Las rentas de 415.000 viviendas en alquiler sufrir¨¢n sensibles aumentos

El Consejo de Ministros tiene previsto aprobar en su reuni¨®n de hoy el anteproyecto de ley de arrendamientos urbanos (LAU), que supone elevar sensiblemente las rentas de 415.000 viviendas en alquiler en 10 a?os. El texto incluye, adem¨¢s, la obligatoriedad de desembolsar en met¨¢lico la fianza de una mensualidad, retoque que elimina las reticencias presentadas por algunas comunidades aut¨®nomas al anteproyecto elaborado por los ministerios de Justicia y Obras P¨²blicas, Transporte y Medio Ambiente.

El aspecto m¨¢s relevante de este anhelado anteproyecto de ley es la revisi¨®n en un plazo de diez a?os de todos los alquileres sujetos a pr¨®rroga forzosa, el 90% del total del parque. De acuerdo con la ¨²ltima encuesta realizada por Obras P¨²blicas -1990-, ese parque supera levemente los dos millones de viviendas, aunque el avance del Censo 1991 de Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) rebaja esa. cifra a 1,7 millones.La revisi¨®n -que se efect¨²a a trav¨¦s de una f¨®rmula matem¨¢tica con la que se pretende absorber la inflaci¨®n que no han ido recogiendo las rentas- plantea dos excepciones o limitaciones. En primer lugar, no se podr¨¢ aplicar a todas aquellas familias cuyos ingresos familiares sobrepasen 3,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional, es decir, 2,8 millones de pesetas. En segundo, tampoco se aplicar¨¢ a todas aquellas personas que no quieran, en cuyo caso su contrato de alquiler se extinguir¨¢ en un plazo de diez a?os.

Estas dos excepciones y el amplio abanico de casos que existen en el mercado, de alquiler espa?ol hacen que la incidencia de la actualizaci¨®n sea muy desigual. Los primeros c¨¢lculos de los ministerios que han elaborado el anteproyecto son los siguientes:

-415.000 contratos se ver¨¢n afectados significativamente, puesto que son aquellos que tienen pr¨®rroga forzosa, sus inquillinos poseen unos ingresos superiores a los 2,8 millones de pesetas y las revisiones de sus rentas han sido m¨ªnimamente actualizadas.

-1,2 millones de viviendas son candidatas potenciales a que sus alquileres suban, aunque no excesivamente. El alcance de la subida, caso de producirse, depende de sus ingresos anuales y del grado de actualizaci¨®n de sus rentas.

-180.000 viviendas en alquiler no se ver¨¢n afectadas por el proyecto, puesto que no est¨¢n sometidos a pr¨®rroga forzosa. Estos alquileres se realizaron de acuerdo con el decreto Boyer (febrero de 1985), que deroga el anteproyecto que ser¨¢ aprobado hoy por el Gobierno.

Este texto recoge una novedad de ¨²ltima hora respecto a anteriores anteproyectos, la obligatoriedad de dep¨®sito oficial en met¨¢lico de una mensualidad como fianza, aunque contempla la excepci¨®n de un eventual acuerdo entre las partes. Esta incorporaci¨®n permite salvar algunas reticencias expresadas tanto por varias comunidades aut¨®nomas como por Converg¨¨ncia i Uni¨®.

Como principios generales, el anteproyecto fija la duraci¨®n m¨ªnima de los nuevos alquileres en cuatro a?os, con actualizaciones seg¨²n el IPC previsto, recorta las subrogaciones y diferencia entre peque?os y grandes comercios a la hora de actualizar sus alquileres.