contra la riqueza, por ejemplo, de los vecinos de La Moraleja. No parece que le preocupe tanto la generada en el Arroyo de la Vega.
R. ?Qu¨¦ medios tiene el alcalde de Alcobendas para enterarse de que se estaban produciendo? Yo me he enterado por la prensa este verano.
P. Pero aquellas transacciones se hicieron en 1987. Tuvo usted que enterarse al menos al a?o siguiente al cobrar los impuestos correspondientes.
R. Yo soy el alcalde. No soy un funcionario que lleve el tema. Mire, todo esto tiene tufillo. En este asunto hay 65 parcelas, pero s¨®lo 20 son del Arroyo de la Vega. Y esto es lo ¨²nico que sale a relucir. ?Qu¨¦ sentido tiene? ?Habr¨¢ los consabidos intereses de la segregaci¨®n de La Moraleja? ?Por qu¨¦ las otras transmisiones no le preocupan a nadie? En el Arroyo de la Vega nos hemos quedado con el 30% de la edificabilidad del terreno. El Ayuntamiento tiene que poner 300.000 metros cuadrados de zona verde, m¨¢s los viales, la urbanizaci¨®n de la zona, etc¨¦tera. Es una inversi¨®n de casi 4.000 millones de pesetas. Pero el, Ayuntamiento. de Alcobendas va a ser tambi¨¦n el propietario de 160.000 metros cuadrados de oficinas que va a alquilar y que calculamos nos va a permitir unos ingresos de 3.000 millones anuales. Si eso es especular, pues bien..
Unir La Moraleja
P. Dice que el plan del Arroyo de la Vega no tiene nada que ver con La Moraleja, pero lo cierto es que con la urbanizaci¨®n de esa zona va a conseguir una de sus metas acariciadas: la de unir el casco urbano de Alcobendas con la conflictiva zona residencial.
R. Naturalmente, es uno de los objetivos marcados en el plan general. Yo creo que eso no es malo.
P. Se le acusa de hacer mucha demagogia respecto a La Moraleja. En una ocasi¨®n dijo, por ejemplo, que la postura de los vecinos de esta urbanizaci¨®n era la, actitud "insolidaria de unos se?ores ricos e influyentes".
R. Hay algunos vecinos de La Moraleja que son insolidarios, como los hay en el casco urbano.
P. ?Por qu¨¦ desoy¨® a la oposici¨®n cuando defend¨ªa que esa nueva zona fuera. residencial en vez de meter tantas oficinas, zonas comerciales y uso terciario en general, que siempre fomentan, adem¨¢s, mayor especulaci¨®n?
R. Cuando hicimos el proyecto era importante la demanda de terciarios. Ya ten¨ªamos planeado desarrollar una zona residencial con viviendas sociales en la carretera de El Goloso. Por eso consideramos que aqu¨ª la demanda era otra.
P. Sin embargo, se han construido ya muchas oficinas en La Moraleja y no se est¨¢n vendiendo.
R. Eso no es problema m¨ªo.
P. El problema es que no se cumplen las previsiones municipales. ?No hay una cierta obsesi¨®n por la oficina?
R. En Alcobendas no hay oficinas disponibles y en la zona norte me da la impresi¨®n de que tendr¨¢n salida. Y, en cualquier caso, siempre ser¨¢ un problema de los inversores.
P. En el pleno municipal del pr¨®ximo d¨ªa 15 la oposici¨®n va a pedir la constituci¨®n de una comisi¨®n de investigaci¨®n.
R. Los ayuntamientos no deben inmiscuirse en esas cuestiones privadas. Para eso est¨¢n los jueces. Pero yo al PP le recomendar¨ªa que constituya esa comisi¨®n en el seno de su partido, porque probablemente muchos de los que han defraudado son miembros de su partido.
"El tren y el ambulatorio son temas prioritarios
Jos¨¦ Caballero, 50 a?os, socialista desde 1966 y padre. de cuatro hijos, no oculta -ni podr¨ªa ocultar- que es leguinista. "Ahora resulta que los de izquierda son los seguidores de Alfonso Guerra", dice, "pero yo me considero m¨¢s de izquierda que los guerristas". Las grandes obras en su municipio no s¨®lo afectan al Arroyo de la Vega, donde las excavadoras trabajan ya desde hace meses. Alcobendas 2000, una gran zona de oficinas y comercios donde se ubicar¨¢ la sede del consistorio, tambi¨¦n va a buen ritmo y, en marzo, comenzar¨¢ la remodelaci¨®n de la antigua autov¨ªa N-I.Pregunta. ?Cu¨¢les son sus grandes temas pendientes?
Respuesta. Que este ministro de Sanidad cumpla y me termine el ambulatorio. Adem¨¢s, voy a pedir que lo cierren porque este verano han proliferado las ratas. Es parad¨®jico que est¨¦ as¨ª un centro de salud. Tienen que cerrarlo o terminarlo. El segundo gran reto de este pueblo es el ferrocarril. Y ah¨ª me han dejado en mala situaci¨®n mis compa?eros de partido. Pero vamos a reivindicarlo porque tenemos la raz¨®n. La variante est¨¢ resultando buena para el transporte privado, pero no para el p¨²blico.
P. Ninguno de los dos proyectos dependen de usted. ?Podr¨ªa hacer algo para conseguir el tren a pesar de todo?
R. Podr¨ªamos llegar a un acuerdo con el Ayuntamiento de Madrid. Si ¨¦ste fuera valiente pod¨ªamos hacer un monorra¨ªl o un monoviga que conectase Fuencarral con Alcobendas y San Sebasti¨¢n de los Reyes. Buscando inversores, que tambi¨¦n especular¨ªan, claro. Ser¨ªa una l¨ªnea de transporte rentable. Pero en este momento la ¨²nica opci¨®n que, barajamos es la del ferrocarril.
P. El tren es un compromiso electoral suyo.
R. Y del presidente del Gobierno y del presidente de la Comunidad de Madrid. Y del programa electoral del partido socialista, y del compromiso de la Plataforma Sindical Prioritaria. Hay demasiados compromisos.
P. ?Qu¨¦ plan hay para la antigua autov¨ªa?
R. Eso va a ser un bulevar, con una zona de recreo, arbolado y aparcamientos. Vamos a dar entrada y salida a varias calles. Se va a esponjar.
P. ?Para cu¨¢ndo?
R. Tiene que estar acabado en 1995, para las pr¨®ximas elecciones. Es una obra muy importante. Habr¨¢ una entrada al paseo de la Chopera a distinto nivel, se desdoblar¨¢ la carretera de Barajas, etc¨¦tera. Se invertir¨¢n m¨¢s de 4.000 millones de pesetas. Para 1993 terminaremos tambi¨¦n Alcobendas 2000.
P. Sus relaciones con Leguina son buenas, pero la Comunidad de Madrid es un interlocutor poco v¨¢lido por su falta de competencias ?no?'
R. Eso le pasa a todas las comunidades. Tienen pocas competencias y el aparato del Estado es muy lento. Es un debate que hay que tener en el seno en el partido.
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