Una sociedad estatal gestionar¨¢ la mayor promoci¨®n de PSV

La sociedad estatal Sepes, dependiente del Ministerio de Obras P¨²blicas, se ha comprometido a gestionar las 3.000 viviendas que PSV tiene proyectadas en Valdebernardo (Madrid). Para diluir el riesgo que supone financiar esta promoci¨®n -segregada del resto de la cooperativa ser¨ªa la mayor de Espa?a-, Sepes quiere dividirla en una veintena de parcelas. La cooperativa y sus socios se oponen a ello.El acuerdo sobre el procedimiento tendr¨¢ que esperar hasta principios de septiembre, seg¨²n se?alan en PSV. Valdebernardo tiene proyectadas 2.700 viviendas de protecci¨®n oficial y otras, 300 a precio tasado. La direcci¨®n de PSV y el ministerio de Obras P¨²blicas no coinciden en sus estimaciones sobre la financiaci¨®n necesaria para finalizar las obras. La cifra, no obstante, superar¨¢ con toda seguridad los 20.000 millones de pesetas.

La promotora Sepes -como toda otra instituci¨®n privada o p¨²blica- considera que esa cantidad concentra un riesgo excesivo, y quiere separar Valdebernardo en parcelas de unas 200 viviendas: no m¨¢s de 1.500 millones de financiaci¨®n pendiente por parcela.

Ello supone un problema. Los cooperativistas de Valdebernardo han aportado unos 15.000 millones de pesetas, unos seis millones por socio. Hay, sin embargo, unos 400 futuros pisos -viviendas "vac¨ªas", en la jerga de la cooperativa- que no est¨¢n adjudicados, y por los que nadie ha puesto dinero. Para la promoci¨®n global, un 13% de viviendas sin adjudicaci¨®n es una fracci¨®n soportable. Pero la distribuci¨®n no es homog¨¦nea, y una parcela separada puede alcanzar porcentajes de pisos "vac¨ªos" que la hagan inviable.

Promover las viviendas no adjudicadas, junto a garajes y locales, supondr¨ªa un desembolso inicial de unos 3.000 millones de pesetas. Sepes no se ha decidido a hacerse cargo de ello, como quisieran los responsables de la cooperativa. "Para nosotros", dice el directivo de PSVJos¨¦ Luis S¨¢ez, "lo m¨¢s conveniente ser¨ªa que Sepes, adem¨¢s, las promoviera, pero para ellos supone un riesgo excesivo".

La ficha econ¨®mica de la promoci¨®n de Valdebernardo tampoco es a¨²n definitiva. Representantes de los cooperativistas estiman que -restando a sus aportaciones los activos a entregar por PSV y los gastos de gesti¨®n- la cooperativa les adeuda m¨¢s de 4.000 millones de pesetas. Esto supondr¨ªa que, incluso tras pagar la derrama -un 7% adicional sobre el precio de los pisos, destinado a los acreedores de la suspensi¨®n de pagos-, el saldo de la promoci¨®n ser¨ªa de unos 1.700 millones de pesetas en favor de los socios cooperativistas.

Las grandes promociones de Madrid, como Valdebernardo y Madrid Sur, son el escollo que la cooperativa ugetista debe superar para llevar a buen t¨¦rmino su plan de viabilidad. Mientras tanto, la separaci¨®n en unidades de un tama?o manejable sigue su curso. Un total de 1.869 viviendas han formalizado ya su segregaci¨®n.

El sindicato UGT se mostr¨® optimista por la marcha del proceso, y anunci¨¦ que, "de continuar el buen ritmo de las negociaciones", el reinicio generalizado de las obras podr¨ªa ser un hecho en oto?o.