Amenaza de ruina

"Esperemos que a partir de ahora no vuelvan a ocurrir ruinas como la del teatro Mart¨ªn", dec¨ªa ayer Francisco Pol, arquitecto y estudioso del lento, pero tozudo deterioro del centro hist¨®rico de la capital. Pol piensa ahora para la Comunidad de Madrid, y ha dise?ado la reforma urban¨ªstica de las rondas de Atocha, Valencia y Toledo, que enlazan el Museo del Prado con el palacio de Oriente.Enrique Bardaj¨ª, compa?ero de Pol y gerente municipal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Madrid durante el mandato del fallecido Enrique Tierno, explicaba ayer la g¨¦nesis de una ruina que se extiende por el barrio con m¨¢s historia de la capital. En el distrito Centro, muchos propietarios dejan morir sus edificios con un m¨¦todo sencillo: "Quitan unas tejas, abren las ventanas, y esperan a que llueva. En siete a?os, el edificio ya amenaza ruina".

Los dos urbanistas creen que los achaques del casco hist¨®rico de Madrid no s¨®lo se deben a la antig¨¹edad de los inmuebles, sino tambi¨¦n a las rentas antiguas y a las ¨®rdenes de ejecuci¨®n de obras que nunca cumplen los propietarios. Sin embargo, Pol y Bardaj¨ª conf¨ªan en el ¨¦xito del plan de rehabilitaci¨®n firmado por las tres administraciones.

Entre corralas y casas de patio interior hay en el centro 9.000 infraviviendas con una superficie media de 30 metros cuadrados. Seg¨²n Pol, el realojamiento de las familias que habitan esos chamizos insalubres s¨®lo puede ser ejecutado por la iniciativa p¨²blica, pues los privados no tienen capacidad econ¨®mica suficiente para enfrentarse al proyecto.

"Habr¨ªa que pensar en construir edificios de hogares unipersonales aprovechando el declive de la poblaci¨®n del distrito Centro y el recambio demogr¨¢fico que se est¨¢ produciendo en la zona", explica Pol. El arquitecto, experto en rehabilitaci¨®n, considera que las tareas de saneamiento del casco hist¨®rico se prolongar¨¢n durante 15 a?os.

El olvido de Lavapi¨¦s

El convenio para rehabilitar viviendas de distintos barrios de Madrid que ayer suscribieron Jos¨¦ Borrell, Joaqu¨ªn Leguina y Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano se olvid¨® de Lavapi¨¦s. En este barrio, el m¨¢s pobre de los que componen el distrito Centro, es donde los expertos municipales y auton¨®micos han detectado mayores problemas de hacinamiento, insalubridad y deterioro en las viviendas. "Es cierto que est¨¢ muy mal y es urgente la intervenci¨®n", reconoc¨ªa ayer Luis Armada, consejero delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda, "pero hemos preferido que ese trabajo se haga desde la oficina del nuevo Plan General".

Pol recuerda que el Ayuntamiento de Madrid, durante el mandato socialista, destin¨® la mayor¨ªa de sus recursos de rehabilitaci¨®n a esta zona.