Fracaso municipal en el intento de que empresas privadas hagan residencias en suelo p¨²blico

El primer concurso qued¨® desierto y al segundo s¨®lo se ha presentado una empresa. El plan municipal de vender tres parcelas de suelo p¨²blico a la iniciativa privada para que construya residencias de ancianos con alg¨²n l¨ªmite en las tarifas no convence a los empresarios madrile?os. En esta segunda convocatoria, el Ayuntamiento de Madrid abarat¨® los precios de los terrenos, 35.000 pesetas el metro cuadrado frente a las 50.000 del primer concurso, pero la rebaja no ha surtido el efecto esperado. De las tres parcelas disponibles, s¨®lo una, en Latina, ha recibido una oferta.

En la capital viven 453.422 mayores de 65 a?os, casi el 80% de todos los jubilados de la regi¨®n. S¨®lo un 0,7% de ellos tiene plaza en una residencia, p¨²blica o privada. Por ahora, el Ayuntamiento de Madrid dispone ¨²nicamente de 71 pisos tutelados en la calle de Jerte (Centro), y de dos proyectos similares en construcci¨®n en Retiro y Chamber¨ª.Las plicas de este segundo concurso se abrieron el pasado 27 de octubre y las autoridades se encontraron con la desagradable sorpresa de que tampoco esta vez consiguieron atraer a la inversi¨®n privada.

Esta misma semana, la Gerencia Municipal de Urbanismo declarar¨¢ desiertas dos de las parcelas; la m¨¢s grande, con 5.641 metros cuadrados, situada en la calle de Javier de Miguel, en el pol¨ªgono de Madrid-Sur de Puente de Vallecas, cerca de la futura sede de la Asamblea regional, y la de Carabanchel, con 3.828 metros cuadrados, ubicada en la calle de Nuestra Se?ora de la Luz.

Tampoco est¨¢ garantizado que prospere el ¨²nico proyecto presentado para el solar de, 4.400 metros cuadrados de la calle de Sep¨²lveda, en Latina. Antes, los t¨¦cnicos de Urbanismo y de la Concejal¨ªa de Servicios Sociales y Comunitarios deber¨¢n decidir si la propuesta cumple los requisitos exigidos.

Juan Antonio Moya, presidente de la patronal madrile?a de Residencias Privadas para la Tercera Edad, cree que el fracaso de esta iniciativa se debe a que el Ayuntamiento no ha mantenido contactos previos con los empresarios para ver si las condiciones del concurso eran atractivas.

"Los suelos no se encuentran en los lugares adecuados ni son gratuitos, y los privados prefieren pagar m¨¢s el terreno, pero construir en zonas con mayor demanda de estos servicios", asegura. "Habr¨ªa sido mejor que cediesen el suelo gratis, como ha hecho la Comunidad de Madrid en un proyecto similar, y que luego limitasen m¨¢s el precio de cada plaza", concluye.

La concejal de Servicios Sociales y Comunitarios, Ana Mar¨ªa Garc¨ªa Armend¨¢riz, achaca el escaso ¨¦xito de la convocatoria a la crisis. "En las residencias privadas hay plazas vac¨ªas, y los empresarios del sector tienen miedo a crear nuevos Centros porque hacen falta grandes inversiones y la mayor¨ªa de las pensiones no dan luego para cubrir los precios", asegura. "Quiz¨¢ tengamos que plantearnos ceder el suelo gratis, pero, por ahora, Gerencia ha considerado necesario cobrar por el terreno", concluye.

15.000 camas necesarias

El Ayuntamiento de Madrid ensay¨® esta f¨®rmula para crear plazas en residencias de ancianos. Los propios informes municipales hablan de la necesidad de 15.000 nuevas camas para mayores.En el primer concurso, el consistorio fijaba el precio de los suelos en 50.000 pesetas el metro cuadrado y admit¨ªa tarifas superiores a las 250.000 pesetas mensuales por cada usuario. La segunda convocatoria rebaj¨® a 35.000 pesetas el coste del metro cuadrado y, en contrapartida, limit¨® a las 200.000 pesetas mensuales el precio de cada cama. Es decir, 6.500 pesetas diarias.

El portavoz de Izquierda Unida en la Junta Municipal de Centro, Jos¨¦ Luis Casaus, ha solicitado la construcci¨®n de una residencia de la tercera edad en este distrito, donde viven casi 33.000 mayores de 65 a?os, seg¨²n informa la agencia Efe. Casaus propone que la junta, en coordinaci¨®n con la Gerencia Municipal de Urbanismo, ceda suelo para la residencia, que construir¨ªa el Inserso con cargo al presupuesto municipal de 1995.