El abaratamiento de las hipotecas ser¨¢ menor del esperado, seg¨²n Econom¨ªa

La reducci¨®n de los costes de cancelaci¨®n y renovaci¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios "ser¨¢ apreciable, pero no tan grande como hemos podido imaginar en alg¨²n momento", dijo ayer el secretario de Estado de Econom¨ªa. Alfredo Pastor a?adi¨® que habr¨¢ cuatro tipos de referencia publicados por el Banco de Espa?a, frente a la docena actual, sobre los que bancos y cajas elegir¨¢n cu¨¢les utilizan para establecer las condiciones de revisi¨®n de los tipos de inter¨¦s a tipo variable.

Alfredo Pastor, secretario de Estado de Econom¨ªa, dijo ayer en una jornada sobre oportunidades de inversi¨®n organizada por el diario econ¨®mico Cinco D¨ªas y la sociedad de valores AB Asesores, que para enmarcar las presiones para la reducci¨®n del coste y bajada de los tipos de los cr¨¦ditos hab¨ªa que tener en cuenta que los tipos de activo han bajado en media entre dos y cuatro puntos mientras que los de pasivo lo han hecho entre uno y dos puntos "y no he recibido de ning¨²n depositante ninguna presi¨®n para una mayor bajada del pasivo".En un tono menos ir¨®nico, Pastor dijo que la orden para lograr una mayor transparencia en operaciones de cr¨¦dito y en concreto de los hipotecarios dar¨¢ como resultado que la reducci¨®n de los costes, aunque "apreciable, ser¨¢ menor de lo imaginado dada la complejidad del tema". Pastor dijo que hay algunos costes, como las comisiones de amortizaci¨®n anticipada o de cancelaci¨®n, "que han sido libremente pactados entre las partes y que corresponden en algunos casos a condiciones que las entidades ponen para equilibrar su activo y su pasivo". "Una entidad no pondr¨ªa el mismo tipo de inter¨¦s para una operaci¨®n a 15 a?os que a tres meses", dijo. La orden ministerial, a?adi¨®, debe respetar, por tanto, dos principios: "que no anule lo pactado libremente entre las partes y que no afecte al equilibrio de las entidades financieras".

Por ello las comisiones de amortizaci¨®n anticipada o cancelaci¨®n se mantendr¨¢n y los costes que se van a reducir son los derivados de cancelar una hipoteca y abrir otra ya que se considerar¨¢ un acto ¨²nico lo que ahora est¨¢ tipificado como dos. Los gastos notariales, registrales e incluso de impuestos se reducir¨¢n a la mitad por este motivo.

Los tipos de referencia para la revisi¨®n de los hipotecarios a inter¨¦s variable se reducen a cuatro: la media mensual del Mibor a un a?o; el tipo medio de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios a m¨¢s de tres a?os, este tipo ser¨¢ distinto para bancos y cajas; el rendimiento en el mercado secundario de la deuda p¨²blica anotada para t¨ªtulos que se amorticen entre dos y seis a?os, y el tipo medio de las operaciones a medio y largo plazo de las cajas de ahorro. Entre estos, publicados por el Banco de Espa?a, las entidades deciden cu¨¢l usar.

Respecto a la situaci¨®n de la econom¨ªa Alfredo Pastor se?al¨® que cree "que la recuperaci¨®n ya ha empezado a producirse y que no hay razones que hagan temer que vuelva a frenarse como ocurri¨® en diciembre de l992". "No se trata de una declaraci¨®n dram¨¢ticamente positiva pero si puedo decir que hay signos evidentes de recuperaci¨®n", a?adi¨®.