Una crisis distinta a la de 1976

La rigidez de la oferta de vivienda en Espa?a dificulta la adecuaci¨®n de la producci¨®n a la demanda. El hecho de que existan m¨¢s de 5.000 viviendas nuevas por ocupar en Madrid y 2.000 en Barcelona -seg¨²n la Federaci¨®n Espa?ola de Promotores y Constructores, que preside Llu¨ªs Mars¨¢, de La Llave de Oro- explica adem¨¢s la ineficiencia social del mercado.

Sin embargo, este desfase no es tan dram¨¢tico como en la gran crisis que atraves¨® el sector en 1976, "cuando el exceso de oferta hundi¨® los precios y puso en dificultades a grandes grupos vinculados a entidades financieras", se?alan los analistas. Aquel bache y la subsiguiente fiebre de compras en el animado mercado burs¨¢til de la segunda mitad de los setenta reestructuraron los grandes patrimonios inmobiliarios espa?oles, dando lugar a las compa?¨ªas m¨¢s capitalizadas de los ¨²ltimos a?os, como Vallehermoso (participada entonces por el Banco Hispano Americano), Inmobiliaria Colonial (Banco Central), Urbis y Sotogrande, entre otras.

Los promotores inmobiliarios defienden que los precios de la obra nueva certificada no pueden bajar debido a "los altos costes de construcci¨®n y mano de obra, al precio del suelo edificable y a la lentitud de los tr¨¢mites urban¨ªstcos", afirma la Federaci¨®n de Promotores y Constructores.

Respecto al alto precio del suelo urbanizado, algunas estimaciones del propio sector sit¨²an por encima del bill¨®n de pesetas la sobrevaloraci¨®n producto de los pases (operaciones de compraventa) efectuados en Espa?a por los propios promotores en los momentos ¨¢lgidos del reciente boom inmobiliario. "Los promotores, que ahora critican la rigidez de los costes en la construcci¨®n de viviendas¨ª, se beneficiaron de las plusval¨ªas hist¨®ricas latentes en el momento de la gran burbuja especulativa", afirman estos medios.