Moquetas de infarto

Madrid es la quinta ciudad de Europa y la octava del mundo con los precios m¨¢s altos de alquiler de oficinas, con un precio medio de 4.250 pesetas el metro cuadrado. Esto significa que sale m¨¢s barato alquilar una oficina en Washington, Nueva York, Toronto, Bruselas, Los ?ngeles o Hamburgo que hacerlo en la ciudad ba?ada por el Manzanares. Londres sigue ocupando el primer puesto en Europa y el segundo a nivel mundial, a pesar de haber reducido sus precios en un 20%, seg¨²n un estudio de Colliers International Property Consultants en 80 ciudades de cuatro continentes.

Londres, Par¨ªs, Zurich, Francfort y Madrid son las cinco ciudades de Europa m¨¢s caras en cuanto al, alquiler de oficinas. Londres -7.300 pesetas por metro cuadrado al mes- ocupa el primer puesto de la lista europea de alquiler de oficinas y el segundo puesto a nivel mundial, porque Tokio sigue siendo la ciudad m¨¢s cara del mundo -19.000 pesetas por metro cuadrado y mes-Como consecuencia de la profunda crisis en la que se encuentra inmersa la econom¨ªa brit¨¢nica desde hace tres a?os, los precios han bajado en Londres un 20% en comparaci¨®n con el a?o 1991 a pesar de ello se siguen situando a la cabeza del mercado europeo.

Par¨ªs es la segunda ciudad europea m¨¢s cara, con unos alquileres medios de 5.900 pesetas el metro cuadrado. La ciudad suiza de Zurich se sit¨²a en el tercer puesto de la clasificaci¨®n, con una oferta media de 5.700 pesetas por metro cuadrado, y la alemana Francfort la cuarta, con 5.200 pesetas el metro cuadrado.

La capital de Espa?a se sit¨²a en el quinto puesto dentro del mercado europeo y en el octavo si lo comparamos con todas las capitales del mundo. Seg¨²n este estudio, que contiene datos referente al primer semestre del a?o 1992, y que ha sido elaborado por Colliers International Property Consultants "el mercado de oficinas de Madrid presenta indicadores contradictorios".

Mayor oferta

El informe se refiere a que se ofertan m¨¢s de 450.000 metros cuadrados de oficinas modernas en venta y/o alquiler, a los que hay que sumar otros 1.200.000 metros cuadrados que est¨¢n en espera de salir al mercado en los pr¨®ximos dos a?os.Sin embargo, por el lado de la demanda, "los ¨ªndices de absorci¨®n anual se mantienen en los 250.000 metros cuadrados".

El informe de la consultora inmobiliaria a?ade que, en Madrid en 1992, "la oferta ha alcanzado, y en ciertas zonas superado, la demanda". Como consecuencia de esta situaci¨®n "los alquileres se han ajustado a la baja y el ¨ªndice de desocupaci¨®n actual es del 4,5% en el distrito central de negocios y del 30% en las ubicaciones fuera de la ciudad". Precisamente en este distrito central de negocios los alquileres netos est¨¢n en 4.250 pesetas el metro cuadrado al mes, frente a 5.500 pesetas que costaba en 1990, lo que significa una reducci¨®n de los precios del 23%. El 80% de la oferta de oficinas de alquiler est¨¢ en las zonas descentralizadas o que est¨¢n fuera del centro de las grandes ciudades. En los aleda?os de las grandes ciudades se siguen contruyendo nuevas bloques de oficinas a buen ritmo.

Por lo que respecta al mercado norteamericano, Washington ha superado a Nueva York como el mercado inmobiliario m¨¢s caro -4.300 pesetas el metro cuadrado por mes- Mientras que en Nueva York han bajado los precios algo y hoy se puede alquilar una oficina por 3.200 pesetas metro cuadrado al mes. Seg¨²n los consultores de Colliers, es la primera vez que la capital estadounidense es m¨¢s cara que la ciudad de los rascacielos, desde la Segunda Guerra Mundial, en cuanto a alquiler de oficinas.

Seg¨²n los resultados de este estudio, Singapur y Hong Kong, dos enclaves por excelencia del lejano oriente, han sido los ¨²nicos mercados inmobiliarios del mundo en proceso de expansi¨®n.