Los alquileres anteriores a 1985 se revisar¨¢n a partir del 1 de enero del a?o, que viene

La entrada de 1995 supondr¨¢ una revoluci¨®n en el mercado del alquiler. El pleno del Senado aprob¨® ayer, con un amplio consenso, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, y remiti¨® el texto al Congreso.S¨®lo hubo un punto de discrepancia: el tratamiento a las farmacias, estancos y administraciones de loter¨ªa que, tal y como pretend¨ªa CiU, quedan fuera del ¨¢mbito de la ley. El PSOE intentar¨¢ dar marcha atr¨¢s en el Congreso a esta excepci¨®n a una ley porla que, como norma general, se revisar¨¢n los alquileres anteriores a 1985 a partir del 1 de enero de 1995. Desde enero ya no habr¨¢ rentas congeladas, las subrogaciones se reducir¨¢n, y los alquileres se contratar¨¢n, como m¨ªnimo, por cinco a?os.

"Es una ley que introduce equilibrio, ya que se aleja del excesivo proteccionismo, y de normas que dan a los mecanismos de mercado excesiva preponderancia". As¨ª presentaba ayer en el Senado la nueva LAU Jos¨¦ Borrell, ministro de Obras P¨²blicas, poco antes de que comenzara el debate del proyecto en el pleno. El Senado puso ayer casi el broche final a un texto que ha tardado m¨¢s de tres a?os en ver la luz desde que se empez¨® a preparar, y que ser¨¢ definitivamente ratificado por el Congreso el pr¨®ximo jueves. En tanto tiempo, el proyecto ha sufrido multitud de modificaciones, siendo las que se han pactado en el Senado las m¨¢s significativas.Del Senado sale sin resolver, sin embargo, la pol¨¦mica sobre la pr¨®rroga de contratos para farmacias, estancos y administraciones de loter¨ªa, que fue el ¨²nico punto discordante. Tras dos votaciones -y con la oposici¨®n de PSOE e IU- CiU, PP y Senadores Nacionalista Vascos lograron que estos locales queden fuera del ¨¢mbito de la ley. Existe la posibilidad, seg¨²n manifest¨® el senador socialista Ram¨®n Aleu, de dar marcha atr¨¢s en este punto si, de vuelta al Congreso, el PSOE mantiene el respaldo de IU.

Precisamente fue el consenso pol¨ªtico uno de los aspectos m¨¢s destacados ayer por Borrell, que en conferencia de prensa neg¨® cualquier sometimiento del grupo socialista a los deseos de CiU, as¨ª como que el PSOE hubiera roto ning¨²n pacto, tal y como indic¨® hace d¨ªas el presidente de la Generalitat, Jordi Pujol. "No somos los taqu¨ªgrafos de la voluntad del se?or Roca", dijo.

El ministro resalt¨® que la actualizaci¨®n de todas las rentas anteriores a 1985 -y no s¨®lo hasta 1964 como sali¨® el proyecto del Congreso- era una idea que apoyaba el Partido Popular. El PP tambi¨¦n ha conseguido que se aprueben desgravaciones fiscales para los propietarios que tengan inquilinos de rentas bajas a los que no puedan revisar sus rentas (v¨¦ase cuadro). Esas desgravaciones a¨²n est¨¢n por definir.

Borrell aprovech¨® ayer la conferencia de prensa para insistir en la necesidad de replantear el tratamiento fiscal que se da a la vivienda, al tiempo q¨²e-. anunci¨® que la nueva LAU "abre el camino a una pol¨ªtica de vivienda m¨¢s orientada al alqufler", lo que quedar¨¢ plasmado en el pr¨®ximo plan de vivienda que se presentar¨¢ a primeros de 1995.

Por lo que se refiere a los locales comerciales, uno de los asuntos que s¨®lo se ha podido cerrar a ¨²ltima hora, el consenso se ha dado fundamentalmente con CiU.