Prima y Urbanor presentan suspensi¨®n de pagos con un pasivo de 159.000 millones

La crisis de Grupo Torras ascendi¨® ayer un pelda?o m¨¢s cuando las empresas Prima Inmobiliaria, de la que Grupo Torras tiene oficialmente el 32% del capital, y su filial Urbanor presentaron la suspensi¨®n de pagos ante los juzgados de Madrid. El pasivo declarado por las dos empresas alcanza los 159.000 millones de pesetas. Con esta nueva suspensi¨®n -tras la de Ercros, Industrias Bur¨¦s y el mismo Grupo Torras-, el pasivo reconocido por todas las sociedades asciende a casi 600.000 millones de pesetas, una cifra astron¨®mica que da idea de la magnitud econ¨®mica de esta crisis.

La suspensi¨®n de pagos de Prima Inmobiliaria y Urbanor es una consecuencia inmediata de la admisi¨®n por el juez de la suspensi¨®n de Grupo Torras principal accionista de Prima y a cuya hipot¨¦tica aportaci¨®n de nuevos fondos se hab¨ªa encomendado el futuro de estas sociedades inmobiliarias. Fuentes ejecutivas de la sociedad manifestaron que tras la suspensi¨®n de pagos de Torras "la situ¨¢ci¨®n era muy dificil y no hab¨ªa ninguna fuente de financiaci¨®n alternativa, tras la inhibici¨®n del accionista y el temor de la banca por la crisis del grupo".Precisamente, la primera consecuencia de la suspensi¨®n de pagos de Torras ha sido el fracaso de la venta del principal activo de Urbanor, las torres de la Puerta de Europa en Madrid, operaci¨®n para la que se hab¨ªa alcanzado un principio de acuerdo con la Caja de Ma drid por un importe de 39.000 millones de pesetas. Seg¨²n las fuentes antes mencionadas, la entidad financiera opt¨® por no formalizar la compra por el temor a que los problemas financieros del holding repercutieran sobre los activos de todas las empresas del grupo.

Principal accionista

Adem¨¢s de todo eso, Prima desconoce qui¨¦n controla su capital. Torras afirma poseer s¨®lo el 32%. Javier de la Rosa, ex representante de KIO en Espa?a, le atribuye otro 40% adicional que el grupo ¨¢rabe no reconoce. El financiero catal¨¢n afirma ahora, despu¨¦s de haber manifestado p¨²blicamente lo contrario, que ¨¦l nunca fue propietario de acciones, sino simple tenedor. El resto del capital est¨¢ repartido entre el grupo papelero Sarri¨®, que posee el 6%; Juan G¨®mez Hall, primer ejecutivo de la empresa, y un importante paquete que cotiza en Bolsa.

A pesar de su compleja situaci¨®n, Prima hab¨ªa intentado evitar el camino de los juzgados y ya estaba en negociaciones con la banca acreedora, que manten¨ªa una actitud de espera a pesar de que la empresa inmobiliaria hab¨ªa tenido problemas financieros desde los primeros d¨ªas de este a?o. Como en el resto de las empresas de Grupo Torras, uno de los problemas esenciales ha sido el excesivo recurso al endeudamiento bancario, impulsado por el boom de precios del sector inmobiliario, cuyos costes resultaron insoportables cuando se paralizaron las ventas.

Seg¨²n los datos depositados por los responsables de Prima en el Juzgado n¨²mero 50 de Madrid, la sociedad tiene un pasivo total de 97.000 millones de pesetas y un activo cercano a los 90.000. De esta cantidad, 36.600 millones se adeudan a los bancos (5.000 millones a La Caixa; a Caja Madrid 3.000 y al Santander 3.500), 5.000 a Grupo Torras y 12.000 a la filial Urbanor. El capital y las reservas suman 36.600 millones.

Urbanor, por su parte, ha acudido con sus libros al Juzgado n¨²mero 11 y el pasivo reconocido suma 62.000 millones con una deuda bancaria de 16.000 millones, de la que la mayor parte, 13.500 millones corresponde a la Caja de Madrid. El principal activo de Urbanor son las Torres de la Puer ta de Europa, en Madrid, cuyas obras se encuentran ralentizadas por las dificultades finan cieras de la empresa. Precisa mente UTE-Conycon, princi pales constructoras del proyec to, aparecen como acreedoras de 5.000 millones.

Las relaciones financieras entre Prima, Urbanor y su principal accionista, Grupo Torras, contienen un cierto nivel de complejidad. Esta situaci¨®n ya se puso de manifiesto cuando las empresas qu¨ªmicas del holding de KIO, Ercros y FESA-Enfersa, presentaron sus respectivos expedientes, y m¨¢s recientemente en el propio Grupo Torras, en el que el principal acreedor, KIO, es tambi¨¦n el principal accionista (v¨¦ase EL PA?S de ayer).

Seg¨²n los ejecutivos de Prima, la sociedad mantiene una deuda de 5.000 millones de pesetas con Torras, aunque al mismo tiempo la inmobiliaria ha iniciado un proceso de reclamaci¨®n contra su accionista por 9.000 millones, correspondientes a las "p¨¦rdidas generadas por las compras de inmuebles de Ercros impuestas por el accionista mayoritario". Los activos mencionados fueron adquiridos por Prima en el a?o 1989 por un importe global de 23.000 millones. Ahora Prima aduce p¨¦rdidas en las posteriores reventas de esos inmuebles.

Para la banca acreedora la suspensi¨®n de pagos de Prima es una mala noticia, aunque ya prevista. En cualquier caso, y a diferencia de la gran banca extranjera, que ha preferido que sus cr¨¦ditos con Torras estuvieran garantizados directamente por KIO, la banca espa?¨®la tiene establecidos pr¨¦stamos hipotecarios. Seg¨²n fuentes jur¨ªdicas, si la banca lo decidiera as¨ª, podr¨ªa reclamar inmediatamente la ejecuci¨®n de esas hipotecas y pasar a ser el virtual propietario de Prima. Fuentes bancarias consultadas opinan, sin embargo, que la banca s¨®lo recurrir¨¢ a una soluci¨®n as¨ª en un caso extremo, puesto que no tiene intenci¨®n de entrar en estos momentos en el negocio inmobiliario.

En el a?o 1991, KIO pag¨® una parte de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n (OPA) que lanz¨® sobre Grupo Torras con acciones de la sociedad inmobiliaria. La empresa fue fundada por Juan G¨®mez Hall y Alfonso Cortina, actual vicepresidente y consejero delegado de Portland Valderrivas.

Ambos ejecutivos manten¨ªan una estrecha relaci¨®n con Alfredo Fraile, asesor de imagen de Javier de la Rosa y miembro de varios consejos de administraci¨®n en nombre del financiero catal¨¢n.

Durante los ¨²ltimos meses y con objeto de hacer frente a su dificil situaci¨®n financiera, Prima ha vendido varios inmuebles y proyectos. Una de las ventas m¨¢s importantes ha sido la de Guadalmina a la sociedad Grand Tibidabo, presidida por Javier de la Rosa, por un importe de 8.000 millones de pesetas. Prima tambi¨¦n tiene una opci¨®n de compra por 2.461 millones, de unas naves industriales en Coslada que previamente hab¨ªa vendido a Grand Tibidabo. Esta opci¨®n vence en noviembre de 1995.